Základné údaje
Bytový dom so súpisným číslom 1121 bol postavený v rámci panelovej bytovej výstavby (stavebné označenie BA-NKS P1.15p) v roku 1985 na Wolkrovej ulici v Bratislave – Petržalke. Situovaný je v rovinatom teréne, má tri samostatne prístupné vchody (Wolkrova 25,27,29) a deväť nadzemných podlaží.
Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 27. Vchod má dve schodiská, prístupné zo spoločnej vstupnej haly na prízemí (1.NP) – byt je v pravej časti domu. Na prízemí je ďalej situovaný hlavný vchod do domu z východnej strany, zadný východ z domu zo západnej strany, zádveria, pivničné kobky prislúchajúce k bytom a spoločné priestory: kočikáreň, sušiareň a práčovňa. Kočikáreň a práčovňa neslúžia svojmu účelu – sú prenajímané súkromným osobám. Na 1.8.poschodí (2.NP-9.NP) sú byty, po 2 na každom. Celkovo je vo vchode 32 bytov, z toho v ľavej časti 16 a v pravej tiež 16. Technické riešenie:
- Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
- Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných;
- Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
- Schody – železobetónová konštrukcia, nášľapná vrstva z liateho terazza;
- Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
- Krytina strechy – zo živičných pásov;
- Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
- Úpravy vonkajších povrchov – nástrek z umelých hmôt;
- Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky;
- Dvere - v spoločných priestoroch plné hladké a oceľové s presklením v oceľových zárubniach, vstupné (predné a zadné): oceľové s presklením+odomykanie na čip; Okná – pôvodné presklenie v oceľových rámoch; Povrchy podláh – betónová mazanina (kočikáreň, práčovňa, sušiareň, pivnice), keramická dlažba 35*35cm (podesty, medzipodesty, zádveria, vstupná hala);
- Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;
- Elektroinštalácia – svetelná, motorická;
- Bleskozvod – kompletný rozvod;
- Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty;
- Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
- Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
- Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);
- Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, Digi TV, internet, optika).
Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:
- termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+osadenie regulačných armatúr a ermostatických hlavíc na jednotlivé vykurovacie telesá v dome;
- osadenie nových horizontálnych schránok;
- výmena výťahových kabín a dverí;
- nové keramické dlažby na podestách, medzipodestách a v spoločných chodbách domu.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 1/80).
Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:
- základy domu, strecha, chodby, priečelia, obvodové múry, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:
- výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky.
Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, najmä:
- rozvody elektroinštalácie od elektromeru, rozvody ÚK od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TÚV) od vodomeru, rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zvonček, poštová schránka, vykurovacie telesá, telefónna prípojka, domáci telefón.
Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené:
- vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní a
- hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.
Byt číslo 31 sa nachádza na 3.poschodí (6.NP) bytového domu. Pozostáva z troch obytných miestností (detská izba, spálňa, obývacia izba) a z príslušenstva (kúpeľňa, WC, kuchyňa, predsieň). Latková pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená na prízemí (1.NP) – pretože nebola zameraná, vo výpočtoch s ňou neuvažujem. Miestnosti bytu sú orientované na západ (spálňa, detská izba) a východ (kuchyňa, obývacia izba). K bytu prináleží aj loggia o výmere 2,80m2, prístupná z kuchyne. Byt bol počas užívania modernizovaný (podlahy, dlažby, okná, dvere, obklady, murovaná kúpeľňa a WC vrátane sanity, kuchyňa vrátane kuchynskej linky vyrobenej na mieru apod.).
Popis miestností bytu a ich vybavenie
- Predsieň – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: VC omietka, vchodové dvere protipožiarne v oceľovej zárubni, vybavenie: ističe elektriny pre byt;
- Detská izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: farebná VC omietka, okno plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere dyha s presklením v dyhovanej obložkovej zárubni;
- Spálňa – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: VC omietka, okno plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere dyha s presklením v dyhovanej obložkovej zárubni;
- Obývacia izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: farebná VC omietka, okno plastové+interiérové žalúzie, radiátor oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere O - iba oblúkový otvor do predsiene;
- Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: VC omietka+keramický obklad 20*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky, okno a dvere na loggiu plastové+interiérové žalúzie, dvere O - iba oblúkový otvor do predsiene, radiátor liatinový rebrový+merač spotreby tepla, kuchynská linka v tvare „L“ vyrobená na mieru z materiálov na báze dreva, vybavenie: nerezový drez+nerezová páková batéria, zabudované spotrebiče (nerezová plynová varná doska štvorhoráková, elektrická rúra);
- Loggia (z kuchyne) – podlaha: keramická dlažba 30*30cm;
- WC – murované, podlaha: keramická dlažba 20*20cm, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 20*25cm po strop, dvere plné dyha v oceľovej zárubni, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV, TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC;
- Kúpeľňa - murovaná, podlaha: keramická dlažba 20*20cm, strop ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 20*25cm po strop, dvere plné dyha v oceľovej zárubni, lokálne odvetranie, vybavenie: rohová plastová vaňa+nerezová páková batéria so sprchou, plastové umývadlo zabudované v skrinke+nerezová páková batéria.
