Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 4304, vedenom Okresným úradom Rožňava, Katastrálny odbor, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Rožňava, a to:

• byt č. 8 na prízemí vo vchode Letná 10, bytového domu so súpisným číslom 316, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2081/5,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 864/10000,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 864/10000 k pozemku, k parcele registra "C" KN s parcelným číslom 2081/5 s výmerou 344 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Predmet dražby“),

Byt č.8 v bytovom dome č.s.316 na p.č.KN 2081/5

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2081/5 k.ú. Rožňava, obec Rožňava. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1950.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Murovaný bytový dom je riešený ako podpivničený s tromi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzuje znalec ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací murovaný bytový dom. Objekt je prekrytý sedlovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu s novými farebnými vonkajšími omietkami, nové výplne otvorov - plastové vchodové dvere a okná, nová strecha a krytina.

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí, pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a dvoch pivníc.

Zameraná podlahová plocha bytu je 53,96 m². Byt je rekonštruovaný - výmena kuchynskej linky, výmena okien, rekonštrukcia kúpeľne - (nové obklady, dlažby, zariaďovacie predmety), výmena podláh za plávajúce.

Bytový dom je murovaný, preto základnú životnosť znalec stanovuje na 100 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu upravuje životnosť na 120 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Letná 10, sídlisko Vargovo Pole, stredové sídlisko Rožňavy. Bytový dom je krytinou. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Byt č.8 v bytovom dome č.s.316 na p.č.KN 2081/5

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2081/5 k.ú. Rožňava, obec Rožňava. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1950.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Murovaný bytový dom je riešený ako podpivničený s tromi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzuje znalec ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o samostatne stojací murovaný bytový dom. Objekt je prekrytý sedlovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu s novými farebnými vonkajšími omietkami, nové výplne otvorov - plastové vchodové dvere a okná, nová strecha a krytina.

Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí, pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a dvoch pivníc.

Zameraná podlahová plocha bytu je 53,96 m². Byt je rekonštruovaný - výmena kuchynskej linky, výmena okien, rekonštrukcia kúpeľne - (nové obklady, dlažby, zariaďovacie predmety), výmena podláh za plávajúce.

Bytový dom je murovaný, preto základnú životnosť znalec stanovuje na 100 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu upravuje životnosť na 120 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Letná 10, sídlisko Vargovo Pole, stredové sídlisko Rožňavy. Bytový dom je krytinou. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti.

Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.