Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3276 vedenom na Okresnom úrade Topoľčany - katastrálny odbor, obec Topoľčany, katastrálne územie Topoľčany

byt č. 2, na prízemí., vchod. A, v bytovom dome s. č. 1279, postavenom na parc. reg „C“ č. 3548, na parc. reg „C“ č. 3549 na parc. reg „C“ č. 3550 – bytový dom 18 b. j.,

podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 503/10 000- in.,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 2, 1.NP (prízemie), ul. Povstania č. 14 (vchod A), súpisné č. 1279, parcela č. 3548, 3549, 3550, k.ú. Topoľčany, obec Topoľčany, okres Topoľčany Byt č. 2 sa nachádza na 1.NP (prízemí) bytového domu na ulici Povstania č. 14 (vchod A) v meste Topoľčany, označený so súpisným číslom 1279, parcela č. 3548, 3549, 3550, k.ú. Topoľčany, obec Topoľčany, okres Topoľčany. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko bez osobného výťahu. Bytový dom má celkom 3 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 14 sa na 1. podzemnom podlaží nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa a na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 3. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 6 bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti TOMA, s.r.o., telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený - vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v podiele 503/10000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie :sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku. Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky. Spoločné časti a zariadenia bytového domu Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako murované v skladobnej hrúbke do 400 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako murované v skladobnej hrúbke do 150 mm. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené šikmou, sedlovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z keramickej pálenej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch zo zatepľovacieho fasádneho systému s povrchovou úpravou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom. Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. Celková podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 59,24 m2 (Potvrdenie o veku bytového domu s.č. 1279, k.ú. Topoľčany, vydané TOMA, s.r.o., zo dňa 30.09.2019 – kópia). Ohodnocovaný byt je 2-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku bytového domu s.č. 1279, k.ú. Topoľčany, vydané TOMA, s.r.o., zo dňa 30.09.2019 – kópia) a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1953. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2053. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.