Dražba 3-izb.bytu, Bratislava - Petržalka, okres Bratislava V

Vyvolávacia cena 157 500,00 €
Obhliadka 07.12.2023 o 12:00 hod. 14.12.2023 o 12:15 hod.
Konanie dražby 18.12.2023 11:00 hod.
Kategória 3-izb. byt
Lokalita Bratislava - Petržalka, okres Bratislava V
Označenie 11102623/2
Stav opakovaná
Kolo 2.
PREDMET DRAŽBY

Predmet dražby – celkový spoluvlastnícky podiel 1/1 - je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2286 ako:

 

  • byt č. 125 na 12. poschodí, vchod: Znievska 3, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 3027, postavenom na parcelách č. 1900 a 1901, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Znievska 1, 3, v celosti,
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti 95/10000.

 

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1900 a 1901 pod stavbou s.č. 3027 je evidovaný na liste vlastníctva č. 4295, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc.č.1901,1900 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.3027 bol postavený v roku 1982 v rámci komplexnej panelovej bytovej výstavby na Znievskej ulici v Bratislave – Petržalke, miestna časť Lúky III. Má dva vchody (Znievska 1 a 3 - každý so schodiskom a 2 výťahmi) a 14 podlaží (suterén/1.PP: vo výťahu označenie -1, v skutočnosti 1.NP, prízemie: vo výťahu označenie 0, považované za 1.NP a 12.poschodí/2.-13.NP: vo výťahu označenie 1-12).

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č. 3. Dispozične je táto časť bytového domu riešená nasledovne: - suterén/1.PP: garáže v osobnom vlastníctve a zadný vchod do domu – prístupné zo severozápadnej strany priamo z priľahlej komunikácie, pivnice k bytom, baterkáreň, kočikáreň/miestnosť pre bicykle, priestory bývalej práčovne, sušiarne a mangľovne – nevyužívané na daný účel; - prízemie/1.NP – po oboch stranách domu (zo SZ aj JV) terasy, z terasy na JV hlavný vchod do domu a do prenajímaných NP využívaných pre obchod a služby občanom; - 1.-12.poschodie/2.-13.NP – byty, po 5 na každom - celkovo v danom vchode 60 bytov. Bytový dom bol v čase obhliadky napojený na verejné rozvody IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj telefón, KTV, internet, optiku. Prístup k domu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

  • Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
  • Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
  • Stropy – ŽB s rovným podhľadom, na prízemí/1.NP znížený, SDK kazety v rámoch;
  • Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
  • Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
  • Krytina strechy – zateplenie+fatrafólia;  
  • Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
  • Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom+omietky na báze umelých látok;
  • Úpravy vnútorných povrchov – suterén/1.PP: keramický obklad, hladké VC omietky, prízemie/1.NP: marmolit do v.200cm+hladké VC omietky, ostatné: hladké VC omietky;
  • Dvere – suterén/1.PP: hliníkové s presklením+DEK systém (zadný vchod) a plné hladké – do oceľových zárubní, prízemie/1.NP: hliník s presklením+DEK systém (hlavný vchod), plné kovové, ostatné nadzemné podlažia: kovové s presklením;
  • Okná – plastové;
  • Povrchy podláh – suterén/1.PP: betónový poter, PVC, prízemie/1.NP: terazzo dlažba 25*25cm, ostatné (podesty, medzipodesty, chodby): PVC;
  • Vykurovanie – centrálne teplovodné;
  • Elektroinštalácia – svetelná;
  • Bleskozvod – kompletný rozvod;
  • Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty samostatné;
  • Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
  • Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
  • Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
  • Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), káblová TV, požiarne hydranty.  

 

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

  • zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);
  • v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa izolantom EPS/Nobasil+omietky na báze umelých látok;
  • výmena okien v spoločných priestoroch za plastové;
  • výmena vstupných dverí + DEK systém;
  • nové výťahy;
  • termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch.

 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 95/10000). Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

  • základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

  • mangľovne, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, plynové prípojky, spoločné suterénne priestory, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, miestnosti pre elektrické rozvody, miestnosti pre uskladnenie batérií, miestnosti pre upratovačku, miestnosti pre bicykle, miestnosť pre mopedy, miestnosť pre telekomunikácie.

