Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 1, na prízemí, vo vchode č. 158, súpisné číslo obytného domu 6164, postavený na parc. č. 309, nachádzajúci sa v k. ú. Uľanka, okres Banská Bystrica, zapísaný na LV č. 482, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 1 na ul. Uľanská cesta v Banskej Bystrici

Predmetný byt sa nachádza v osembytovom murovanom obytnom dome so sedlovou strechou, ktorý má celkom 1+4 podlažia, jeden vchod, v podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory, na ďalších obytných podlažiach sú po dva byty, dom nemá výťah, podľa predložených podkladov bol bytový dom daný do užívania v roku 1984. Predmetný byt je na zvýšenom prízemí domu, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, loggia a pivnica v suteréne. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 81,94 m2, z toho plocha pivnice je 9,40 m2. Byt je čiastočne zrekonštruovaný, vymenené sú okná za plastové, zrekonštruovaná je kuchyňa, bytové jadro a povrchové úpravy stien a stropov, v súčasnom období byt nie je obývaný. Bytové jadro je murované, v kúpeľni je sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, samostatné WC je s umývadlom, steny kúpeľne aj WC sú s keramickými obkladmi. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, v súčasnom období bez kuchynského sporáka, za linkou sú keramické obklady steny. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, povrchové úpravy stien tvoria hladké vápenné omietky, podlahy v izbách, v kuchyni aj v časti chodby sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v kúpeľni a vo WC sú keramické dlažby, vykurovanie je lokálne, elektrickými konvektormi, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler. Dom má priemernú údržbu, nie je dodatočne zateplený. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 8194/65072. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú kočikáreň, práčovňa, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1984, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov.

Pozemok

Predmetný byt sa nachádza v krajskom meste Banská Bystrica, v mestskej časti Uľanka, na Uľanskej ceste č. 158, t. j. v severnej okrajovej obytnej časti mesta, na pravej strane cestnej komunikácie vychádzajúcej z mesta severným smerom, t. j. na Ružomberok. V blízkosti domu sa nachádza výstavba najmä rodinných domov, ďalšie dva rovnaké bytové domy a základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Predmetný obytný dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na základné inžinierske siete, prípojku plynu nemá. Dostupná mestská hromadná doprava je autobusová, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou prašnosťou a hlučnosťou od uličnej cestnej premávky. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.