Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

• zapísaný na LV č. 6490, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• byt č. 7 na 4. p. vo vchode Vajanského 20 Bytového domu-24 b.j.+NP-Vajanského 19-21 so  súpisným číslom 6744, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 6744 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7656.

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo  veľkosti: 246/ 10000

• zapísaný na LV č. 6490, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• nebytový priestor č. 23 na 2. posch. vo vchode Vajanského 19, druh nebytového priestoru: Zariadenie služieb (výrobné, nevýrobné, opravárenské), Bytového domu-24 b.j.+NP-Vajanského 19-21 so súpisným číslom 6744, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7, v spoluvlastníckom podiele 455/10000 z podielu 82/10000,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 6744 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 7656.

• zapísaný na LV č. 7656, vedenom Okresným úradom Trnava- Katastrálny odbor, Okres: Trnava, Obec: TRNAVA, katastrálne územie: Trnava, a to:

• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 246/10000 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7 s výmerou 1276 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti: 37310/100000000 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 800/7 s výmerou 1276 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 800/7 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6490,

(ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby:

BYTY

Byt č.7 na 4.p., BD s.č.6744, na parc.č.800/7, Trnava POPIS

Popis bytu:

Nakoľko byt nebol znalcovi sprístupnený k obhliadke, znalec vychádzal zo znaleckého posudku ZP 71/2006, zo dňa 06.08.2006, ktorý vyhotovil znalec Ing. Lanák Viliam Predmetom odhadu hodnoty je byt číslo 7 na 3. poschodí - 4. nadzemnom podlaží bytového domu - 24 b.j. + NP - Vajanského 19-21, súp. č. 6744 na pozemku parc. č. 800/7 v katastrálnom území Trnava. Bytový dom je situovaný na sídlisku CMZ IV. sektor, ktoré sa nachádza v centre mesta a urbanisticky je riešené súbežne s Hlavnou ulicou. Sídlisko je prepojené s pešou zónou na Hlavnej ulici pasážami, kde sú obchody alebo služby a Zámočníckou ulicou. V centre mesta je výrazne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, vhodných na bývanie alebo podnikanie. V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete (voda, kanál, plyn, elektrina), diaľkové vykurovanie s dodávkou TÚV a rozvody tv. a tf. kábelových sietí. Prístup je po spevnených miestnych komunikáciách s asfaltovým povrchom. Rok dokončenia 1988, životnosť 100 rokov. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu štandardnú. V roku 2018 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, kt. povoľuje užívanie časti stavby Obnova bytového domu Vajanského 19,20,21 Trnava v rozsahu - obnova a zateplenie bytového domu. Dispozičné riešenie: Vstup do bytu je zo schodiskového priestoru do predsiene, odkiaľ je prístup do ostatných priestorov bytu. Na pravej strane od predsiene sú dve izby a na ľavej strane je kúpeľňa s WC. V čele predsiene je vstup do obývacej izby a z nej do kuchyne a pracovne. Pozdĺž izieb sú loggie. K bytu patrí pivnica č. 7, ktorá sa nachádza na 1. poschodí - 2.NP bytového domu. Technický popis bytového domu: Obytný dom má 24 bytových jednotiek, dva vchody a 6 podlaží, z ktorých je jedno podzemné podlažie a 5 podlaží je nadzemných. V podzemnom podlaží sú nebytové priestory č. 1, 2 - 22, nebytový priestor č. 1 a 21 sú na prízemí - l.NP a nebytový priestor č. 23 je na 1.P -2.NP. Tri byty sú na l.P - 2.NP a ostatných 21 bytov sa nachádza na 2.P - 4. P, t.j. 3.NP - 5.NP obytného domu.

