Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Veľký Krtíš, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 2137 pre okres Veľký Krtíš, obec Sklabiná a kat. úz. Sklabiná a to:
„C“ č. 235/11 – Bytový dom,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
|
Byt č. 2, 1.NP (prízemie), súpisné č. 187, parcela č. 235/11, k. ú. Sklabiná, obec Sklabiná, okres Veľký Krtíš Byt č. 2 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu so súpisným číslom 187, k. ú. Sklabiná, obec Sklabiná, okres Veľký Krtíš. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 3 nadzemné podlažia a je nepodpivničený. Vo vchode č. 187 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko dva byty a pivničné kobky. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím sú celkom po tri byty, celkom je v tomto bytovom 8 bytov. Bytový dom nie je v správe nijakej spoločnosti, nemajú zriadené ani spoločenstvo. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v podiele 5382/48668. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky. Spoločné časti a zariadenia bytového domu Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, oceľové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú oceľové s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú drevené, zdvojené. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z lepeného PVC a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom. Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa a WC. Byt nemá balkón. Byt nemá pivničnú kobku. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Vstupné dvere bytu sú pôvodné, na báze DT s dyhovaným povrchom, interiérové dvere v byte sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú drevené, zdvojené. Vykurovanie bytu je zabezpečené lokálne – kachle na tuhé palivo. Zdroj TÚV v byte nie je zabezpečený nijako. Byt má pôvodné plastové jadro s oceľovým rámom a s povrchmi na báze Umakart. Byt je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – domový rozvod vodovodu a kanalizácie, elektro NN. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, t.j. rozvody elektro od elektromera, rozvody vody a kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zvonček, poštová schránka. Byt je v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný.
|
|
Predsieň - podlahy PVC Obytné miestnosti - laminátové parkety Kúpeľňa - povrch stien jadra - Umakart - podlahy PVC - plechová vaňa - umývadlo - pôvodná nerezová batéria - práčkový ventil WC - WC Combi - povrch stien jadra - Umakart - podlahy PVC Kuchyňa - laminátové parkety - keramický obklad stien za kuchynskou linkou - príprava napojenia kanalizácie, vody a elektroinštalácie - kuchynská linka na báze DT - dĺžka 2,400 m - sporák s rúrou na pečenie P/P (zdroj fľaša PB) - nerezový drez, páková drezová batéria
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 53,64 m2.
|
Ide o štandardný, bežne opotrebený byt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie poskytnutej vlastníkom bytu a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1980. Vzhľadom na skutočnosť, že byt neprešiel počas svojej existencie ani len čiastočnou rekonštrukciou a väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2080. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu určuje v percentách.
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 53,64 m2.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
