Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 186/2017 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Byt č. 24 je vo vchode č.5, v krajnej sekcii na 4. nadzemnom podlaží, 3 obytné poschodie, nad 3.poschodím je povala. Dispozične byt č.24  pozostáva z dvoch  obytných  miestnosti  a príslušenstva, ktoré tvorí  vstupná chodba, kuchyňa, špajza,  kúpeľňa, samostatné WC a pivnica v suteréne.

Vzhľadom na nesprístupnenie bytu nasledovné informácie vychádzajú zo znaleckého posudku č. 155/2012, ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Mihalovič:

„Vnútorné omietky bytu sú pôvodné vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy v byte sú z cementového poteru opatrené v obytných izbách drevenými vlysmi,  v kúpeľni a vo  WC je keramická dlažba, okná v byte sú nové plastové  opatrené izolačným dvojsklom a žalúziami,  dvere sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vykurovanie  bytu je zabezpečované  elektrickými konvektormi, rozvody vody sú z poplastovaných rúr, kanalizačne potrubie v byte je z plastového potrubia, v byte sú zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s izbovým istením, teplá voda je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý sa nachádza v kúpeľni, pod omietkou sú rozvody slaboprúdu - rozvod TV a telefón. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom s keramickou doskou, je tu  kuchynská linka zhotovená na báze dreva s nerezovým drezom a s vývodom teplej  a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, stena pri linke a sporáku je  obložená keramickým obkladom.  Kúpeľňa je murovaná  so zabudovanými  rozvodmi teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie a elektroinštalácie,  nachádza sa tu  oceľová smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou,  keramické umývadlo s  vodovodnou pákovou batériou a na stene je osadený elektrický nástenný zásobníkový ohrievač vody,  steny sú obložené keramickými obkladačkami, na podlahe je keramická dlažba. V samostatnom WC je  splachovací záchod, steny  sú obložené keramickým obkladom  a na podlahe je keramická dlažba. V roku  2009 boli v byte  zrealizované kompletné stavebné úpravy interiéru.“

Bytový dom so súpisným číslom 256 sa nachádza na ulici Komenského  na   parc.č.555/14 v zastavanom území mesta Sobrance, katastrálne územie Sobrance, okres Sobrance.

Bytový dom súp.č.256  bol daný do užívania v roku 1956, rozsiahla rekonštrukcia bytového domu zrealizovaná v roku 1995, zateplenie fasády vrátane povrchových úprav realizované v roku 2017.

Bytový dom je  prístupný po miestnej  spevnenej  komunikáciach ulice Komenského s napojením na ulicu kpt.Nálepku  a na dopravný systém mesta Sobrance.

V okolí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a kompletné inžinierske siete, bytový dom je primerane udržiavaný  a byty prešli prevodom do vlastníctva nájomníkov.

Bytový dom súp.č.256 je murovaná štvorpodlažná bytová budova, má polozapustený suterén s pivnicami a spoločnými priestormi a  tri  nadzemné obytné poschodia. Bytový dom má tri vchody, v každom vchode je 9 bytov, na podlaží sú tri dvojizbové byty. Vchod do každej sekcie je od ulice Komenského a z dvora,  v bytovom dome sa nachádzajú len dvojizbové byty, jednotlivé podlažia sú prepojené spoločným železobetónovým dvojramenným schodiskom povrchovo upraveným brúsenou kameninou bez výťahu, podesty a medzipodesty sú povrchovo upravené keramickou dlažbou, sokel schodiska je natretý olejovým náterom, v suteréne je na podlahe cementový poter.

Objekt je založený na základových betónových pásoch, obvodové murivo suterénu je z monolitického betónu o hr.500 mm, vonkajšie obvodové murivo je murované z pálenej tehly  o hrúbke 450 mm a vnútorné priečky sú murované z pálených tehál, stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom, strecha je sedlová s dreveným krovom a s miernym spádom k okrajom bytového domu na ktorom je upevnená krytina z  pozinkovaného plechu opatrená náterom a úplnými klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody.  Vonkajšia úprava obvodových stien je riešená zatepľovacím systémom a to polystyrénom o hr.150 mm s povrchovou úpravou silikátovou zdrsnenou omietkou, zateplený je aj strop v suteréne a podlaha na povale bytového domu, povrchová úprava sokla je riešená zateplením so silikátovou zdrsnenou omietkou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.

Okná  v bytovom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom (len jeden byt má pôvodné drevené)  vnútorné dvere sú plné alebo zasklené  drevené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do vchodu sú nové plastové  opatrené izolačným  bezpečnostným sklom.

V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, studenej vody, vnútornej ležatej a zvislej kanalizácie, prívod  zemného plynu nie je zrealizovaný len vo vchode č.5.

Vykurovanie bytov je lokálne riešene v každom byte individuálne elektrickými kachľami prípadne ústredné s vlastným zdrojom vykurovania, teplá úžitková voda je pripravovaná v každom byte samostatne elektrickými ohrievačmi príp. kotlom ÚK, bytový dom je opatrený novým bleskozvodom.

Bytový dom  je primerane udržiavaný, prvá väčšia rekonštrukcia bola zrealizovaná v roku 1995, zateplenie fasády vrátane povrchových úprav, zateplenie stropu v suteréne a podlahy na povale, osadenie nových klampiarskych konštrukcii a bleskozvodu bolo zrealizované v roku 2017. Vonkajšou obhliadkou nebolo zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.