Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Devínska Nová Ves, okres Bratislava IV, obec Bratislava – m.č. Devínska Nová Ves na LV č. 2943 ako:

• byt č. 31 na 4.p., vchod: J. Smreka 22, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 6162, postavaného na parcele č. 2878/29, druh stavby: bytový dom, popis stavby: J. Smreka 22, v celosti
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 6473 / 341705.       

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k parcele 2878/29, na ktorej leží stavba súpisné č. 6162 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5401 a nie je Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve navrhovateľa dražby.

Základné údaje

Bytový dom so súp. č.6162, postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1988 sa nachádza na ul. Jána Smreka v Bratislave – m. č. Devínska Nová Ves. Dom je trinásťpodlažný a má jeden vchod (Jána Smreka 22). Situovaný je v mierne svažitom teréne. Hlavný vchod do domu je z východnej strany.

Na prízemí (1.NP) je situovaný vchod do domu, pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, žehliareň, miestnosť pre bicykle a mopedy a miestnosti pre siete (rozvody NN, telefón, regulácie, batérie). Na 1.-12.poschodí (2.-13.NP) sú byty, po štyri na každom. Celkom je vo vchode spolu 48 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia + KTV, internet, optika, telefón. Prístup k nemu je po spevnenej obecnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom, na prízemí (1.NP): strop znížený, sadrokartónové kazety s integrovaným osvetlením/v časti schodiska hliníkové lamely;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, pri vchode obklad z umelého kameňa;

 Úpravy vnútorných povrchov – prízemie (1.NP): olejový náter do v.120cm+hladké VC omietky+obklad umelý kameň, ostatné nadzemné podlažia: olejový náter +hladké VC omietky;

 Dvere - vstupné: hliník s presklením+odomykanie na čip, vnútorné na zádveriach: hliníkové s presklením, vnútorné v spoločných priestoroch: kovové s presklením a plné hladké do kovových zárubní;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – prízemie (1.NP): keramická dlažba 30*30cm (zádverie, spoločná chodba), betónová mazanina (spoločné priestory), PVC (ostatné nadzemné podlažia);

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný, 1x nákladný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika), kamerový systém, mreže na oknách na prízemí (1.NP).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok+obklad umelým kameňom pri vchode do domu;

 nové plastové okná a vchodové dvere;

 modernizácia výťahov;

 modernizácia vstupných priestorov na prízemí (1.NP): dlažba, stropy s integrovaným osvetlením, omietky, poštové schránky.

Byt č. 31 sa nachádza na 3.poschodí (4.NP) v krajnej/rožnej sekcii bytového domu. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (chodba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC). Miestnosti bytu sú orientované na západ (obývacia izba, kuchyňa) a juh (2x spálňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1NP). Z obývacej izby je východ na balkón.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť nájomcu relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 35-ostatné: presklený balkón), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie). K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).