Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 1 sa nachádza v Bratislave - m.č. Záhorská Bystrica, na ul. Strmý vŕšok s.č. 8029, vchod č. 29. Byt je v 1. nadzemnom podlaží 4 podlažného obytného domu /1 podzemné podlažie a 2 nadzemné podlažia/. Byt č. 1 obsahuje 3 izby a príslušenstvo. Príslušenstvom je kuchyňa, samostatné WC,  kúpeľňa, hala a pivnica v 1. PP. K bytu prislúcha terasa prístupná z obývacej izby. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 90,17 m2, z toho pivnica je 6m2. K bytu, ktorý je predmetom dražby prislúcha podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc.č. 2652/737 vo výške 9017/45141.

Kúpeľňa i WC sú v murovaných miestnostiach. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom s odsávačom pár. Vybavenie kúpeľne tvorí plastová masážna vaňa, sprchový kút, umývadlo a bidet. Samostatný záchod je splachovací bez umývadla. Dvere v byte sú dyhované s drevenými zárubňami, otváravé i posuvné. Podlahy v izbách sú plávajúce, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Obklad stien je v kúpeľni, obklad sprchy, vo WC a v kuchyni. V byte sú vstavané skrine - v izbe a v hale.

Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby, je postavený atypickou murovanou  technológiou. V 1. podzemnom podlaží sú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. V nadzemných podlažiach sú celkom 4 byty. Bytový dom má vykurovanie jednotlivých bytov riešené samostatnými systémami, v ohodnocovanom byte je teplovodné podlahové kúrenie s vlastným plynovým kotlom v kuchyni. V kotli je aj príprava teplej vody. V bytovom dome je rozvod iba studenej vody, v bytoch je rozvod studenej i teplej vody. Odkanalizovanie bytov je do verejnej kanalizácie. Dom je zastrešený krovom so škridlovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Fasády sú opatrené silikónovými omietkami, vnútorné povrchy sú opatrené vápennými omietkami. Dvere v spoločných priestoroch sú drevené hladké, vchodové dvere sú plastové. Okná v bytovom dome sú  plastové, doplnené sú vonkajšími plastovými roletami. Podlahy sú betónové s cementovým poterom, resp. keramická dlažba. Elektroinštalácia spoločných priestorov je svetelná i motorická. Dom má zhotovený bleskozvod a je plynofikovaný.

Bytový dom bol postavený, skolaudovaný a daný do užívania v roku 1999.

Byt, ktorý je predmetom dražby sa nachádza v novostavbe bytového domu. Pri znaleckej obhliadke boli zistené čiastočné poškodenie omietky fasády. Sú viditeľné praskliny v murive.