Predmetom dobrovoľnej dražby bol súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1552, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálnym odborom, okres: Rimavská Sobota, obec: HNÚŠŤA, katastrálne územie: Hnúšťa, a to:

–   byt č. 38 na 8. p. vo vchode 29 bytového domu 80 b.j.O. Klokoča so súpisným číslom 734, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 150/27;

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6630/616654,

• Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 734 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2910 (ďalej len "Predmet dražby").

Byt č.38 v Bytovom dome s.č.734 na parc.č.150/27

POPIS

Obytný dom s popisom 80 b.j. O.Klokočova so súpisným číslom 734 je postavený v zastavanom území mesta Hnúšťa na parcele č. 150/27, s 9 nadzemnými podlažiami /prízemie+8poschodie/ ako samostatne stojaci objekt s plochou strechou.

Zvislé nosné konštrukcie obytného domu sú vybudované z montovaných betónových plošných dielcov.

Typ stavby - 8033 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami.

Druh stavby - Domy obytné typové 9-12 podlažné, bez občianskeho vybavenia.

Oceňovaný byt č. 38 sa nachádza vo vchode č.29 na 8.poschodí obytného domu /stredná sekcia/.

Pozostáva z dvoch obytných izieb a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón a pivnica č.38 nachádzajúca sa na prízemí /I.N.P./ obytného domu.

Obytný dom je užívaný od roku 1983. Vek obytného domu je 38 rokov ku dňu ocenenia /2021-1983/.

Predmetný bytový dom v roku 2014 bol obnovený - nové plastové okná, zateplenie domu, nová strešná krytina s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie, bleskozvod, balkóny obnovené.

Oceňovaný byt v prevažujúcej časti je v pôvodnom stave - v roku 2005 boli osadené nové podlahy, v roku 2000 nová kuchyňa a v roku 2018 nový sporák, odsávač pár a vstavané skrine.

Vzhľadom na obnovu a na technický stav zistený pri obhliadke opotrebovanie stavby počítam s analytickou metódou.

Oceňovaný obytný dom je osadený na základových pilotách, zvislé konštrukcie sú prefabrikované železobetónové skeletové s plošným sendvičovým výplňom. Stropy sú s rovným podhľadom železobetónové, schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Zastrešenie -plochá strecha dvojplášťová, krytina strechy je vybudovaná z ťažkých natavovacích pásov, obnovená v roku 2014 - nová krytina s tepelnou izoláciou /štandardnosť určím na 1,10/. Klampiarske konštrukcie sú úplné strechy z pozinkovaného plechu a parapety z hliníkového plechu /štandardnosť určím na 1,10/. Úpravy vonkajších povrchov sú nové farebné omietky realizované v rámci zateplenia fasády v roku 2014 /štandardnosť určím na 1,50/ a úpravy vnútorných povrchov sú vápenné štukové omietky. Dvere sú hladké, plné a vchodové dvere sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,10/. Okná v celom bytovom dome sú nové plastové /štandardnosť určím na 1,50/. Povrchy podláh sú betónové s cementovým poterom a vo vchode sú keramické dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z pozinkovaných rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, bleskozvod je kompletný rozvod. Vnútorný vodovod - stúpacie a ležaté rozvody sú z oceľových a plastových rúr pre studenú a teplú vodu - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorná kanalizácia - zvislé zvody sú z liatinových rúr a ležaté rozvody z plastových rúr, odpady zo všetkých zariad. predmetov v spoločných priestoroch - vymenené za nové /štandardnosť určím na 1,10/. Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu. Výťahy - bežné osobné. Ostatné - požiarne hydranty, rozvody televízie pod omietkou.

Vybavenie bytu

Úpravy vnútorných povrchov sú hladké štukové a v kuchyni drevený obklad stien /štandardnosť určím na 1,10/. Obklady stien sú keramické v kuchyni /štandardnosť určím na 1,20/ Dvere sú plné a zasklené typizované s oceľovou zárubňou, povrchy sú nové pvc v celom byte /štandardnosť určím na 1,10/. Vykurovanie ústredné s liatinovými rebrovými radiátormi a s panelovými radiátormi s meračom tepla /štandardnosť určím na 1,10/. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením v byte. Vnútorný vodovod- prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastových rúr, meranie spotreby vody. Vnútorná kanalizácia - prípojky do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu z plastového potrubia. Vnútorný plynovod - pripojenie zemného plynu do kuchyne ku sporáku, meranie v byte. Ohrev teplej vody centrálny. Vybavenie kuchyne - plynový sporák 1ks, odsávač pár 1ks, kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom, vodovodná batéria je páková nerezová /štandardnosť určím na 1,20/. Vnútorné hygienické zariadenia kúpeľne sú - vaňa oceľová smaltovaná 1ks, umývadlo keramické 1ks a záchod je splachovací 1ks, vodovodná batéria je nová páková so sprchou, nerezová 1ks /štandardnosť určím na 1,10/. Bytové jadro je pôvodné.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Ocenený Bytový dom súp. č. 734 sa nachádza v zastavanom území mesta Hnúšťa, v obytnej časti na ulici Klokočova - od centra mesta cca 200 m. Predmetný byt č. 38 je situovaný vo vchode č. 29 na 8. poschodí v strednej sekcii. Mesto Hnúšťa je mesto s počtom obyvateľov od 5 000 do 10 000 (7560 obyvateľov).

Analýza využitia nehnuteľností:

Ohodnotený objekt bol postavený za účelom bývania ako Bytový dom a tak sa aj užíva v čase hodnotenia.

Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Na základe predložených dokladov a podľa miestnej obhliadky neboli zistené žiadne riziká viaznuce na oceňované nehnuteľnosti. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený cez spevnenú verejnú komunikáciu - zriadené právo prechodu a užívania pozemku C KN p.č. 150/27 pre vlastníkov bytov v bytovom dome s.č.734.