Právoplatne skolaudovaný byt a nebytový priestor nachádzajúce sa v k.ú. Starý Smokovec, obec Vysoké Tatry, okres Poprad, zapísané na LV č. 1135 ako: 

• rozostavaný byt č. 404, nachádzajúci sa v podkroví bytového domu postaveného na pozemku parcela č. C-KN 189/1 v k. ú. Starý Smokovec (ďalej len „zastavaný pozemok“), súp. č. 19 v obci Vysoké Tatry, okres Poprad, číslo vchodu 0.  v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej aj ako „byt“),
• k bytu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na príslušenstve o veľkosti 5471/112731, 
• K bytu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu k pozemkom:

Ku zastavanému pozemku

• parcela č. C-KN 189/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 354 m2, 

k priľahlým pozemkom

• parcela č. C-KN 189/4 – ostatná plocha o výmere 628 m2, 
• parcela č. C-KN 189/19 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 444 m2, 
• parcela č. C-KN 189/20 – ostatná plocha o výmere 16 m2, 
• parcela č. C-KN 190/4 – ostatná plocha o výmere 363 m2, 
• parcela č. C-KN 190/18 – ostatná plocha o výmere 14 m2, 

v spoluvlastníckom podiele 5471/112731 

• nebytový priestor a skladový priestor č. 0.28, číslo vchodu 0, suterén. súpisné číslo stavby 19 na pozemku parcela č. C-KN 189/1 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej len ako „nebytový priestor“)
• K nebytovému priestoru prislúchajúci spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu so súp. č. 19 o veľkosti 284/112731
• K nebytovému priestoru prislúchajúci spoluvlastnícky podiel k pozemkom:

Na zastavanom pozemku

• parcela č. C-KN 189/1 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 354 m2, 

k priľahlým pozemkom

• parcela č. C-KN 189/4 – ostatná plocha o výmere 628 m2, 
• parcela č. C-KN 189/19 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 444 m2, 
• parcela č. C-KN 189/20 – ostatná plocha o výmere 16 m2, 
• parcela č. C-KN 190/4 – ostatná plocha o výmere 363 m2, 
• parcela č. C-KN 190/18 – ostatná plocha o výmere 14 m2, 

v spoluvlastníckom podiele 284/112731 

Nehnuteľnosti nachdzajúce sa v k.ú. Starý Smokovec, obec Vysoké Tatry, okres Poprad, zapísané na LV č. 1152: 

• parcela č. C-KN 190/15 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere  12 m2, 

v spoluvlastníckom podiele 1/1
 

Ohodnocovaný dvojizbový byt č. 404 s príslušenstvom sa nachádza v nadstavbe podkrovia bytového domu Vila Vlasta súpisné číslo 19 na parcele C-KN č. 189/1 v obci Vysoké Tatry, katastrálne územie Starý Smokovec, okres Poprad. Pred hlavným vstupom do objektu sú spevnené plochy - prístupová komunikácia, parkovisko a vonkajšie schody. Pôvodná stavba bytového domu bola daná do užívania v roku 1926 (Potvrdenie o veku stavby, Vydal: Mesto Vysoké Tatry, Mestský úrad, Starý Smokovec 1, 062 01 Vysoké Tatry, Číslo: 943/2021/2, zo dňa 02.08.2021 - viď prílohy znaleckého posudku). Od roku 1926 prešiel objekt viacerými stavebnými úpravami. Pre poslednú obnovu a rekonštrukciu bytového domu bolo vydané Stavebné povolenie dňa 10.12.2018 pod č.j. 1030/2018/3-Ká a zmena stavby dňa 18.11.2019 pod č.j. 955/2019/3-Ká, Vydal: Mesto Vysoké Tatry, Starý Smokovec 1, 062 01 Vysoké Tatry. Obnova a modernizácia bytového domu zahŕňala - nadstavbu podkrovia, dobudovanie balkónov, vytvorenie nového krovu, nové podlahové skladby pre zväčšenie únosnosti stropov, nové úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, nový výťah. K dátumu ohodnotenia je stavba dokončená a zrealizovaná v súlade so stavebným povolením a bolo vo vzťahu k nemu vydané kolaudačné rozhodnutie, ktoré nadobudlo právoplatnosť.

Dispozícia bytu:

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva - zádveria, kuchyne, kúpeľne s WC a skladu prislúchajúcemu k bytu (nachádza sa v suteréne bytového domu). Z poskytnutej fotodokumentácie som posudzovala byt v štádiu rozostavanosti, resp . nedokončený byt. Absentujú - podlahy, povrchové úpravy: omietky - stierky, keramický obklad - v kúpeľni s WC, dvere, vybavenie  kuchyne a hygienické zariadenia v kúpeľni s WC.  Elektroinštalácia v byte svetelná a motorická. Rozvody teplej a studenej vody, kanalizácia. Vykurovanie je teplovodné, vykurovacie telesá panelové s namontovanou regulačnou technikou.

Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti, bytový dom je po obnove a modernizácii. Opotrebenie bytu a bytového domu stanovujem výpočtom analytickou metódou s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie, súčasný technický stav a realizované stavebné úpravy.