Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je hájenka č. s. 141 postavený na parcelách reg. „C“ č. 473/2, 473/3 a 473/4 v severnej okrajovej časti obce Smolnícka Huta. V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú samostatne stojace rodinné domy rozptýlené po okolí. Hájenka má jedno nadzemné podlažie - prízemie, je čiastočne podpivničená. V hájenke sú 3 dvojizbové byty so samostatnými vchodmi. Pod stredným bytom v suteréne boli pôvodne pivnice, v čase realizácie znaleckej obhliadky pivnice sú zaliate vodou a bahnom, bez možnosti prístupu.

Byt č.1 má vchod zo strany západnej cez vonkajšie schody. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností (obývacia izba a spálňa) a príslušenstva (chodba, kuchyňa, kúpeľňa + WC a sklad). Byt je orientovaný smerom na sever a juh. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 83,91 m2.

Popis zariadenia bytu, popis prevedených konštrukcií bytu :

Úprava vnútorných povrchov: vnútorné omietky vápenné štukové, vnútorné keramické obklady v kuchyni (za kuchynskou linkou) a v kúpeľni (prevedenie v r. 2005), vnútorné dvere - časť dverí pôvodných, časť dverí vymenených, vchodové dvere do bytu drevené s výplňou v drevenej zárubni. Podlahy v obytných izbách prevedené z PVC, podlahy v ostatných miestnostiach: v kuchyni, na chodbe, v sklade a v kúpeľni sú prevedené z PVC (výmena podláh v r. Vykurovanie lokálne na tuhé palivá - v kuchyni a v obývacej izbe sú kachle na tuhé palivá. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. V kuchyni rozvod iba vody studenej, v kúpeľni rozvod teplej a studenej vody oceľ. rúrkami od el. bojleru (výmena v r. 2005). Prípojka kanalizácie je prevedená z plastového potrubia do spoločnej betónovej žumpy osadenej pred hájenkou. Vybavenie kuchyne: štandardná kuchynská linka dĺžky 190 cm s nerezovým drezom s obyčajnou nerezovou batériou, plynovým sporákom na PB s el. rúrou, kuchyňa nie je vybavená odsávačom par. Vybavenie hygienického zariadenia: kúpeľňa je vybavená ker. umývadlom a oceľ. smaltovanou vaňou, pákové batérie obyčané nerezové, záchod je splachovací kombi (výmena v r.2016). Jadro bytu je murované.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Súčasťou bytu je: jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické prípojky okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, vodorovné nosné a izolačné a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú : bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné a elektrické prípojky.

Popis spoločných konštrukcií a vybavenia :

Základy hájenky (bytového domu) tvoria betónové pásy bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál plných pálených v skladobnej hrúbke 45 cm, stropy sú panelové s rovným podhľadom. Strecha valbová, krov väznicový valbový, strešná krytina z oceľového pozinkovaného plechu s viacnásobným náterom, klampiarske konštrukcie chýbajú. Vonkajšia úprava povrchov: pôvodné omietky vápenné hladké. Vnútorné omietky prevedené štukovou omietkou, vnútorné obklady žiadne. Vnútorné dvere v spoločných priestoroch nie sú žiadne (pivnice), dvere vchodové do bytov sú drevené náplňové. Všetky okná v hájenke sú pôvodné - drevené dvojité s dreveným ostením. Podlahy v spoločných priestoroch - v suteréne podlahy zaplavené. Elektroinštalácia v spoločných priestoroch prakticky neexistuje, hájenka je vybavená bleskozvodom, ktorého funkčnosť je otázna.

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, stavebné úpravy boli prevedené v rôznom časovom období.

Obvodový plášť bytového domu vykazuje statickú poruchu, miestami sú v murive trhliny a praskliny, po celom obvode sú poškodené vonkajšie omietky. Všetky konštrukcie sú pôvodné, bytový dom je vo veľmi zlom stavebno-technickom stave, na bytovom dome nebola prevedená žiadna rekonštrukcia ani stavebné úpravy.