Predmetom dobrovoľnej dražby mal byť súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 831 vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor, okres: Rimavská Sobota, obec: RIMAVSKÁ SEČ, katastrálne územie: Rimavská Seč, a to:

• byt č. 7 na 1. posch. vo vchode 2 bytového domu so súpisným číslom 414, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 65/3,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 6299/79229,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 6299/79229 na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 65/3 s výmerou 458 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „predmet dražby“)

Byt č.7 v 12 b.j. Záhradná č. s. 414, Rim. Seč 

A/ Stavebný popis stavby:

Bytový dom č. s. 414, je dvojvchodový, trojpodlažný (dvojposchodový) bytový dom s dvanástimi bytovými jednotkami. Postavený je na pozemku parc. KN C č. 65/3, v k.ú. a obci Rimavská Seč. Dom nie je podpivničený. Zastrešený je plochou strechou s krytinou z natavovanej živičnej lepenky (krytina z r. 2012). Vo vchode č.2 sa na 1. poschodí nachádza ohodnocovaný byt č. 7. Na prízemí je byt č. 6, pivnice vlastníkov bytov a spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé a druhé poschodie (2.NP a 3.NP) sú obytné s tromi dvojizbovými bytmi na každom poschodí. Vo vchode č. 2 je celkom 7 bytov a vo vedľajšom vchode 5 bytov (trojizbové a dvojizbové byty). Jedná sa o tradičnú montovanú panelovú stavbu, typizovaného konštrukčného systému zo TO6 B. Svetlá výška podlažia je 2,63 m. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schody sú železobetónové doskové s povrchom z lepeného PVC. Podlaha vo vchode a v schodiskovom priestore je z lepeného PVC. V priestoroch pivníc a spoločných zariadení je podlaha z cementového poteru. Vchodové dvere a okná v schodisku sú plastové s izolačným dvojsklom (výmena v r. 2012). Vnútorné dvere spoločných priestorov sú drevené hladké, plné. Bytový dom nie je napojený na centrálnu prípravu tepla a TÚV. Toto je riešené individuálne v každom byte. Údržba spoločných častí a priestorov bytového domu, je vykonávaná. V dome boli v roku 2012 vymenené spoločné rozvody studenej vody. V roku 2018 bol bytový dom zateplený, kontaktným zatepľovacím systémom. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, elektrický rozvod a rozvod zemného plynu. Odkanalizovaný je do žumpy, ktorá slúžia aj pre bytový dom na parc. č. 65/2. V bytovom dome je rozvod požiarnej vody s hydrantmi. Jednotlivé prvky PDŽ nevykazujú vizuálne poruchy. Bytový dom bol postavený v roku 1977. Predpokladanú životnosť vzhľadom na typ stavby a jej stav znalec uvažuje 90 rokov.

B/ Popis bytu a vybavenie bytu:

V byte:

Obytné miestnosti - 2 izby,

Príslušenstvo - predizba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón,

Mimo bytu:

Príslušenstvo - pivnica č.7 na prízemí.

Byt č. 7 je napojený na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku a prípojku zemného plynu. Byt je po celkovej rekonštrukcii, staršieho vyhotovenia. Poslednou rekonštrukciou v byte bola v roku 2018 výmena okien a balkónových dverí. Byt je vybavený etážovým systémom ÚK. Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový turbokotol ÚK, v kuchyni bytu. Kotol ÚK zároveň slúži aj na ohrev TÚV pre potreby bytu. Rozvody ÚK sú nové (plastové rúry). Radiátory sú pôvodné liatinové článkové. Rozvod TÚV a studenej vody je plastovými rúrami. V byte je rozvod svetelnej a zásuvkovej elektrickej inštalácie, s ističmi v predizbe bytu. Vybavením bytu je aj zvonec, el. vrátnik a poštová schránka vo vstupe domu vchodu. V kuchyni je kuchynská linka dl. 2,60 m vyrobená z materiálov na báze dreva (drevotrieskové dosky), s dvierkami z prírodného dreva, s oceľovým nerezovým drezom a nástennou nerezovou zmiešavacou batériou. Vedľa linky je kuchynský plynový sporák s elektrickou rúrou a el. odsávačom pár. Vybavenie kuchyne (kuchynská linka, drez, batéria, odsávač pár a kuchynský sporák) nie sú vo vlastníctve majiteľky bytu "dlžníčky". Tieto sú vo vlastníctve súčasnej nájomníčky bytu, preto nie sú ohodnotené v tomto posudku. Bytové jadro bolo v nedávnej minulosti (odhadom cca. 15 - 20 rokov) vybúrané a vymurované. Kúpeľňa a WC sú oddelené. V kúpeľni je podmurovaná oceľová smaltovaná vaňa s pákovou nerezovou sprchovou batériou a keramické umývadlo s nerezovou nástennou batériou. Vo WC je splachovací combi záchod. Vnútorné keramické obklady stien sú z pórovinových obkladačiek, v prevažnej časti kúpeľne výšky nad 1,35 m (po strop), vane, v kuchyni pri sporáku a dreze a vo WC, výšky nad 1 m. Podlaha v obytných izbách je z plávajúcej laminátovej podlahy. V kuchyni, kúpeľni, WC a predizbe je podlaha z keramickej dlažby. Okná a balkónové dvere, sú plastové s izolačným dvojsklom, s vnútornými kovovými žalúziami. Vchodové dvere do bytu sú drevené hladké plné, čalúnené a ostatné sú drevené hladké plné, resp. čiastočne zasklené. Steny a stropy sú omietnuté hladkou vápennou omietkou. V inštalačnej šachte je merač SV. Plynomer pre ohodnocovaný byt je v priestore na schodisku.

Spoločné časti domu:

Základy, strecha, obvodové múry, vchody, chodby, schodisko, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločné zariadenia domu:

Spoločné miestnosti na prízemí, inštalačné šachty, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, plynové, telefónne prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu v ktorom sa byt nachádza.

Kategória bytu:  Byt I. kategórie.

Byt I. kategórie je podľa vyhlášky č.60/1964 Zb. byt s ústredným ( diaľkovým ) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo ) vykurované alebo do IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMOK

POPIS

Ohodnocovaná časť pozemku, spoluvlastnícky podiel 6299/79229 z parcely KN C č. 65/3 o výmere 458 m², zapísaná v liste vlastníctva č. 831 pre k. ú. a obec Rimavská Seč, v teréne tvorí pozemok pod bytovým domom č. s. 414. Parcela sa nachádza sa intraviláne obce Rimavská Seč, obce s počtom obyvateľov do 2000, v zástavbe zmiešanej zástavby v juhovýchodnej časti obce. Od administratívneho centra obce je vzdialený cca. 400. Od okresného mesta je vzdialený cca. 20 km. Intenzita využitia pozemkov v okolí je pre rodinné domy, bytové domy, objekty služieb (reštaurácia), materská škola a základná škola I. a II. stupeň, s bežným štandardom vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemok je vzdialená od autobusovej zastávky cca. 300 m a od železničnej stanice cca. 900 m. Dopravná dostupnosť do okresného mesta je cca. 30 minút. Obchodná alebo priemyslová poloha - zmiešaná zástavba - bývanie (KBV) a občianska vybavenosť. Pripravenosť pozemku na výstavbu - zastavaná plocha a nádvorie, s dobrou technickou vybavenosťou (NN rozvody elektriky, vodovod, plynovod, kanalizácia do žumpy).