nehnuteľností vedených Okresným úradom - katastrálny odbor Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, katastrálne územie Banská Štiavnica, zapísaných na liste vlastníctva č. 3488, v spoluvlastníckom podiele 1/1, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo:       Výmera v m²:  Druh pozemku:    Spôsob využ. pozemku:   Umiest. pozemku:   Druh ch. n.

3734                       290                   Zastavané plochy                                 15                               1                 204                                                                  a nádvoria

Legenda:  

Spôsob využívania pozemku:

15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

Druh chránenej nehnuteľnosti

                204 – Ochranné pásmo nehnuteľnej kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny

Umiestnenie pozemku:

                1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Stavby:

Súpisné číslo:                  na parcele číslo:                  Druh stavby:   Popis stavby:                    Umiest. stavby:

673                                  3734                                                       9     bytový dom                                           1

Legenda:

Druh stavby:

                9 - Bytový dom

Kód umiestnenia stavby:

1 - Stavba postavená na zemskom povrchu                                                                                                                        

Byty a nebytové priestory:

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Por.číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

BYT                                                                                                                                                                    

Vchod: 10                                              1.p.                                         Byt č. 7

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                                                                                    6237/118608

                                                                                                                              Spoluvlastnícky podiel:       1/1

Predmetom dobrovoľnej dražby je 3-izbový byt č. 7, na 1. poschodí, v skutočnosti sa jedná o III. nadzemné podlažie BD vo vchode č. 10, bytový dom súpisné číslo 673, na parcele číslo CKN 3734 v Banskej Štiavnici, katastrálne územie Banská Štiavnica, v spoluvlastníckom podiele1/1.

Bytový dom s. č. 673 je situovaný na ul. Mierová v intraviláne mesta Banská Štiavnica. Nehnuteľnosť je situovaná na začiatku starej historickej zástavby. Centrum mesta je vzdialené od oceňovanej nehnuteľnosti do 10 minút pešej chôdze. Nehnuteľnosť Je napojená na všetky dostupné inžinierske siete - verejnú vodovodnú sieť, NN sieť zemnou prípojkou, NTL plyn, kanalizáciu. Vykurovanie objektu je centrálne teplovodné vyregulované cez vlastnú kotolňu spoločnú pre tri susedné bytové domy.  Bytový dom má jeden vchod č.10 od dvornej časti, vedľajší vchod od hlavnej prístupovej komunikácie. Na prízemí sú situované byty aj pivničné priestory . Spolu je v bytovom dome 22 bytových jednotiek. Bytový dom má 6 nadzemných podlaží. 

Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej komunikácii - p. č. CKN 5853/2 ul. Mierová vedená v popisných údajoch katastra ako inžinierska komunikácia, kód 22. Ďalej je prístup k vchodu po pozemku p. č. CKN 3736/1, pozemok je vedený ako ostatné plochy.

Opotrebenie stavby: Podľa Potvrdenia vydaného SBD Žiar nad Hronom bol objekt daný do užívania v roku 1970.

Podľa údajov získaných priamo od pracovníkov SBD bol objekt zrekonštruovaný v roku 2007 so zameraním na úsporu

energie v BD .  Opotrebenie je stanovené analytickou metódou so zohľadnením vykonaných rekonštrukcií na BD a byte.  

