Byt č.18, 5.p bytového domu čs. 189 na parcele č. 522/70, 522/71, 522/76, 522/77 v k.ú. Čierna nad Tisou

Bytový dom bol postavený v rámci komplexnej bytovej výstavby sídliska na ul. Zimnej na ideálne rovinatom pozemku, prístup je z verejnej miestnej komunikácie. Bytový dom je dvojsekciový s dvoma vchodmi, dom je napojený na všetky inž.siete, ktoré sú v lokalite sídliska vybudované (vodovod, kanalizácia, plynovod, el.sieť, telekomunikačná a televízna káblová sieť). V bezprostrednom okolí bytového domu sú objekty na bývanie (panelové bytové domy bežného štandardu) a objekty obč. a obchodnej vybavenosti (základná škola s vyučovacím jazykom maďarským, materská škola a predajňa potravín), ostatné objekty obč. a obchodnej vybavenosti sú v dostupnej vzdialenosti - obchody s potravinami, reštaurácia, nákupné stredisko, dom služieb, mestský úrad, pošta, banka, zdravotné stredisko. Byt je umiestnený na 5.poschodí v strednej sekcii. Orientácia obytných miestností: východ - západ.

Umiestnenie stavby:

Bytový dom čs. 189 je situovaný na parcele č. 522/70, 522/71, 522/76 a 522/77 v lokalite na ul. Zimnej. Bytový dom je postavený na ideálne rovinatom teréne s prístupom z verejnej sídliskovej komunikácie.

Dispozičné riešenie:

Bytový dom s dvoma sekciami má 8.nadzemných podlaží, je podpivničený. V sekcii na každom podlaží sú po 2 trojizbové byty. V suteréne sú situované pivnice jednotlivých vlastníkov bytov, sušiareň, vlastná kotolňa, kočikáreň a miestnosť pre bicykle.

Predmetný byt č. 18 situovaný na 5.poschodí bytového domu, pozostáva z 3 obytných miestností (obývacia izba, spálňa a detská izba), príslušenstva (kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a loggia) a pivnica, byt má loggiu prístupnú zo spálne. Byt je orientovaný na východ - západ. Vstup do bytového domu je riešený v úrovni prízemia v smere od miestnej komunikácie.

Stavebno-technický popis bytového domu :

Bytový dom je typovej konštrukčnej sústavy T 06 B montovaný z prefabrikovaných dielcov (panelov) v priečnom stenovom systéme s modulovou charakteristikou 3450 mm, konštrukčná výška podlaží je 2800 mm. Základy - bytový dom je založený na základových betónových roštoch s hydroizoláciou, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované s hrúbkou muriva 300 mm. Schodisko je železobetónové dvojramenné o šírke 1200 mm s povrchovou úpravou stupňov z PVC, v zrkadle sú osadené osobné výťahy. Strecha plochá, jednoplášťová odvetraná konštrukcia, spádová vrstva vytvorená z pórobetónových tvárnic alebo plynosilikátových dosák hr. 150 mm, odvodnenie strešného plášťa s vnútorným odpadom, so strešnou krytinou z natavovaných asfaltových pásov. Na streche sa nachádzajú strojovne výťahov, dymové klapky pre odvetranie schodiska a DVJ jednotky na odvetrávanie bytových jadier. Podlahy na chodbách sú betónové s krytinou PVC. Okná a balkónové dvere boli postupne vymenené za okná a dvere plastové s izolačným dvojsklom. Každá bytová jednotka má loggiu. Bytový dom je napojený na kompletné verejné rozvody mestských inžinierskych sietí. Bytový dom je vybavený bleskozvodom. Bytový dom v čase ohodnotenia nie je zateplený. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, el.sieť, zemný plyn) a na optokáble pre prívod internetu.

Súčasťou bytu je jeho vybavenie a to najmä :

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojky STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, el.zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, radiátory, vodovodné batérie, vaňa a vodomery.

Spoločné časti domu :

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, izolačné konštrukcie, nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločné zariadenia domu :

chodba, bleskozvody, vodonosné, teplonosné, kanalizačné, plynové a elektrické prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza.

Stavebno-technický popis bytu :

Byt je 3-izbový s príslušenstvom (predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a šatník). Byt je po komplexnej rekonštrukcii z roku 2009, kedy boli vymenené okná a balkónové dvere za plastové s plastovými žalúziami, vchodové dvere do bytu za dvere bezpečnostné (Sherlock), podlahy vo všetkých obytných miestnostiach a v kuchyni sú z veľkoplošných laminátových dosák. V ostatných miestnostiach ker.dlažba. Kúpeľňa, WC a jedna obývacia izba boli dispozične prestavané, kedy sa vytvorila samostatná kúpeľňa, WC a šatník. Nové deliace konštrukcie sadrokartónové a murované z plynosilikátových tvárnic hr. 50 a 70 mm. Podlahy v kúpeľni a WC z keramickej dlažby, obklady stien až po strop keramické. Vybavenie kúpeľne tvorí rohová plastová vaňa, sprchovací kút s masážnymi tryskami, dve umývadlá v betónovom pulte obloženom keramickým obkladom. Batérie nerezové pákové aj so sprchou. Vo WC je umiestnený splachovací záchod Combi a diturvitové rohové umývadlo. Batérie nerezové, pákové. Za WC sa nachádza otvor s odoberateľným krytom pre odčítavanie meračov médií. V kuchyni je nová kuchynská linka na báze dreva s plynovým sporákom a elektrickou rúrou, odsávačom pár, nerezovým drezom a nerezovou pákovou batériou.

Rozvody vody a kanalizácie plastové, plynu z oceľ.rúra pancierových hadíc. Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja, príprava TÚV z centrálneho zdroja vo vlastnej kotolni bytového domu čs. 189. Vykurovacie telesá oceľové doskové typu Korad. Elektroinštalácia bytu má svetelný a zásuvkový obvod. Vnútorné povchové úpravy stien tvoria štukové omietky. Byt má aj loggiu s prístupom z obytnej miestnosti nachádzajúcej sa vľavo od hlavného vchodu do bytu. K bytu patrí aj pivnica umiestnená v technickom 1. nadz.podlaží, ktorá má čiastočne murované a čiastočne oceľ.steny, dvere plné oceľové, podlaha betónová s cem.poterom, elektroinštalácia svetelná.

Stavebno-technický stav bytového domu, životnosť a opotrebenie :

Vek bytového domu bol určený na základe "Potvrdenia Mesta Čierna nad Tisou zo dňa 2.7.2013 ", podľa ktorého bol bytový dom skolaudovaný v roku 1981. Obvodový plášť bytového domu nie je zateplený, obvodový plášť po vizuálnej obhliadke nevykazuje žiadne statické poruchy, je v pomerne dobrom technickom stave, údržba bytového domu na pomerne dobrej úrovni.