Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmetom ohodnotenia je byt č. 26  na 3. poschodí   bytového domu  súp.číslo  500   na ulici  Nová Doba v obci Nižná.  Lokalita v centre obce  je tichá, vhodná na trvalé bývanie. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ostatné bytové domy podobnej architektúry a veku.   Obytný dom pozostáva zo štyroch podlaží. V podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné zariadenia a pivnice majiteľov bytov.

 V ostatných  troch nadzemných podlažiach sa nachádzajú jednotlivé byty. 

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä sušiareň, práčoveň, kočikáreň, manglovňa,   spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti  5715/139297.

Bytový dom s.č. 500  bol daný do užívania v roku 1961 - údaj prevzatý z predloženého znaleckého posudku.  V posledných rokoch prebehla kompletná rekonštrukcia rozvodov, balkónov, strechy, výtehu a vnútorných spoločných priestorov. Fasáda bytového domu bola zateplená s novou fasádnou omietkou vo farebnom prevedení.

Technický popis bytového domu:

Základy betónové pásy, zvislé a vodorovné konštrukcie murované so zateplením a novou plynosilikátovou omietkou vo farebnom prevedení, strecha šikmá sedlová ,  krytina pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie úplné,   vnútorné omietky vápenné hladké, keramické obklady žiadne, dvere hladké, okná plastové,   elektroinštalácia svetelná, bleskozvod, rozvod teplej a studenej vody, kanalizácia do verejnej siete.

Zariadenie bytu :

Ohodnocovaný byt č. 26  nachádzajúci sa na 3. poschodí pozostáva z dvoch  obytných miestností a príslušenstva.  Príslušenstvo tvorí kuchyňa,  kúpeľňa s WC, predsieň ,  špajz  a pivnica o výmere 9,03 m2 nachádzajúca sa v suteréne bytového domu..  V rámci rekonštrukčných  prác bola renovovaná  kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, rozvody vody , elektriky a kanalizácie. Okná boli vymenené za nové plastové.  V izbách je laminátová plávajúca podlaha, dvere do obývacej izby sú posuvné. V izbách sú zabudované panelové radiátory.   Omietky sú nové vápennocementové.  Kuchynská linka je taktiež nová s elektrickým sporákom s keramickou platňou,  nerezovým drezom s pákovou batériou a keramickým obkladom nad drezom.  V kúpeľni , kde sa nachádza vaňa, umývadlo a vo WC je na podlahe keramická dlažba a na stenách keramický obklad.  Vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja mimo bytového domu. Taktiež TUV je pripravovaná  zo spoločného zdroja.

                                               Byt je v dobrom stavebno-technickom stave s vykonávanou pravidelnou                                        údržbou. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.