Označenie predmetu dražby:

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Štós, obec: ŠTÓS, okres: Košice - okolie, evidovaných Okresným úradom Košice-okolie, katastrálnym odborom,

 na LV č. 872,

-        ako byt č. 3, nachádzajúci sa na prízemí, vo vchode č. 2, bytového domu, súp. č. 263, postaveného na parcele reg. „C“ č. 319/4 – zastavané plochy a nádvoria,

-       ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – bytového domu, súp. č. 263, postaveného na parcele reg. „C“ č. 319/4 – zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 60/1216.

Opis predmetu dražby:

Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 872, k.ú. Štós, obec ŠTÓS, okres Košice - okolie:

-       ako byt č. 3, nachádzajúci sa na prízemí, vo vchode č. 2 bytového domu v obci Štós č. 263, evidovaného ako bytový dom, so súp. č.: 263, na parcele reg. „C“ č. 319/4.

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza je celopanelový postavený v sústave NKS s plášťom z celostenových spínaných pórobetónových dielcov technológie „Calsilox“ zo sústavy P1.15. Bytový dom je radový, má 4+1 podlaží. Obytný dom pozostáva zo 4 nadzemných a jedného podzemného podlažia. V podzemnom podlaží sú dva byty a domové vybavenie: plynová kotolňa, regulácia ÚK, MaR a pivničné kóje. Obytný dom má celkom 18 bytov. Základy sú zo základových roštov. Nosný systém je priestorový stenový železobetónový skelet so železobetónovými prefabrikovanými stropmi s modulmi 4,2 a 3,0 m. Strecha je plochá dvojplášťová s krytinou z asfaltových pásov natavených, fasáda je upravená maltovinovým nástrekom VAP, okná sú plastové typizovaných rozmerov, dvere prevládajú hladké, podlahy sú povlakové – PVC. Vnútorné povrchy sú v prevedení omietka stierková. Dom má vlastnú kotolňu na zemný plyn. Bytový dom nie je zateplený.

Adresa bytu: Štós 263, Štós

Byt č. 3 je na prízemí. Jedná sa o byt s dvomi obytnými miestnosťami (pôvodne tromi, so zmenou dispozície), kuchyňou, chodbou, kúpeľňou a WC. K bytu patrí pivničná kója v 1. NP. Súčasťou bytu je loggia. K vybaveniu bytu patrí sprchový kút, záchodová misa, dve umývadlá, sporák s keramickou doskou. Byt má ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja. Z hľadiska vybavenia je byt zaradený do I. kategórie. Byt je komplexne rekonštruovaný so zmenou dispozície (v jednej izbe bola zbúraná priečka, čím sa zväčšila kuchyňa), má nové plávajúce podlahy, nové murované jadro s obkladmi a dlažbou, nové zariaďovacie predmety – dve umývadlá a sprchový kút v kúpeľni, kombi záchodová misa vo WC. V kuchyni je nová kuchynská linka s dlažbou a obkladmi. V byte sú plastové okná s izolačným dvojsklom.

-       ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v obci Štós č. 263, evidovaného ako bytový dom, so súp.č.: 263, na parcele reg. „C“ č. 319/4 a to vo veľkosti 60/1216,

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu

Spoločné časti domu sú najmä:

- základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými zariadeniami sú najmä:

- spoločné zariadenia, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu je 60/1216.

Opis stavu predmetu dražby:

byt č. 3, nachádzajúci sa na prízemí, vo vchode č. 2, bytového domu v obci Štós č. 263, evidovaného ako bytový dom, so súp. č.: 263, na parcele reg. „C“ č. 319/4

Byt č. 3 na prízemí je bytom I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č. R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo východnej časti obce Štós, na parcele č. 319/4, k.ú. Štós. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie. Bytový dom, v ktorom je byt má priľahlé parkovisko. V okolí obce sa nachádzajú kúpele Štós.

Obec Štós sa nachádza v západnej časti okresu Košice – okolie, približne 50 km západne od mesta Košice a 25 km severne od mesta Moldava n/B. Obec má 771 obyvateľov, má obecný úrad, poštu, základnú školu a sieť základných obchodov.

Cestovanie je zabezpečené autobusovou dopravou.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je určený na úrovni 0,5 s ohľadom na súčasný stav realitného trhu v danej lokalite, typ a veľkosť sídelného útvaru.

V danej lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou v rovnováhe, poloha je v časti obce vhodnej na bývanie, bežné sídliská, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu len bežnú údržbu, prevládajúca zástavba v okolí sú objekty pre bývanie, príslušenstvo tvorí miestnosť pre bicykle, výťah, komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, nezamestnanosť v mieste sa pohybuje do 15%, priemerná hustota obyvateľstva, obytný dom s 18 bytmi, orientácia je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná, byt v krajnej sekcii na 1. NP (prízemie), počet bytov vo vchode 9, autobus, železnica v dosahu do 15 minút, pošta, škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná sieť obchodov a služieb, význačné prírodné lokality – chránená krajinná oblasť Slovenský kras, tiché prostredie.

Podľa názoru znalca sa jedná o výborný byt.