- byt č. 41 na 5. p. bytového domu na ul. Hlaváčikova, súpisné číslo: 3120, vchod: Hlaváčikova 3, zapísaný na LV č. 3445, nachádzajúci sa na parcele č. 3651/162 Druh stavby Bytový dom, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 3120 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4758, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 7068/573469, katastrálne územie: Karlova Ves, obec: BA-m.č. KARLOVA VES, okres: Bratislava IV, Okresný úrad Bratislava vo vlastníctve dlžníka
- parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc. č. 3651/162 evidovanej na LV č. 4758 o výmere 1311 m2, Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 3651/162 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3445, katastrálne územie: Karlova Ves, obec: BA-m.č. KARLOVA VES, okres: Bratislava IV, Okresný úrad Bratislava vo vlastníctve dlžníka
- byt č. 41 sa nachádza na 4.p. ( 5.NP - nadzemnom podlaží ) v severnej časti obytnej sekcie BD súp. č. 3120 vchodu č. 3, vľavo od výťahu tejto byt. sekcie. Táto bytová sekcia je zhotovená ako dvojička spojená s dvoma vchodmi č. 5. v 1.NP a v 2.NP.. Byt č. 41 pozostáva z 3 obytných miestností ( spálňa majiteľa bytu, obývacia izba a detská izba ) a príslušenstva bytu - zádverie bytu spojené cez menšiu chodbičku s WC a kúpelkou, vo WC sa nachádza centrálna stúpačka/inštalačná šachta. Zo zádveria je riešený vstup do oboch izieb a ďalej do kuchyne, kuchyňa nemá samostatnú potravinovú miestnosť/špajzu - na tento účel využíva loggiu, ktorá je prístupná len z kuchyne. Loggia je zhotovená ako miestnosť vsunutá do priestoru bytu na jeho východnej strane a do výpočtu úžitkovej alt. podlahovej plochy bytu sa nezapočítava. V bytovej inštalačnej stúpačke sa nachádzajú a sú vedené všetky inž. siete - stúpačka studenej vody, stúpačka a cirkulácia teplej vody, stúpačky kanalizácie a pôvodný prieduch na odvetrania WC. Všetky rozvody stúpačiek médií v inštalačnom jadre boli vymenené ako nové. Centrálny rozvod plynu/stúpačka je vedený taktiež v inštalačnej stúpačke a z tejto stúpačky je cez plynomer vedený horizontálny rozvod plynu k plynovému šporáku v kuchyni. Vstupné dvere do bytu sú vyhotovené ako pôvodné drevené plné podľa vyjadrenia majiteľa bytu v zhotovení ako bezpečnostné, ostatné interiérové dvere v byte sú tiež pôvodné drevené hladké plné/zasklené dýhované osadené do kovových zárubní. Dvere do kúpeľne sú drvené skládacie, presklené. V ohodnocovanom byte sa nachádzajú pôvodné drevené zdvojené okná bez izol. zasklenia a bez žalúzií, len s plátenými roletami. V celom BD sú nové plastové izolačné okná, jedine v byte č. 41 boli pôvodné drevené okná ponechané. V byte sú zhotovené pôvodné aj novšie omietky s novými maľbami. V byte sú realizované nové drevené plávajúce podlahy/lamino vo všetkých obytných miestnostiach, na loggii je položená keram. dlažba. Vo WC a v kúpeľni, tiež na loggii je realizovaná pôvodná keramická podlaha - dlažba, v kuchyni a v zádverí je zhotovená plávajúca podlaha. Vykurovacie telesá v byte sú pôvodné doskové resp. rebrované plechové oceľ. radiátory s termostatickými hlavicami. Elektroinštalácia bytu je len svetelná s automatickým istením v pôvodnom plastovom rozvádzači bytu. Prípojky teplej a studenej vody od zvislých stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpelky a WC sú z PVC rúr, v inštalačnej stúpačke pri WC je zabezpečené meranie