Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 1, na 1. poschodí, vo vchode č. 1, bytového domu s. č. 10, postavený na parc. č. 817/4, nachádzajúci sa v k. ú. Rimavské Brezovo, okres Rimavská Sobota, zapísaný na LV č. 473 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 1

Predmetný byt sa nachádza v murovanom bytovom dome, ktorý má 2 nadzemné podlažia, sedlovú strechu s valbami a plechovou krytinou, v dome sú celkom 4 byty, každý z nich má vlastný vstup z exteriéru, obidva byty na poschodí po vlastných schodiskách. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných sietí, vodu má vedenú z vlastnej studne, kanalizácia je zaústená do žumpy, prípojku zemného plynu nemá, v dome sa nenachádza spoločný zdroj vykurovania, podľa zistení pri miestnom šetrení má každý byt vlastné lokálne kúrenie. Dom je so zanedbanou údržbou, bez vykonaných rekonštrukcií, pôvodné sú stavebné konštrukcie aj vnútorné vybavenie spoločných priestorov, obvodové steny nie sú zateplené.

Predmetný byt sa nachádza na prvom podlaží /prízemí/ domu, byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza /2 ks/ a pivnica /sklad/. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 60,33 m2. Byt je prevažne v pôvodnom stave, len s čiastočnými úpravami, bytové jadro je murované, v kúpeľni je smaltovaná vaňa, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi /poškodené/, v kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom na propán-butánovú bombu, sporákom na tuhé palivo, za linkou sú keramické obklady stien. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy v izbách drevené palubové, v ostatných miestnostiach prevažne povlakové z PVC, okná sú vymenené za plastové, dvere sú drevené rámové s výplňou alebo drevené plné hladké, vykurovanie je lokálne, v jednej izbe je kachľová murovaná pec, v kuchyni sporák na tuhé palivo, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. 

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6033/23954. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vstupy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú bleskozvod, vodovodná, kanalizačná a elektrická prípojka, žumpa, komíny a spoločné priestory. Znalcovi nebol predložený doklad o veku bytového domu, podľa zistení pri miestnom šetrení bol bytový dom daný do užívania cca v rokoch 1955 - 1960, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vek domu od roku 1960 a životnosť domu vzhľadom na jeho konštrukčné vyhotovenie na 100 rokov.

Predmet dražby je v čase dražby užívaný úpadcom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.