Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 914 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda –Katastrálny odbor, obec Čiližská Radvaň, katastrálne územie Čiližská Radvaň a to:

- byt č. 3, na 3.p., vchod č. 284, v bytovom dome súpisné číslo 284 na parcele reg. „C“ č. 397/16 – obytný dom,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel pozemku na parcele reg. „C“ č. 397/16 vo výmere 220m2 – zastavané plochy a nádvoria a na parcele reg. „C“ č. 397/29 vo výmere 617m2 – zastavané plochy a nádvoria  vo veľkosti 6724/42053-in.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 3, 3.NP (2.poschodie), súpisné č. 284, parcela č. 397/16, 397/29, k. ú. Čiližská Radvaň, obec Čiližská Radvaň, okres Dunajská Streda

Byt č. 3 sa nachádza na 3.NP (2.poschodí) bytového domu so súpisným číslom 284, k. ú. Čiližská Radvaň, obec Čiližská Radvaň, okres Dunajská Streda. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 3 nadzemné podlažia a je nepodpivničený. Vo vchode č. 284 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko, štyri garáže a pivničné kobky. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím sú celkom po 2 byty, celkom sú v tomto bytovom 4 byty. Bytový dom nie je v správe nijakej spoločnosti, nemajú zriadené ani spoločenstvo vlastníkov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v podiele 6724/42053. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú oceľové s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú oceľové, zdvojené. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z lepeného PVC a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, plynovod a elektro rozvod NN. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.

Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu

Ohodnocovaný byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa a WC. Byt má balkón. Byt nemá pivničnú kobku. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Vstupné dvere bytu sú pôvodné, na báze DT s dyhovaným povrchom, interiérové dvere v byte sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú drevené, zdvojené. Vykurovanie bytu je zabezpečené lokálne – teplovodné kúrenie s plynovým kotlom. Zdroj TÚV je zabezpečený plynovým kotlom. Byt má pôvodné murované jadro a s povrchmi z keramického obkladu. Ohodnocovaný byt je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – domový rozvod vodovodu a kanalizácie, plynovod a elektro NN. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, t.j. rozvody elektro od elektromera, rozvody vody a kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zvonček, poštová schránka. Byt je v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný a čiastočne rekonštruovaný.

Predsieň                                                -              laminátové parkety

Obytné miestnosti                              -             laminátové parkety

Kúpeľňa                                                              -              keramický obklad

-             keramická dlažba

-             plechová vaňa   

-             umývadlo                                           

-             pákové nerezové batérie

-             práčkový ventil                                 

WC                                                        -              WC Combi

                                                               -              keramický obklad

-             keramická dlažba

Kuchyňa                                              -              laminátové parkety

                                                               -              keramický obklad stien za kuchynskou linkou

                                                               -              príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie

                                                               -              kuchynská linka na báze DT - dĺžka 3,000 m

                                                               -              sporák s rúrou na pečenie P/P         

                                                               -              nerezový drez, páková drezová batéria       

                                                               -              digestor

Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 68,15 m².

Ide o štandardný, bežne opotrebený byt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie poskytnutej zástupcom vlastníka bytu a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1985. Vzhľadom na skutočnosť, že byt prešiel počas svojej existencie len čiastočnou rekonštrukciou a väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2085. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.