spotreby teplej a studenej vody. Prípojky kanalizácie od zvislých stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpelky a WC sú z plastového potrubia. Prípojka zemného plynu z centrálnej stúpačky schodiska do bytu je realizovaná z oceľ. medených rúr spájaných tlakovými spojkami. Ohrev TÚV ( teplej úžitkovej vody) je centrálne z kotolne. Kuchyňa je vybavená novšou modernejšou kuchynskou linkou osadenou v tvare "L", v linke je osadený plynový šporák/štvorhorák, pečiaca rúra je elektrická. Nad šporákom je osadený el. odsávací digestor. Kuchynská linka nemá zabudovanú umývačku riadu, umývací drez je nerezový rohový oceľový s nerezovou pákovou vodovod. batériou. V kúpeľni sa nachádza nová pôvodná oceľ. smaltovaná vaňa so sprchovou pákovou batériou, novším stojánkovým diturvitovým umývadlom osadeným na stene, s novšou pákovou vodovod. batériou. Automat. pračka je napojená vodovod. ventilom na rozvod studenej vody, hadica z práčky pre odvod pracej vody je napojená na vaňu. V samostatnej miestnosti WC je osadená diturvitová záchodová misa s nádržkou vody osadenej na mise WC. V kúpeľni a WC sa nachádzajú pôvodné belninové obklady stien do výšky max. 180 cm. V kuchyni medzi spodnou a hornou zostavou kuch. linky/skriniek v. cca 60 cm je osadený na stene belninový obklad. V byte je zavedený domáci telefón - elektrický vrátnik v chodbe, na oknách sú inštalované plátené rolety. Jedná sa o byt 1. kategórie - byt s ústredným / centrálnym vykurovaním a úplným príslušenstvom, kvalitne zhotovený. Ohodnocovaný byt podľa znalca na prvý pohľad vyzerá "ošumelo" a starosvetsky, s pôvodnými konštrukciami a novšími inštaláciami, bez vykonaných závažnejších rekonštrukcií prvkov krátkodobej životnosti - napr. nevymenené pôvodné drevené okná.
- bytový dom (BD) bez názvu súp. č. 3120 sa nachádza na ul. Hlaváčikova v centrálnej časti sídliska Karlová Ves - Dlhé diely m.č. Bratislava IV. na pozemku C-KN parc. č. 3651/162 v dotyku s inými obytnými domami situovanými v okolí ohodnocovaného BD. Prístup k bytovému domu je riešený po miestnych sídliskových komunikáciách s prístupom na hlavnú komunikáciu spájajúcu túto časť sídliska s centrom mesta Bratislava. V okolí BD sa nachádzajú ďalšie BD tohto sídliska. Smerom na západ je situovaná Základná 9 r. škola a tiež MŠ. Smerom na juh a východ sa nachádzajú ďalšie BD a ubytovacie zariadenia. BD súp. č. 3120 je napojený na prípojku pitnej vody, kanalizácie, elektro, telefónu a zemného plynu. V BD sa nenachádza rozvod káblovej televízie. BD je typový, je postavený zo železobetónových plošných prefabrikovaných dielcov, zateplený. BD má 6.NP tj. 6. obytných podlaží. V 1.NP a tiež v 2.NP - sa nachádzajú spoločné vstupné priestory. Objekt BD pozostáva z 3.- och bytových sekcií ( celkom 2 vchody do každej bytovej sekcie zo západnej aj východnej strany BD, pričom každá sekcia má svoje dve centrálne schodiská s dvoma osobnými výťahmi, bez nákladných výťahov. V každej bytovej sekcii je 2*11=22 bj., celkom v BD sa nachádza 3*22 bj.+22 bj.= 88 b.j. vo všetkých bytových sekciách. Prístup do jednotlivých bytov v každom vchode/sekcii je z centrálneho stredového schodiska - podesty situovanej na každom podlaží. To, že má BD dva vchody posunuté výškovo o jedno podlažie je zapríčinené konfiguráciou terénu, z východnej strany je vstup do BD situovaný v 1. NP a na západnej strane je vstup do BD situovaný v 2. NP.
