Byt č. 2 sa nachádza na prízemí bytového domu súpisného čísla 639, 640 na ulici Javorová v Nitre. Bytový dom je typizovaný panelový, má 4 nadzemné podlažia a suterén. Strecha je plochá, krytinu tvoria natavovacie pásy, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, vonkajšia fasáda je nástreková zateplená nová, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody sú z terazzovými nástupnicami, podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu dlaždenú, výťah nie je osadený, elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na nových vchodových dverách. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a teplonosné prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody teplonosného vykurovacieho média, osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, rozvod káblovej televízie. V obytnom dome prebieha primeraná údržba, je v primeranom technickom stave. Podľa zistenia bol bytový dom daný do užívania v roku 1971, základná životnosť 80 rokov.

Nakoľko byt vlastník nesprístupnil na vykonanie znaleckej obhliadky, popis bytu je vyhotovený ako predpokladané vybavenie bytu a nemusí sa zhodovať so skutočným vyhotovením. V znaleckom posudku znalec postupoval podľa § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách - vyhotovenie z dostupných údajov.

Byt č. 2 dispozične pozostáva z troch izieb (20,18 m², 20,70 m², 14,20 m²), kuchyne, komory, kúpeľne, WC, predsiene a špajze. K bytu prislúcha pivnica o podlahovej ploche 1 m². Celková podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 81 m². Steny majú vnútorné omietky hladké, stropy sú s rovným podhľadom. Dvere sú drevené plné a presklené, okná plastové s vnútornými žalúziami. Podlahy obytných miestností v predsieni, kuchyni a sociálnom zázemí sú z PVC.. Kuchynská linka je na báze dreva, šporák je plynový bez digestora, drez je nerezový s nerezovou výtokovou armatúrou, keramický obklad je vedľa sporáku. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, smaltované umývadlo, výtoková armatúra je nerezová páková. Záchod je splachovací bez umývadla. Jadro je pôvodné. Elektrická inštalácia je svetelná s ističmi. Vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody sú diaľkové centrálne, radiátory sú panelové. V byte je prevádzaná údržba, je v primeranom technickom stave.