Obytný dom je celomontovaný z panelov, založený na základovej doske a s rovnou strechou. Dvorná časť domu je riešená atypicky a na 1. poschodí je veľká terasa, z ktorej je vstup do obidvoch vchodov. Prístup na terasu je oblúkovou bezbariérovou otvorenou chodbou a zo schodiska z tzv. dvora obytných domov. Vonkajšie povrchy sú na báze umelých látok, krytina je z ťažkých natavovacích pásov a klampiarske konštrukcie strechy a parapety sú z pozinkovaného plechu. Prístup do bytov je vnútornými schodmi. Dvere oceľové zasklené s hliníkovými lištami, okná drevené zdvojené, podlahy z PVC, zábradlie na schodisku z kovových materiálov. Technický popis bytu: Obytné miestnosti bytu sú orientované na východnú stranu. Byt bol kompletne rekonštruovaný a modernizovaný. Z pôvodných konštrukcií zostali len zvislé a vodorovné konštrukcie, rozvody inštalácií v inštalačnej šachte a rozvody ústredného kúrenia. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlahy izieb laminátové veľkoplošné, v ostatných miestnostiach keramická dlažba - lesklá, vnútorné povrchy stien stierkové, podhľady sádrokartónové, radiátory liatinové. Vybavenie kuchyne: - kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková nerezová, sporák plynový s el. rúrou a digestor - nerezové, obklady keramické lesklé okolo linky. Vybavenie kúpeľne: - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo v toaletnej skrinke, batérie pákové nerezové, nad vaňou so sprchou, záchod je splachovací typu COMBI, vnútorné obklady keramické po strop. Loggie sú pozdĺž izieb na východnú stranu, zábradlie z drôteného skla a oceľových tyčiek, terazzová dlažba. Pivnica je murovaná. Zásobovanie energiami : - vodou z verejného vodovodu - odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie - vykurovanie a dodávka TÚV centrálne - elektrinou z rozvodov NN siete - plynom z NTL rozvodu plynu - telefónom na miestnu telefónnu sieť - tv. signál z televíznej káblovej siete. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, 2 vstupné miestnosti, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu sú : 2 sklady, 1 WC, 1 umyvárka, 1 kočikáreň, 1 miestnosť pre bicykle, 1 dielňa, 1 telocvičňa, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a pivnice nachádzajúce sa v suteréne nehnuteľnosti, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je priemerne udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu priemernú a štandardnú. BD bol zateplený.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

Nebytový priestor č. 23 na 2.posch. Vajanského ul.č.19, Trnava

POPIS

Predmetom odhadu hodnoty je nebytový priestor č. 23, ktorý sa nachádza na 1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží vo vchode č. 19 obytného domu s.č. 6744 na Vajanského ulici v Trnave.

Nebytový priestor pozostáva len z jednej miestnosti, určenej na prenájom.

Dispozičné riešenie :

Prístup do priestoru je priamo z chodby na l.P - 2.NP a pozostáva z jednej miestnosti.

Spoločné zariadenie k nebytovému priestoru tvorí umyvárka a splachovacie WC na tom istom podlaží.

Podlahová plocha: 5,80 m * 4,50 m = 2 6,10 m²

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Pozemky podľa na LV č.7656

POPIS

Pozemok podľa LV č.7656 tvorí zastavanú plochu pod stavbou bytového domu. Ohodnotený je podiel k pozemkom podľa bytu zodpovedajúcemu podielu. Pozemok je rovinatý, prístupný zo spevnenej komunikácie, v ktorej je vedený verejný rozvod inžinierskych sietí, na ktoré je bytový dom aj napojený. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je zvýšený

Opis stavu predmetu dražby:

BYTY

Byt č.7 na 4.p., BD s.č.6744, na parc.č.800/7, Trnava POPIS

Popis bytu:

Nakoľko byt nebol znalcovi sprístupnený k obhliadke, znalec vychádzal zo znaleckého posudku ZP 71/2006, zo dňa 06.08.2006, ktorý vyhotovil znalec Ing. Lanák Viliam Predmetom odhadu hodnoty je byt číslo 7 na 3. poschodí - 4. nadzemnom podlaží bytového domu - 24 b.j. + NP - Vajanského 19-21, súp. č. 6744 na pozemku parc. č. 800/7 v katastrálnom území Trnava. Bytový dom je situovaný na sídlisku CMZ IV. sektor, ktoré sa nachádza v centre mesta a urbanisticky je riešené súbežne s Hlavnou ulicou. Sídlisko je prepojené s pešou zónou na Hlavnej ulici pasážami, kde sú obchody alebo služby a Zámočníckou ulicou. V centre mesta je výrazne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, vhodných na bývanie alebo podnikanie. V mieste sú vybudované všetky inžinierske siete (voda, kanál, plyn, elektrina), diaľkové vykurovanie s dodávkou TÚV a rozvody tv. a tf. kábelových sietí. Prístup je po spevnených miestnych komunikáciách s asfaltovým povrchom. Rok dokončenia 1988, životnosť 100 rokov. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu štandardnú. V roku 2018 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie, kt. povoľuje užívanie časti stavby Obnova bytového domu Vajanského 19,20,21 Trnava v rozsahu - obnova a zateplenie bytového domu. Dispozičné riešenie: Vstup do bytu je zo schodiskového priestoru do predsiene, odkiaľ je prístup do ostatných priestorov bytu. Na pravej strane od predsiene sú dve izby a na ľavej strane je kúpeľňa s WC. V čele predsiene je vstup do obývacej izby a z nej do kuchyne a pracovne. Pozdĺž izieb sú loggie. K bytu patrí pivnica č. 7, ktorá sa nachádza na 1. poschodí - 2.NP bytového domu. Technický popis bytového domu: Obytný dom má 24 bytových jednotiek, dva vchody a 6 podlaží, z ktorých je jedno podzemné podlažie a 5 podlaží je nadzemných. V podzemnom podlaží sú nebytové priestory č. 1, 2 - 22, nebytový priestor č. 1 a 21 sú na prízemí - l.NP a nebytový priestor č. 23 je na 1.P -2.NP. Tri byty sú na l.P - 2.NP a ostatných 21 bytov sa nachádza na 2.P - 4. P, t.j. 3.NP - 5.NP obytného domu.

Obytný dom je celomontovaný z panelov, založený na základovej doske a s rovnou strechou. Dvorná časť domu je riešená atypicky a na 1. poschodí je veľká terasa, z ktorej je vstup do obidvoch vchodov. Prístup na terasu je oblúkovou bezbariérovou otvorenou chodbou a zo schodiska z tzv. dvora obytných domov. Vonkajšie povrchy sú na báze umelých látok, krytina je z ťažkých natavovacích pásov a klampiarske konštrukcie strechy a parapety sú z pozinkovaného plechu. Prístup do bytov je vnútornými schodmi. Dvere oceľové zasklené s hliníkovými lištami, okná drevené zdvojené, podlahy z PVC, zábradlie na schodisku z kovových materiálov. Technický popis bytu: Obytné miestnosti bytu sú orientované na východnú stranu. Byt bol kompletne rekonštruovaný a modernizovaný. Z pôvodných konštrukcií zostali len zvislé a vodorovné konštrukcie, rozvody inštalácií v inštalačnej šachte a rozvody ústredného kúrenia. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlahy izieb laminátové veľkoplošné, v ostatných miestnostiach keramická dlažba - lesklá, vnútorné povrchy stien stierkové, podhľady sádrokartónové, radiátory liatinové. Vybavenie kuchyne: - kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková nerezová, sporák plynový s el. rúrou a digestor - nerezové, obklady keramické lesklé okolo linky. Vybavenie kúpeľne: - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo v toaletnej skrinke, batérie pákové nerezové, nad vaňou so sprchou, záchod je splachovací typu COMBI, vnútorné obklady keramické po strop. Loggie sú pozdĺž izieb na východnú stranu, zábradlie z drôteného skla a oceľových tyčiek, terazzová dlažba. Pivnica je murovaná. Zásobovanie energiami : - vodou z verejného vodovodu - odkanalizovanie je do verejnej kanalizácie - vykurovanie a dodávka TÚV centrálne - elektrinou z rozvodov NN siete - plynom z NTL rozvodu plynu - telefónom na miestnu telefónnu sieť - tv. signál z televíznej káblovej siete. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, 2 vstupné miestnosti, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločné zariadenia domu sú : 2 sklady, 1 WC, 1 umyvárka, 1 kočikáreň, 1 miestnosť pre bicykle, 1 dielňa, 1 telocvičňa, STA, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a pivnice nachádzajúce sa v suteréne nehnuteľnosti, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený. Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je priemerne udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti celého objektu sú v dobrom technickom stave. Úroveň údržby prvkov krátkodobej životnosti možno charakterizovať v tomto bytovom dome ako údržbu priemernú a štandardnú. BD bol zateplený.

NEBYTOVÉ PRIESTORY

Nebytový priestor č. 23 na 2.posch. Vajanského ul.č.19, Trnava

POPIS

Predmetom odhadu hodnoty je nebytový priestor č. 23, ktorý sa nachádza na 1. poschodí - 2. nadzemnom podlaží vo vchode č. 19 obytného domu s.č. 6744 na Vajanského ulici v Trnave.

Nebytový priestor pozostáva len z jednej miestnosti, určenej na prenájom.

Dispozičné riešenie :

Prístup do priestoru je priamo z chodby na l.P - 2.NP a pozostáva z jednej miestnosti.

Spoločné zariadenie k nebytovému priestoru tvorí umyvárka a splachovacie WC na tom istom podlaží.

Podlahová plocha: 5,80 m * 4,50 m = 2 6,10 m²

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Pozemky podľa na LV č.7656

POPIS

Pozemok podľa LV č.7656 tvorí zastavanú plochu pod stavbou bytového domu. Ohodnotený je podiel k pozemkom podľa bytu zodpovedajúcemu podielu. Pozemok je rovinatý, prístupný zo spevnenej komunikácie, v ktorej je vedený verejný rozvod inžinierskych sietí, na ktoré je bytový dom aj napojený. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite je zvýšený