 

Byt č.125 sa nachádza na 12.poschodí/13.NP-najvyššom, v stredovej sekcii bytového domu. Podľa predloženého pôdorysu pozostáva z 3 obytných miestností (izba, spálňa, obývacia izba) a z príslušenstva (kúpeľňa, WC, kuchyňa, 2x predsieň). Miestnosti sú orientované na SZ (spálňa) a JV (obývacia izba, izba, kuchyňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná v suteréne/1.PP domu. K bytu patrí loggia, prístupná zo spálne. Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má plastové okná, loggiu uzatvorenú sklom v posuvných rámoch a klimatizáciu (vonkajšia jednotka osadená pod oknom obývacej izby). Byt a v ňom nachádzajúce sa konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníkov relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné je uzatvorenie loggie sklom v posuvných rámoch a plastové okná (koeficient 1,20). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

 

Pozn.: podlahová plocha podľa predloženého pôdorysu:

  • výmera bytu bez pivnice: 67,15 m2
  • pivnica: 1,38 m2

vypočítaná podlahová plocha: 68,53 m2

loggia: 5,26 m2

OPIS STAVU

viď Opis predmetu dražby

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Poznámky: • Začatie výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby záložným veriteľom - Ostatní vlastníci bytov a NP bytového domu na ul. Znievska 1, P-958/23 • Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby č. 11102623 zo dňa 12.10.2023, dražobníkom VYDRAŽÍME.to, s.r.o. (IČO 45717915), P-1548/2023. Ťarchy: • Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa §15 zákona č. 182/1993 Z.z., v znení zákona 151/1995 Z.z. • Exekučné záložné právo v prospech Bytové družstvo Petržalka (IČO 00169765) na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 315/21-26 zo dňa 30.11.2021 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová), Z-24978/21 • Exekučné záložné právo v prospech Bytové družstvo Petržalka (IČO 00169765) na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 361/21-26 zo dňa 13.12.2021 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová), Z-26067/21 • Exekučné záložné právo v prospech Bytové družstvo Petržalka (IČO 00169765) na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 415/21-23 zo dňa 30.12.2021 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová), Z-27491/21 • Exekučné záložné právo v prospech Bytové družstvo Petržalka (IČO 00169765) na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 468/21 zo dňa 14.02.2022, (súdny exekútor JUDr. Barbora Božiková Ághová), Z3716/2022 • Exekučné záložné právo v prospech Ing. Ján Kuruc, Železničiarska 17, Nové Zámky na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 9/22 - 42 zo dňa 01.12.2022, (súdny exekútor JUDr. Barbora Božiková Ághová), Z26475/22 • Exekučné záložné právo v prospech oprávneného JUDr. Dagmar Vavreková na byt č. 125 na 12. p., vchod Znievska 3 v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu 405EX 527/21-52 z 09.03.2023 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová, Bratislava), Z-3993/2023 • Exekučné záložné právo v prospech Bytové družstvo Petržalka (IČO 00169765) na byt č. 125 na 12.p., vchod Znievska 3, v podiele 1/2, podľa exekučného príkazu č. 405EX 455/21-87 zo dňa 06.04.2023, (súdny exekútor JUDr. Barbora Božiková Ághová), Z5710/2023 • Exekučné záložné právo v prospech oprávneného Bytové družstvo Petržalka, IČO: 00169765 na podiel 1/2 k bytu č. 125/12.p., Znievska 3 podľa exekučného príkazu 405EX 282/21 zo dňa 13.06.2023 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová), Z-9247/2023 • Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť,byt č. 125,12p.,vchod Znievska 3,v podiele 1/2,v prospech oprávneného: Ing. Kuruc Ján (14.11.1951),podľa 405EX 484/22 zo dňa 05.09.2023 (súdny exekútor JUDr. Barbora Božíková Ághová),Z-13449/23 Iné údaje: Právo stavby na parc.č.1901,1900 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Dunajská č. 4, 811 08 Bratislava – Staré Mesto, miestnosť: zasadačka na 2. posch. (č.d. 229)
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
VYDRAŽÍME.to, s.r.o.
Mozartova 27
Bratislava - Staré Mesto

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk