Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súp.č. 509, v ktorom sa byt č. 12 nachádza, je postavený ako samostatne stojaci na parc.KN č.49. Má jedno podzemné a 3 nadzemné podlažia. Suterén je s využitím, ako pivnice, kočikárne, sušiarne, práčovne, žehliarne atď. Obytný dom je s dvomi   vstupmi a s dvojramenými schodišťami.  Základové konštrukcie obytného domu sú vytvorené z betónových pásov a s murivom v suteréne s betónovým bez zvislej vodotesnej izolácie. Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál s nameranou hrúbkou 53 cm.  Stropy sú železobetónové. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s krytinou zo škridly "Bramac". Klampiarske konštrukcie sú urobené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky stien sú brizolitové. V spoločných priestorov znalec uvažoval s keramickým obkladom v podiele 0, povrchy podláh s povrchovou úpravou s cementovým poterom, taktiež i u vykurovania nie sú osadené vykurovacie telesá, výťah nie je osadený. Dvere sú v spoločných priestoroch rámové s výplňou, avšak vstupné dvere boli menené vo vchodoch za plástové. Okná v spoločných priestoroch sú plástové.

V posledných rokoch došlo v obytnom dome k položeniu novej krytiny "Bramac" a k osadeniu vstupných dverí s elektronickými vrátnikmi, ako i okien v spoločných priestoroch schodíšť ako i v spoločných suterénnych priestoroch.

Podľa dostupných dokladov sa stavba začala užívať od roku 1957. Obytný dom je s primeranou údržbou.

Byt č. 12 je umiestnený v krajnej sekci bytového domu na 2. podlaží. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene s chodbou, kuchyne, špajze kúpeľne s WC, ako i dvoch pivníc. Podlahová plocha bytu je 61,39 m², z toho podlahová plocha dvoch pivníc je 7,41 m².

Podlahy v izbách sú bukové parkety, v predsieni s chodbou a v kuchyni sú keramické dlažby. Dlažba je nová v predsieni s chodbou, v kúpelni a vo WC je podlahova prekrytá s betónovou vrstvou. Dvere sú rámové s výplňou, avšak iba 3 ks do kúpeľne v zlom stave (dokončenosť 30%). Vnútorné keramické obklady chýbajú v kúpeľni, u vane ako i v kuchyni pri sporáku a dreze (dokončenosť 0%). Vykurovanie je lokálne s plynovými kachľami gamat v počte 3 ks. Ohrev teplej vody je zabezpečený s plynovým prietokovým ohrievačom osadeným v kúpeľni. V kuchyni je osadený sporák plynový s plynovou rúrou, ako i umývací drez smaltovaný s pákovou nerezovou batériou, avšak chýba digestor. Vaňa je osadená liatinová smaltovaná s pákovou sprchovou batériou ako i s umývadlo s pákovou batériou a s WC so splachovacou nádržkou. Okná sú plástové (dokončenosť 90%). Murované bytové jadro.Byt má samostatné meranie studenej vody,  elektriny ako i plynu.

Byt hodnotím ako pôvodný bez rekonštrukcie kúpelne a kuchyne.