Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:
- byt č. 6, na 2.p., v bytovom dome s. č. 607, na parc. reg. ,,C“ č. 308/320 – 12-bytová jednotka;
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 7666/100000-in.
evidované na LV č. 2006 vedené Okresným úradom Malacky – katastrálny odbor, okres Malacky, obec Veľké
Leváre, kat. úz. Veľké Leváre.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 6, 2.NP (1.poschodie), Družstevná ul., súpisné č. 607, parcela č. 308/320, k.ú. Veľké Leváre, obec
Veľké Leváre, okres Malacky
Byt č. 6 sa nachádza na 2.NP (1.poschodí) bytového domu na Družstevnej ulici , so súpisným číslom 607, k.ú.
Veľké Leváre, obec Veľké Leváre, okres Malacky. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne
komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 3 nadzemné
podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo vchode sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu,
schodisko a 4 byty. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu,
kotolňa, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 3. nadzemné podlažie
sú celkom po 4 byty, celkom je v tomto bytovom dome 12 bytov. Bytový dom je v správe Okresného stavebného
bytového družstva Senica.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v
podiele 7666/100000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu
a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne
podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.spoločnými časťami bytového domu sa
rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy
domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie,
izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory,
miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky, telefónne
prípojky.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a
vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným
podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované,
železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina
strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky,
zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j.
oplechovanie parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú
úpravu fasád tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z
omietky na báze MVC so sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným
sklom. Okná spoločných priestorov sú drevené, zdvojené. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z
keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na
schodiskách majú povrch z lepeného PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný
vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod
a nedisponuje osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie bytu
Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a
WC. Byt má balkón, jeho plocha sa do celkovej plochy bytu nezapočítava. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom
podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze
MVC. Povrchy stien kúpeľne, WC a kuchyne sú obložené keramickým obkladom. Povrchy podláh obytných
miestností sú zhotovené ako drevené vlysy, povrchy podláh miestností sanity (kúpeľňa a WC) sú zhotovené z
keramickej dlažby a povrchy podláh ostaných komunikačných a obslužných miestností (predsieň) a kuchyne sú
zhotovené z lepeného PVC. Vstupné dvere bytu sú zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v oceľovej
zárubni. Interiérové dvere sú zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú zhotovené ako
drevené, zdvojené. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené z domovej kotolne. V byte sa nachádzajú
plechové radiátory s termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné murované jadro s keramickým obkladom stien
(kúpeľňa a WC). V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná

kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, ústredné vykurovanie. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie
predmety a predmety technického vybavenia:
Kúpeľňa - smaltovaná vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pákové nerezové batérie
WC - WC Combi
Kuchyňa - kuchynská linka na báze DT – 2,400 m, šporák s rúrou P/P, smaltovaný drez, digestor, pôvodná
batéria

Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 61,93 m2.

Byt je v pôvodnom technickom stave, nedostatočne udržiavaný a nebol ani čiastočne rekonštruovaný. Bytový dom
je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých
častí a platným technickým normám.
Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
verbálnej informácie od nájomcu nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1985. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v
dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 110 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok
2095. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v
percentách.