Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 8, na 4. poschodí, vo vchode č. 1, súpisné číslo obytného domu 149, postavený na parc. č. 81/11 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 149 je evidovaný na LV č. 84), nachádzajúci sa v k. ú. Čierna nad Tisou, okres Trebišov, zapísaný na LV č. 439 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 8

Byt č. 8 sa nachádza v meste Čierna nad Tisou, na parcele číslo 81/11 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 149 je evidovaný na LV č. 84, parcela nie je predmetom ohodnotenia), v bytovom dome č. s. 149, vchod 1, na ulici Jilemnického. Bytový dom je situovaný v časti mesta v širšom okolí centra, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1973. Bytový dom so štyrmi vchodmi, má 5 nadzemných podlaží, z toho 4 podlažia s dvomi bytmi na každom podlaží a jedno podlažie, kde sa nachádzajú spoločné zariadenia a pivnice. Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú montované panelové, so zateplenými obvodovými stenami polystyrénom hr. 8 cm, s vonkajšou omietkou na báze umelých hmôt,  realizované v rokoch 2007-2009. Vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom z PVC.  Strecha je plochá, s rekonštruovanou krytinou z asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom nemá výťah. V roku 2006 bola rekonštrukcia vchodových dverí bytového domu  a okien v spoločných priestoroch aj v bytoch za nové plastové okná. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, bez keramických obkladov, s olejovým náterom, podlahy v spoločných priestoroch sú terazzové a betónové. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä, kočikáreň, miestnosť na meranie UVK + ZTI, práčovňa, sušiareň, žehliareň, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, rozvod ústredného kúrenia, ktoré slúžia výlučne tomuto domu. Predpokladaná celková životnosť panelového bytového domu je 90 rokov. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a dobrej údržbe.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:

Predmetný byt sa nachádza na 5./5. podlaží, bytového domu v krajnej sekcii. Dispozícia bytu vychádza z dokladovaného nákresu: byt má 3 obytné miestnosti, chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC, loggiu a pivnicu, ktorá sa nachádza v 1. podlaží. V predmetnom byte sa uvažuje so základnými stavebnými konštrukciami, štandardné pri výstavbe v danom časovom období, ktoré si znalec mohol obhliadnuť v byte o podlažie nižšie. Bez umožnenia obhliadky sa uvažuje len s vybavením predmetného bytu, ktoré sú nevyhnutné pre chod celého bytového domu. Umakartové bytové jadro, s rozvodmi teplej a studenej vody, a kanalizácie. Rozvod plynu, a elektrickej energie. Omietky vápenné hladké. Okná plastové. Kúrenie a teplá voda je centrálna, oceľové panelové radiátory s regulačnými ventilmi, s meračmi spotreby tepla. Splachovací záchod vo WC. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 71,04 m2.