Predmetom dražby je nehnute?nos? vedená Okresným úradom Zvolen – Katastrálnym odborom, nachádzajúca sa v:

• Okres: Zvolen,
• Obec: Zvolen,
• Katastrálne územie: Zvolen,
• List vlastníctva ?íslo 6038:

1. byt ?íslo 1

• na 1. poschodí, vo vchode ?. 11, nachádzajúci sa v
• bytovom dome (popis stavby: Bytový dom, ul. Pražská) so súpisným ?íslom 1451 na parcele registra „C“ ?íslo 3410/63, parcele registra „C“ ?íslo 3410/62, parcele registra „C“ ?íslo 3410/662 a parcele registra „C“ ?íslo 3410/64,
• bytovom dome (popis stavby: Bytový dom, ul. Novozámocká) so súpisným ?íslom 1453 na parcele registra „C“ ?íslo 3410/61 a parcele registra „C“ ?íslo 3410/60,

2. podiel priestoru na spolo?ných ?astiach, spolo?ných zariadeniach domu a na príslušenstve vo ve?kosti 4844/589416 – ín k celku.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/62 pod stavbou s.?. 1451 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/63 pod stavbou s.?. 1451 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/64 pod stavbou s.?. 1451 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/662 pod stavbou s.?. 1451 je evidovaný na liste vlastníctva ?. 6682.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/60 pod stavbou s.?. 1453 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vz?ah k pozemku parcelné ?íslo 3410/61 pod stavbou s.?. 1453 nie je evidovaný na liste vlastníctva

v podielovom spoluvlastníctve:

1. Halmo Peter, r. Halmo, Pražská 1456/12, 960 01 Zvolen, dátum nar.: 10.12.1977, spoluvlastnícky podiel: 1/2 k celku
2. Halmo Rastislav, r. Halmo, 23 Hamptonefarm New Castletown Road, Douglas, Isle of Man, GB, dátum nar.: 09.01.1979, spoluvlastnícky podiel: 1/2 k celku

(?alej len „Nehnute?nos?“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare)

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Ohodnocovaná nehnute?nos? sa nachádza v bežnej sídliskovej ?asti Západ v okresnom meste Zvolen. Prístup k bytovému domu je relatívne rýchly a jednoduchý. Jedná sa o líniový objekt v zástavbe podobných bytových domov panelákovej výstavby z rokov 70-80ich s prístupom z verejných komunikácií a z asfaltového chodníka a po pozemkoch vo vlastníctve tretích osôb, na ktorých viazne vecné bremeno v práve stavby a povinnos? vlastníkov pozemkov strpie? užívanie pozemkov vlastníkmi bytov. Parkovanie je možné na verejnej komunikácii. Bytový dom má 8 poschodí, 9 nadzemných podlaží a plochú strechu.  Bytový dom nemá podzemné podlažie. Na prízemí domu sú spolo?né priestory a pivnice pre každý byt. Na každom podlaží obytného domu vchodu ?. 11 sú 2 byty, t.j. vo vchode je spolu 16 bytov.

Strecha bytového domu je plochá, jednopláš?ová, zateplená kompaktným tepelnoizola?ným systémom (2009), strešná krytina je z ?ažkých asfaltových natavovaných pásov (2009). V roku 2009 bola vonkajšia fasáda bytového domu zateplená kontaktným zatep?ovacím systémom. V rámci zateplenia fasády boli rekonštruované aj balkóny a loggie. Na bytovom dome boli v spolo?ných ?astiach a zariadeniach osadené plastové okná z dvojvrstvovým zasklením a plastové vchodové dvere s domovým vrátnikom. V inštala?ných šachtách obytného domu sú rozvody vody, kanalizácie a plynu. Obytný dom je zabezpe?ený bleskozvodom. V bytovom dome je moderný vý?ah z roku 2018.

Ohodnocovaný 2-izbový byt s príslušenstvom sa nachádza na 1.poschodí, t.j. 2.NP, vchod ?. 11 bytového domu. Byt je priamo prístupný zo schodiskového priestoru schodmi a vý?ahom z medziposchodia.

Byt nebol znalcovi sprístupnený k obhliadke, preto je byt ohodnotený na základe výmery uvedenej na LV ?. 6038 a to 48,44m². Pri ohodnocovaní bytu bolo prihliadnuté na vykonanú rekonštrukciu bytového jadra v roku 2020, o ktorej informovalo SBD Zvolen.

Dispozi?ne byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria predsie?, kuchy?a, kúpe??a a WC. K bytu patrí pivnica, ktorá je situovaná na prízemí bytového domu v spolo?ných priestoroch. Byt má presklenú loggiu. Byt je napojený na vodovodnú, kanaliza?nú, elektrickú prípojku a je možnos? napojenia na plynovú prípojku, optický kábel internetu a káblovú televíziu. Splaškové vody sa z bytu odvádzajú kanalizáciou do verejnej kanalizácie. Stúpa?ky vody a kanalizácie sú osadené v spolo?nej šachte. V byte sú centrálne rozvody teplej a studenej vody. Byt je vykurovaný z centrálneho tepelného zdroja. Rozsah rekonštrukcie bytu nie je známy. Vchodové dvere do bytu sú plné bezpe?nostné osadené do oce?ovej zárubne.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.