nehnuteľnosti v kat. úz. Snina, obec Snina, okres Snina, Okresný úrad Snina – katastrálny odbor, zapísané na LV č. 5087 a to:

-          byt č. 13 na 3. poschodí v 3. vchode bytového domu, ul. Čsl. Armády 1596/7, Snina, ktorý sa nachádza na parcele č. KN 5066/264, súp. číslo domu: 1596,

-          spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 61/1124,

-          spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. č. KN 5066/264, druh poz. – zast. plocha vo výmere 489 m2 vo veľkosti 61/1124

Technický popis bytového domu:

Bytový dom súp. č. 1596 je postavený na pozemku parc. č. 5066/264 na Ul. československej armády v k. ú. mesta Snina. Jedná sa o murovaný bytový dom, ktorý má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (práčovňa, sušiareň, kočikáreň), v troch nadzemných podlažiach sú byty, na každom poschodí sú po dva byty, celkove 18 bytových jednotiek. V dome nie je výťah. Bytový dom je postavený na betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly, krov je väznicový valbový, krytina strechy je nová  z pálenej škridly, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádna omietka hladká, natretá fasádnym náterom, vnútorné omietky sú vápenné hladké, schody majú terazzový povrch, podlahy v podzemnom podlaží sú z cementového poteru, vstupné dvere sú plastové, časť okien je plastových, ostatné drevené zdvojené sa postupne vymieňajú. Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, centrálny zdroj tepla, plynovod, káblovú televíziu a telefónny rozvod. Dom bol daný do užívania v roku 1959. Na základe uvedených skutočností stanovuj znalec životnosť bytového domu na 100 rokov.

Technický popis bytu:

Byt č. 13 sa nachádza v treťom vchode na treťom nadzemnom podlaží, v stredovej sekcii. Jedná sa o čiastočne rekonštruovaný byt, ktorý pozostáva z dvoch obývacích izieb, kuchyne, skladu, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice. V izbách, kuchyni a v predsieni sú podlahy plávajúce laminátové, v kúpeľni a vo WC je podlaha z keramickej dlažby, v sklade je podlaha terazzová, okná v celom byte sú plastové, dvere drevené s oceľovými zárubňami, vnútorné omietky sú stierkové, radiátory sú plechové rebrové s meračmi tepla. V kuchyni je kuchynská linka dl. 2 m s nerezovým drezom a pákovou batériou a plynový sporák s odsávačom pár, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou batériou, umývadlo s pákovou nerezovou batériou, steny sú obložené keramickým obkladom po strop, vo WC je záchod kombi a keramický obklad stien po strop. Obývacie izby sú orientované na juh, kuchyňa na sever. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod, elektroinštaláciu, telefónny rozvod a káblovú televíziu.

a) Analýza polohy nehnuteľností:         

Byt č. 13 v bytovom dome súp. č. 1596 sa nachádza na Ul. československej armády v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú obdobné bytové domy, futbalový štadión a obchody so základným sortimentom. Dostupnosť do centra mesta je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytné miestnosti bytu sú orientované na juh. Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. V susedstve sú konfliktné skupiny obyvateľstva, čo negatívne ovplyvňuje bývanie v dome. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt bol v čase obhliadka neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v časti I. tohto Oznámenia. spočívajúce v zriadení zákonného záložného práva v prospech spoločenstva vlastníkov bytov v bytovom dome a záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu a.s.

V sídlisku sú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Technický popis bytového domu:

Bytový dom súp. č. 1596 je postavený na pozemku parc. č. 5066/264 na Ul. československej armády v k. ú. mesta Snina. Jedná sa o murovaný bytový dom, ktorý má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (práčovňa, sušiareň, kočikáreň), v troch nadzemných podlažiach sú byty, na každom poschodí sú po dva byty, celkove 18 bytových jednotiek. V dome nie je výťah. Bytový dom je postavený na betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly, krov je väznicový valbový, krytina strechy je nová  z pálenej škridly, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádna omietka hladká, natretá fasádnym náterom, vnútorné omietky sú vápenné hladké, schody majú terazzový povrch, podlahy v podzemnom podlaží sú z cementového poteru, vstupné dvere sú plastové, časť okien je plastových, ostatné drevené zdvojené sa postupne vymieňajú. Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, centrálny zdroj tepla, plynovod, káblovú televíziu a telefónny rozvod. Dom bol daný do užívania v roku 1959. Na základe uvedených skutočností stanovuj znalec životnosť bytového domu na 100 rokov.

Technický popis bytu:

Byt č. 13 sa nachádza v treťom vchode na treťom nadzemnom podlaží, v stredovej sekcii. Jedná sa o čiastočne rekonštruovaný byt, ktorý pozostáva z dvoch obývacích izieb, kuchyne, skladu, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice. V izbách, kuchyni a v predsieni sú podlahy plávajúce laminátové, v kúpeľni a vo WC je podlaha z keramickej dlažby, v sklade je podlaha terazzová, okná v celom byte sú plastové, dvere drevené s oceľovými zárubňami, vnútorné omietky sú stierkové, radiátory sú plechové rebrové s meračmi tepla. V kuchyni je kuchynská linka dl. 2 m s nerezovým drezom a pákovou batériou a plynový sporák s odsávačom pár, v kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou batériou, umývadlo s pákovou nerezovou batériou, steny sú obložené keramickým obkladom po strop, vo WC je záchod kombi a keramický obklad stien po strop. Obývacie izby sú orientované na juh, kuchyňa na sever. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod, elektroinštaláciu, telefónny rozvod a káblovú televíziu.

a) Analýza polohy nehnuteľností:         

Byt č. 13 v bytovom dome súp. č. 1596 sa nachádza na Ul. československej armády v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú obdobné bytové domy, futbalový štadión a obchody so základným sortimentom. Dostupnosť do centra mesta je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Obytné miestnosti bytu sú orientované na juh. Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. V susedstve sú konfliktné skupiny obyvateľstva, čo negatívne ovplyvňuje bývanie v dome. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt bol v čase obhliadka neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy uvedené v časti I. tohto Oznámenia. spočívajúce v zriadení zákonného záložného práva v prospech spoločenstva vlastníkov bytov v bytovom dome a záložného práva pre Slovenskú sporiteľňu a.s.

V sídlisku sú konfliktné skupiny obyvateľstva.