Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Smolenice, obec: Smolenice, okres: Trnava, zapísané na LV č. 2015 - čiastočný, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Trnava pod B35 :
Podiel 1/1
Bytový dom s.č. 765 na Továrenskej v Smoleniciach je postavený na pozemku rovinatého charakteru v severovýchodnej okrajovej časti obce.
Bytový dom je celkovo 6 podlažný, pozostáva zo suterénu a 5-tich nadzemných podlaží. V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné časti bytového domu ako aj pivničné kobky. Nadzemné podlažia sú tvorené bytovými jednotkami. Byty sú prístupné schodiskom a osobným výťahom.
Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke nad 2m na základových železobetónových pásoch, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové - priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie - stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schody sú dvojramenné železobetónové prefabrikované s povrchom terazzo. Strešná konštrukcia je plochá strecha. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú realizované z časti ako povrchová úprava kontaktného zatepľovacieho systému - tenkovrstvové, z časti len vyrovnávacia lepiaca stierka alebo bez zateplenia len pôvodný brizolit. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky. Okná sú v prevažnej časti bytov nové, plastové s izolačným zasklením. Okná v spoločných častiach sú nové, plastové s izolačným zasklením. Vnútorné keramické obklady sú bežné. Vstupné dvere do obytného domu sú plastové, ostatné prevažne oceľové. Povrchy podláh v suteréne cementový poter, povrchy podláh nadzemných podlaží na podestách, medzipodestách a chodbách linoleum. Vykurovanie je riešené individuálne pre každý byt. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pre studenú vodu pozostáva z oceľových rúr. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom vchod Továrenská 7 je vybavený jedným pôvodným osobným výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na Továrenskú ulicu.
Byt č. 35 na 5.p. vchod Továrenská 7 v Smoleniciach sa nachádza na najvyššom podlaží bytového domu. Byt s podlahovou plochou 76,06 m² dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností (18,73 m² a 24,87 m²) a príslušenstva: vstupná predsieň, chodba, špajza, kuchyňa, kúpeľňa, WC a 3x loggia, ktorých pôdorysná plocha nie je uvažovaná v rámci podlahovej plochy bytu. K bytu prináleží aj pivnica v suteréne bytového domu, ktorá však v čase obhliadky nebola stavebne ohraničená.
Technický stav bytu je možné označiť ako byt po čiastočnej rekonštrukcii. Nové vykurovanie bytu je ústredné, riešené samostatne pre ohodnocovaný byt pomocou plynového kotla ústredného kúrenia ako radiátorové, panelovými vykurovacími telesami. V byte je nový rozvod elektrickej inštalácie vedený pod omietkami. Byt je napojený na centrálny rozvod studenej vody a na kanalizačné zvody. Ohrev teplej vody je zabezpečený pre byt v rámci plynového kotla ústredného kúrenia. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dĺžky 4,0m so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou. V kúpeľni je situovaný hydromasážny sprchovací kút a keramické umývadlo. Samostatná miestnosť WC je záchodová misa kombi. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. Povrchy podláh v byte sú prevažne veľkoplošné laminátové, v jednej obytnej miestnosti a v špajzy je linoleum. Povrchová úprava podláh loggií a pivnice je cementový poter. Vnútorné povrchy stien a stropov sú prevažne vápenné hladké omietky s maľbami, vo vstupnej predsieni je drevený obklad. Vstupné dvere do bytu sú drevené rámové. Ostatné interiérové dvere sú hladké, prevažne osadené v obložkových zárubniach, prípadne len dverné otvory bez výplní. Okná bytu a balkónové dvere sú plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Hygienické jadro je murované.
Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia, rozvody vody (SV, TÚV), rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, vzduchotechnika, kuchynská linka vrátane zabudovaných spotrebičov, zvonček, poštová schránka, vodovodné batérie, okná, vnútorné dvere vrátane zárubní, vchodové dvere vrátane zárubne, sprchovací kút a umývadlo v kúpeľni a WC.
Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.
Pozemky v katastrálnom území Smolenice sa nachádzajú v severovýchodnej okrajovej časti obce, v kontakte s výrobným areálom Chemolak. Prístup k nehnuteľnosti je zo štátnej cesty číslo 502 spájajúcej obce Smolenice a Trstín. Pozemok, parc. KN č. 2232/1 je plne zastavaný objektom bytového domu súpisné číslo 765. Pozemok, parc. KN č. 2246/3 tvorí príslušenstvo k bytovému domu.
Lokalita bytového domu nie je stavebne zrastená s obcou Smolenice, vzdialenosť od centra obce je do 2,5km. Objekt bytového domu je primerane udržiavaný. Za posledné obdobie bola na bytovom dome vykonaná výmena okien v spoločných častiach, vstupných dverí a iné. Podľa údaju uvedeného na internom ohodnotení bankovou inštitúciou bol postavený a daný do užívania v roku 1982. Uvedený rok potvrdil aj vlastník ohodnocovanej nehnuteľnosti.
Byt je aktuálne neobývaný, avšak len veľmi krátku dobu, je po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2012.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