Stavebno-technický popis: Jedná sa o panelový objekt. Základy domu sú železobetónové, odizolované proti zemnej vlhkosti. Strecha domu je plochá,  predpokladám pri obnove BD zateplená. Krytina je po výmene, predpokladám krytina zvarovaná fólia na báze PVC. Vnútorné priečky sú panelové. Bytové jadrá sú umakartové. resp. murované individuálne vlastníkmi bytov. Stropy sú železobetónové prefabrikované. Vnútorné schodisko je železobetónové. Vonkajšia povrchová úprava je finálna omietka  na báze umelých látok. Objekt je zateplený kompaktným systémom. Vnútorné omietky sú VPC. Presvetlenie schodiskového priestoru je  plastovými oknami.  Okná na BD sú plastové s izolačným dvojsklom, menené individuálne vlastníkmi bytov, alebo v rámci obnovy BD.  Vchodové dvere sú plastové vrátane automatického vrátnika.  Vykurovanie objektu je centrálne teplovodné, vyregulované cez plynovú kotolňu spoločnú pre tri bytové domy. Objekt je napojený na verejný rozvod vody, verejnú kanalizačnú sieť, NN sieť a plyn. V bytovom dome nie je výťah. Všetky údaje o bytovom dome o vybavení a vykonaných obnovách boli získané od správcu BD. 

Popis bytu:  Predmetom ohodnotenia je trojizbový  byt na 1.poschodí Bytového domu s.č.673. V popisných údajoch katastra sa uvádza 1.poschodie, v skutočnosti sa jedná o III. nadzemné podlažie BD. Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene a sociálneho zázemia. V jednej z obytných miestností je situovaný balkón. K bytu prináleží pivničný priestor o plošnej výmere 2,04m2 (v zmluve je uvedená výmera 2,00m2). 

Znalec: Ing. Ľubica Marcibálová číslo posudku: 90/2017, strana 7

Nakoľko vlastníčka bytu neumožnila ani po opakovanej výzve obhliadku nehnuteľnosti nebolo možné vykonať miestnu obhliadku a zistiť aktuálny stav nehnuteľnosti. Všetky potrebné údaje o bytovom dome boli konzultované s pracovníkom SBD Žiar nad Hronom, p. Ludíkom. Údaje o byte boli čerpané z poskytnutého Znaleckého posudku č.6/2009 vypracovaného Ing. Jozefom Vargom, s tým, že podľa technického popisu bytu je zvolený vplyv vybavenia jednotlivých konštrukcií s prihliadnutím na opotrebenie stavby. Pri opotrebení analytickou metódou odhadujem vek vykonanej rekonštrukcie r. 2009, nakoľko tento údaj nebol v posudku uvedený. V prípade, že by bola zvolená metóda lineárna, nebolo by určené objektívne opotrebenie stavby, čo by sa výrazne prejavilo na technickej hodnote nehnuteľnosti. 

Popis bytu je uvedený v prílohe znaleckého posudku č.6/2009. Stručne zhrniem údaje o technickom stave bytu: - okná na byte sú plastové - interiérové dvere sú z tvrdého dreva - podlahy v obytných izbách sú z bukových vlysiek, v kuchyni, predsieni a kúpeľni je keramická dlažba - v kuchyni a kúpeľni je keramický obklad - v kuchyni je nová kuchynská linka s kombinovaným sporákom - v kúpeľni je rohová vaňa s keramickým umývadlom - v byte sú rozvody vody, odpadu, vnútorná elektroinštalácia a rozvod plynu - vykurovanie je centrálne teplovodné

Celý byt vrátane bytového jadra bol rekonštruovaný (znalec nekonkretizuje v ktorom roku boli rekonštrukcie prevedené). Rekonštrukcia pozostávala z výmeny podláh na chodbe, v kuchyni a sociálnom zázemí, pričom v obytných izbách boli pôvodné podlahy renovované. Boli zrealizované nové vnútorné povrchy stien stierkovaním v celom, byte. Keramické obklady sú v kuchyni a WC. V kuchyni je nainštalovaná nová kuchynská linka atypického rozmeru, dres nerezový s odsávačom pár. V kúpeľni je plastová rohová vaňa a WC misa. V predsieni je nainštalovaná vstavaná skriňa systém ROLDOR. 

Poznámka: vplyv vybavenia bytu je odhadnutý podľa údajov získaných z predloženého posudku z roku 2009 s prihliadnutím na odborné znalosti znalca. 

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú práčovne, mangľovne, kočikárne, spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.