Byt č. 4 na 3. p. bytového domu – BYTOVY DOM, so súp. č. 187, vchod 7, ulica Jesenná v Čiernej nad Tisou, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 83/ 2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 920 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 187 nie je evidovaný na liste vlastníctva. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 8502/308983.              

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Trebišov, katastrálny odbor, LV č. 549, okres: Trebišov, obec: ČIERNA NAD TISOU, katastrálne územie: Čierna nad Tisou.

Popis bytového domu so súp. č. 187

Ohodnocovaným bytom je byt č. 4 nachádzajúci sa v bytovom dome č. s. 187 na Jesennej ulici v meste Čierna nad Tisou. Z hľadiska polohy sa bytový dom nachádza v lokalite bytových domov na severnom okraji mesta. Bytový dom má 5. nadzemných podlaží bez suterénu. Ohodnocovaný byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu vo vchode č. 7, v čase obhliadky bol riadne užívaný vlastníkmi. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1974. Bytový dom č. s. 187, ktorého súčasťou je ohodnocovaný byt, je panelový montovaný bytový dom, ktorý má päť nadzemných podlaží. Má štyri vchody z južnej strany, v ktorých je po 12 bytov, spolu je v bytovom dome 48 bytov. Na vstupnom podlaží je vstupný vestibul, zádverie, pivnice a schodisko bez výťahu. Na ďalších nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba po tri byty. Podlaha na prízemí a na schodisku je pôvodná terazzo dlažba, schodisko s povrchom PVC, bytový dom je založený na monolitických základových pásoch a pätkách, zvislá nosná konštrukcia je montovaný panelový skelet, stropy železobetónové montované s rovným podhľadom, schodište železobetónové s povrchovou úpravou PVC, výťah v bytovom dome nie je, strecha plochá so strešnou krytinou asfaltovou, vnútorné omietky stien a stropov spoločných priestorov hladké, maľby všetkých spoločných priestorov biele, na chodbách a okolo schodiska je olejový sokel, vstupné dvere do bytového domu oceľové presklenné, poštové schránky na chodbe v zádverí, klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie parapetné dosky z pozinkovaného plechu, okná v spoločných priestoroch pôvodné, v bytoch okná v prevažnej miere plastové s izolačným dvojsklom, v niektorých aj pôvodné drevené, elektroinštalácia svetelná, na streche je bleskozvod. Bytový dom ako celok nie je zateplený, vonkajšia povrchová úprava pôvodná. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, vykurovanie a ohrev TÚV je zabezpečené z centrálnej kotolne, vnútorné rozvody vykurovacieho systému oceľové, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody vody z rúr pozinkovaných v inštalačnom jadre, v bytovom dome sú rozvody káblovej televízie a bytové zvončeky s otváraním vchodových dverí. V hodnote bytu je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zriadeniach bytového domu, jeho vybavení a príslušenstve, ktoré sú stavebnou súčasťou obytného domu, jeho veľkosť je 8502/308983 v pomere k celku. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodba, obvodové múry, vchod schodisko, vodorovné nosné, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu je vstupný vestibul, zádverie, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Popis bytu č. 4

Ohodnocovaný byt pozostáva z 3 obytných miestností a z príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kúpeľňa spojená s WC, predsieň, kuchyňa a pivnica k bytu na prízemí. Dispozičné riešenie bytu je v súlade s priloženým pôdorysom bytu. Byt č. 4 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu na jeho východnej strane, je trojizbový, byt má predsieň, z ktorej je vchod od troch izieb a chodbou do kuchyne, v jadre bytu je kúpeľňa spojená s WC. Byt v čase obhliadky bol riadne užívaný vlastníkmi, je v priemernom technickom stave. Okná v kuchyni, v izbe na severnej strane a v jednej izbe na južnej strane sú plastové s izolačným dvojsklom, v izbe s loggiou na južnej strane je okno vrátane balkónových dverí pôvodné drevené zdvojené, podlahy izieb a v kuchyni PVC, v predsieni a v kúpeľni je keramická dlažba, bytové jadro je murované, v byte sú rozvody elektroinštalácie svetelnej aj zásuvkovej s rozvádzačom v predsieni, úpravy stien - omietky hladké štukové, v celej kúpeľni v kuchyni okolo linky je keramický obklad, vstupné dvere do bytu a do izieb pôvodne hladké, v kúpeľni je rohová plastová vaňa, keramické umývadlo v skrinke, batérie pákové, WC typu kombi, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva so samostatným sporákom na zemný plyn, bez odsávača pár, v kuchynskej linke je nerezový drez s pákovou nerezovou batériou, pračka v kuchyni v linke, vykurovacie telesá pod oknami rebrové oceľové. Byt je napojený na teplú a studenú vodu s meračmi teplej a studenej vody, na elektrickú energiu 230 V so samostatným meraním spotreby, byt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, v byte je rozvod káblovej televízie a domového zvončeka s vrátnikom. Byt ako celok má čiastočne zanedbanú údržbu, schopný plniť svoju funkciu s priemernými nárokmi na súčasné trendy bývania. Z dôvodu poškodenia časti povrchov stien a nedokončenia osadenia vane v kúpeľni súdny znalec uvažuje s poškodenosťou týchto prvkov. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice a loggie je 88,48 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.