Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 81, na prízemí, vo vchode č. 1, bytového domu s. č. 3100, postavený na parc. č. 7873 nachádzajúci sa v k. ú. Žilina, okres Žilina, zapísaný na LV č. 5885 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 81

Popis bytového domu:

Bytový dom je postavený v obytnom súbore krajského mesta Žilina, na sídlisku Vlčince IV, na ulici Fatranská.  Budova je deväťpodlažná a má šesť samostatných vchodov. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne, sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych komunikáciách a chodníkoch,  parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú  medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, kanalizačné prípojky, plynové prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1981.

Dispozičné riešenie:

Budova má deväť podlaží, z ktorých 1. podlažie je čiastočne zapustené pod terénom. Bytový dom je typizovaný, panelový. Konštrukčný systém stavby je zo železobetónových, prefabrikovaných zvislých a vodorovných plošných prvkov - panelov  vzájomne pospájaných na stavbe. Strecha je rovná a dvojplášťová. jednotlivé byty majú balkóny. Bytový dom má na 1.n.p. miestností technickej vybavenosti, kočikárne, sušiarne, mangľovne a práčovne, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schody, výťahy. Na 2. až 9. n. p. je 18 bytov. Budova má dva šesť hlavných a vedľajších vchodov, orientované východným a západným smerom. Na 1. n. p. sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. V každom vchode je vstup so zádverím. Na 2. n. p. až 9. n. p. sa nachádza spojovacia chodba, schody,  výťah, elektrické  istiace a meracie skrine, hydrant a dva až tri byty. Na 9. n. p. je zo spojovacej chodby výstup na strechu, kde sa nachádza strojovňa výťahu. 

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení:

Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchody, schodišťa, chodby, zadveria, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi,  šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek,  elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, kočikárne,  miestnosť pre bicykle, miestnosť na meranie spotreby vody a elektriny.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný,  v roku 2000 bola opravená krytina na streche a klampiarske konštrukcie.

Základy - železobetónové základové pásy so železobetónovou, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, štrkopieskové vankúše a železobetónové pilóty. Podmurovka - iba v menšej časti stavby, železobetónová, monolitická

Zvislé a vodorovné nosné konštrukcie - plošné, železobetónové, sendvičové panely vzájomne pospájané a zmonolitnené betónovou zálievkou. Schodišťové ramená sú prefabrikáty vzájomne spojené s podestou a medzi podestou, ktoré sú  monolitické, železobetónové. Deliace konštrukcie - priečky sú z montovaných prefabrikovaných panelov hr. 150, 125, 115 mm. Vodorovné konštrukcie - prefabrikované, železobetónové stropné panely vzájomne pospájané na stavbe. Strecha - rovná, dvojplášťová. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované. Oprava strešnej krytiny v roku 2000 Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Na 1.n.p. až po vstupy so zádverím je položená keramická dlažba. Vnútorná úprava povrchov - vápenno cementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov - vápenno cementová omietka s vodovzdorným náterom, škárovanie medzi panelmi je izolačným tmelom, sokel je z keramického obkladu. Okná - na spoločných priestoroch sú okna drevené, zdvojené. Dvere - vonkajšie a v zádverí sú plechové, presklené, vnútorné dvere na spoločných priestoroch sú plné s fóliou v oceľovej zárubni. Podlahy - v spoločných priestoroch sú položené PVC, na chodbách PVC, v bytoch sú podlahy podľa výberu vlastníka bytu, na balkónoch je položená keramická dlažba. Vykurovanie - nízkotlakové, nútené,  napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý má každý vchod samostatne na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami CYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod - vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu a pasoviny, plošné uzemňovacie pásy FeZn. Vnútorný vodovod - vodovodná prípojka je napojená ne hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do jednotlivých vchodov, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1.p.p. pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zariaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna sídlisková kotolňa. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia - splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti  a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Rozvod zemného plynu je k jednotlivým bytom. Meranie plynu je na chodbe. Výťah - osobný so strojovňou nad úrovňou strechy.

Popis bytu č. 81:

Byt sa nachádza vo vchode č. 1,  na prízemí bytového domu. V byte sú predsieň, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC a balkón. Pivničná kobka ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1.n.p. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a výťahom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny hydrant a istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby a uzáver plynu s meračom plynu. V jednotlivých bytoch sú vodomery.  V kuchyni a v predsieni je zhotovená podlaha z PVC, v izbách je podlaha z drevotrieskových dosiek, v kúpeľni a v časti kuchyne je keramický obklad, okná sú drevené, zdvojené. Balkónové dvere sú drevené, zdvojené, presklené. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou,  smaltovaný  drez zabudovaný v kuchynskej linke a páková vodovodná batéria. Bytové jadro je pôvodné, hygienické zariadenia v byte sú pôvodné. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické plynové a rozvody vykurovania. Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Byt bol daný do užívania v roku 1981. Drevené obklady v chodbe a vnútorné dvere boli vymenené, ale nie sú ukončené. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 60,11 m2.

Vybavenosť bytu:

Vnútorná úprava bytu - vápenná omietka, hladená s maľbou, na viacerých miestach omietka je poškodená. Bytové jadro - pôvodné, v kuchyni, v kúpeľni a WC sú obklady. Podlahy - v obytných miestnostiach je drevená podlaha. V kuchyni,  v kúpeľni, vo WC a na chodbe je PVC. Okná - drevené, zdvojené s dvojitým zasklením. Dvere - vstupné dvere sú bezpečnostné,  vnútorné dvere sú plné, dyhované. Kúpeľňa - vaňa samostatná plechová, plechové umývadlo, vodovodné batérie pákové. WC - splachovacie COMBI. Kuchyňa - kuchynská linka, smaltovaný drez s vodovodnou batériou pákovou, plynový sporák s el. rúrou vymenený v roku 2011. Vykurovanie - ústredné, vykurovacie telesá sú plechové radiátory. Zvislé rozvody potrubí a merače spotreby vody a tepla sú umiestnené v šachte TZB. Elektroinštalácia - svetelný a zásuvkový okruh na 230 V. Elektrický domáci vrátnik je umiestnený v predsieni na stene pri vstupných dverách. Pivničná kobka - steny sú drevené, podlahy sú betónové, dvere sú drevené, zvlakové.

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza na ul. Fatranská, v krajskom meste Žilina. Pozemok KNC parc. č. 7873 je zastavaná plocha o výmere 1 480 m2 a nachádza sa pod bytovým domom s. č. 3100. Pozemok je situovaný vo vyberanom sídlisku Vlčince. Je rovinatý s dobrou dostupnosťou do centra mesta, s terénnymi úpravami, s oddychovými plochami a športoviskami. V meste Žilina a v uvedenej lokalite je vyhovujúca technická a občianska vybavenosť. Na pozemku sa nachádzajú a sú vybudované prípojky vody, kanalizácie, plynovod, teplovodná prípojka, elektrická prípojka NN a VN, slaboprúdová prípojka, káblovej televízie a telefónu. Mesto Žilina je dôležitou dopravnou križovatkou.