Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 11, na 2. poschodí, vo vchode č. 7, súpisné číslo bytového domu 363, postavený na parc. č. 449, nachádzajúci sa v k. ú. Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom, zapísaný na LV č. 2038, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č.11 v bytovom dome č. súp. 363

Predmetný byt sa nachádza v radovom murovanom obytnom dome so sedlovou valbovou strechou, ktorý má celkom 1+3 podlažia, technické podlažie je podzemné a nachádzajú sa v ňom pivnice a spoločné priestory, tri nadzemné podlažia sú obytné a sú v nich po 2 byty, t.j. vo vchode 7 je celkom 6 bytov, dom nemá výťahy, štítové strany domu sú dodatočne zateplené. Podľa predložených podkladov bol obytný dom daný do užívania v roku 1955.

Hodnotený byt sa nachádza v krajnej sekcii na druhom poschodí, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica v suteréne domu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 65,27 m². Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu, vzhľadom k uvedenému je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, vo výpočte koeficientu vybavenosti bytu vychádzam z predpokladu, že byt je v štandardnom vyhotovení, okná na byte boli vymenené za plastové.  

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6527/80997. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú práčovne, sušiarne, kočikárne, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Obytný dom bol daný do užívania v roku 1955, vzhľadom na vek, konštrukčné vyhotovenie a zistený technický stav domu stanovujem životnosť domu na 120 rokov.

                                                               Hodnotený byt sa nachádza v okrajovej obytnej zóne okresného mesta Žiar nad Hronom, na ulici J. Kollára č.7, ktorá leží v sídliskovej časti v centrálnej mestskej zóne, na ľavej strane hlavnej cestnej komunikácie prechádzajúcej mestom smerom na Prievidzu. Ide o bežné mestské sídlisko, v blízkosti domu sa nachádza výstavba najmä ďalších obytných domov, ale aj základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Hodnotený dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na základné inžinierske siete včítane zemného plynu. Byt sa nachádza v staršom murovanom dome, v krajnej sekcii, na druhom poschodí. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na polohu bytu v okresnom meste a kúpnu silu obyvateľstva. Dostupná mestská hromadná doprava je autobusová, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou prašnosťou a hlučnosťou od cestnej premávky. Poloha obytného domu je pre bývanie vhodná, vzhľadom na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase.

Byt je v čase dražby užívaný vlastníkom. Predmet dražby sa draží tak

ako stojí a leží.