Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Čadca – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 5444, okres: Čadca, obec: Čadca, katastrálne územie: Čadca, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6357/438410.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Bytový dom, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza, má 5 vchodov, vchody A – E. Bytový dom je prístupný z existujúcej miestnej komunikácie – Ul. Okružná v Čadci, sídlisko Kýčerka. Pri bytovom dome sa nachádza parkovisko, na voľnej ploche je zriadené ihrisko, okolo domu je zeleň. V bytovom dome sa v každom vchode nachádza výťah. Bytový dom má 8 nadzemných podlaží, z toho prvé nadzemné je technické podlažie. V technickom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice pre byty. V bytovom dome je 70 bytov, na každom schodisku je 14 bytov (po dva byty na poschodí). Obvodové nosné steny sú z prefabrikovaných železobetónových panelov, stropy sú rovné, schodisko montované s povrchovou úpravou z betónu, podesty a medzi podesty majú povrchovú úpravu z betónu. Strecha je plochá, krytina z PVC fólie. Bytový dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom so silikátovou omietkou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné výplne v spoločných priestoroch aj v bytoch sú vymenené za plastové, parapety na oknách sú plastové, vchodové dvere sú vymenené za plastové. Vstup do bytového domu je z úrovne chodníka na 1. NP podlaží. Pri každom vchode do bytového domu je elektrický vrátnik. Bytový dom je primerane udržiavaný, nie je viditeľne poškodený. Bytový dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, centrálneho vykurovania, el. energie, internetu, káblovej televízie, na telekomunikačné rozvody.

Spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1983.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 8 je trojizbový s príslušenstvom, ktoré tvorí predsieň - chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica v technickom podlaží. Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu v krajnej sekcii, označenej ako vchod „A“. Byt je v pôvodnom stave s výnimkou rekonštrukcie bytového jadra – pôvodné montované bytové jadro bolo odstránené a bolo vymurované nové, v pôvodnej dispozícii, s novými zariaďovacími predmetmi. V byte sú vymenené pôvodné drevené okná za nové plastové, vymenené aj balkónové dvere za plastové v kuchyni. V byte boli vymenené rozvody vody a kanalizácie v priestore bytového jadra.  Bytové jadro je nové, murované. kompletne zrekonštruované s osadením nových zariaďovacích predmetov. Vo WC je osadené keramické WC, v kúpeľni je osadená vaňa  s antikorovou pákovou batériou so sprchou a keramické umývadlo s antikorovou pákovou batériou. V kúpeľni  bola položená nová dlažba a nový obklad stien. V kuchyni je osadená nová kuchynská linka, vybavením linky je antikorový drez s pákovou batériou a elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou. Nad sporákom je osadený odsávač pár. V kuchyni a v izbách je na podlahe položená veľkoplošná laminátová podlaha. Vstupné dvere do bytu sú drevené, vnútorné dvere sú pôvodné, drevené dyhované, osadené do oceľovej zárubne. Byt je napojený na rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, el. energie a vykurovania. Vykurovanie je z ústredného zdroja – sústavy centrálneho zásobovania teplom. Svetelná inštalácia je s poistkovými automatmi.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Životnosť bola znalkyňou vzhľadom k veku stavby, dobrému stavebno-technickému stavu, použitým materiálom, vykonanému zatepleniu a primeranej údržbe stanovená na 120 rokov. Podlahová plocha bytu bez loggie je 63,57 m². Loggia je o výmere 2,74 m².

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza v meste Čadca, na okraji sídliska Kýčerka, na Okružnej ulici. Bytový dom je situovaný v okrajovej časti mesta, pred vstupom do domu je zeleň, pri dome je parkovisko, v okolí domu sa nachádza areál základnej školy s ihriskom. V zeleni sa nachádza detské ihrisko. V lokalite je zástavba bytových domov podobného charakteru, v blízkosti sa nachádzajú aj základné služby a občianska vybavenosť. Prístup k bytovému domu je po chodníku pre peších, autom k parkovisku pred bytovým domom. Na pozemkoch v blízkosti bytového domu je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete – kanalizácia, vodovod, el. energie, plyn, centrálne vykurovanie, káblová televízia, internet a telefón. V dostupnosti do 5 min peši je zastávka mestskej hromadnej dopravy, do 10 min. peši sa nachádza základná škola, materská škola, kostol, obchodné prevádzky a prevádzky služieb. Do 10 - 20 min. peši je zdravotné stredisko s ambulanciami základnej i rozšírenej zdravotnej starostlivosti, nákupné centrá. 20 min peši je dostupné aj samotné centrum mesta so sieťou obchodov, služieb, expozitúrami bánk, reštauráciami, sídlami úradov na úrovni okresu. Ide o byt v bežnom bytovom dome s priebežnou údržbou - nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza je typická funkciou bežného bývania v bytových domoch – objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Prevládajúcu zástavbu v okolí tvorí viacpodlažná zástavba bytovými domami - časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská. V okolí je dostatok pracovných príležitostí, nezamestnanosť v tomto okrese je do 5%. Hustota obyvateľstva v tejto lokalite je vzhľadom na uvedený typ okolitej zástavby priemerná, konfliktné skupiny pri ohliadke zistené neboli. Orientácia obytných miestností bytu je na JZ-JV. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená formou mestskej hromadnej dopravy, verejnej autobusovej dopravy, železnice a taxislužby. V meste sa nachádza mestský úrad, základná škola, stredná škola, zdravotné stredisko, lekárne, bežná sieť obchodov a služieb a nákupné centrum. Dostupnosť úradov je v centra mesta Čadca je vo vzdialenosti  cca 0,5 km, krajského úradu Žilinského kraja a úradov štátnej správy na úrovni kraja v krajskom meste Žilina je vo vzdialenosti cca 32 km.

Viď opis stavu predmetu dražby.