K spoločným častiam BD patria: základy domu, strecha, chodby, obvodový plášť, priečelie BD, vchody, schodiská, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, tepelnoizolačné konštrukcie. K spoločným zariadeniam BD patria: práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre rozvody UK, bleskozvod, telefónna ústredňa, spoločná TV anténa, prípojky inžinierskych sietí ( vodovodná, kanalizačná, elektrická, teplovodná a plynová prípojka)a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo BD a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený. Základové konštrukcie sú zhotovené z betónových pásov a pätiek podopieraných hĺbkovými pilótami s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú zhotovené ako plošné prefabrikované železobetónové panely, obvodové steny BD sú v súčasnosti zateplené tepelnoizolačnými doskami. Stropné konštrukcie sú ŽB prefabrikované plošné doskové panely s rovným podhľadom. Schodisko je ŽB s nášľapnou vrstvou prírodné brúsené terazzo. Strecha nad objektom je pôvodná plochá zateplená klasická plochá strecha so spádom do stredových strešných vpustí, strešná krytina je zhotovená z asfaltových nataviteľných/zváraných pásov. Klampiarske konštrukcie tvoria oplechovania okenných parapetov, strešných hlavíc a pod., oplechovanie je zhotovené z oceľ. pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka na ohodnocovanom BD je nová silikátová vyhotovená ako hladká na tepelnoizolačnom systéme. V 1.NP – v BD sú situované spoločné nebytové priestory a tiež pivnice. V 2. NP sú situované dve miestnosti odloženia detských kočíkov. Povrchy podláh v spoločných častiach a priestoroch BD sú prevažne PVC, cem. poter/terazzo a keram. dlaždice. Ústredné vykurovanie spoločných priestorov bolo riešené oceľovými doskovými/rebrovými radiátormi s rozvodmi z oceľ. čiernych rúr spájaných zvarovaním. Elektroinštalácia v BD je svetelná aj motorická. Na objekte BD je nainštalovaný bleskozvod, vnútorné svetelné rozvody sú vybavené vypínačmi svetla na chodbách. Rozvody vody v objekte BD sú z oceľ. pozinkovaných aj PVC rúr pre pitnú studenú aj teplú úžitkovú vodu. Zvislé kanalizačné stúpačky sú zhotovené z nových rúr plastových, odpady od všetkých zariaďovacích predmetov sú situované prevažne v spoločných priestoroch. V BD je rozvod plynu (s medenými rozvodmi), verejného telefónu, požiarnych hydrantov, spoločnej TV antény, bez rozvodov káblovej TV. Podľa doloženého dokladu "Potvrdenie" bol BD súp. č. 3120 postavený a daný do užívania v roku 1989, čomu zodpovedá stavebno - technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti. Nakoľko sa jedná o celoplošne montovanú panelovú zachovalú stavbu, kde je predpokladaná jej životnosť max. 80 r., znalec vzhľadom na skutočnosť, že BD je vo výbornom stavebno-technickom stave a zateplený, stanovuje jeho predpokladanú životnosť celkovo na 100 rokov.
Podlahová plocha miestností bytu je nasledovná:
vstupné zádverie 2,89*2,86 = 8,265 m2
kúpelka 1,87*1,62 = 3,029 m2
chodba 2,55*0,85 = 2,167 m2
WC 0,83*1,20 = 0,996 m2
kuchyňa 3,86*2,84 = 10,962 m2
izba - spálňa 4,19*2,84 = 11,899 m2
izba - obývacia 4,73*4,07 = 19,251 m2
izba - detská 4,30*2,82 = 12,126 m2
loggia 2,37*1,25 = 2,962 m2 nezapočitáva sa do podlahovej plochy bytu
Byt SPOLU 68,695 m2
Podlahová plocha bytu SPOLU: 68,70 m2 po zaokrúhlení
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
