Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Tomášová, obec: Rimavská Sobota, okres: Rimavská Sobota, zapísané na LV č. 346, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Rimavská Sobota pod B46:

a)   byt č. 13, na 7.p., vchod: 5, bytového domu 48 b.j.C-1 J. Bodona s.č. 1721, postavenom na pozemku parc. č. 833/66

b)   podiel o veľkosti 4875/314908 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu s.č. 1721, postavenom na pozemku parc. č. 833/66

c)   spoluvlastnícky podiel o veľkosti 4875/314908 k pozemku parcela registra „C“ KN, parc. č.: 833/66, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 637m²,

Podiel 1/1

Bytový dom súp. č. 1721 je postavený na parcele KN č. 833/66, na ulici J. Bodona č. 5. Jednotlivé podlažia domu sú prístupné schodiskom a výťahom. Dom má tri samostatné vchody, pričom každé schodisko je prístupné dvoma vstupmi (predný a zadný). Na 2. až 9. nadzemnom podlaží sú situované jednotlivé byty. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú pivnice, sklady a spoločné priestory.

Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí celopanelový železobetónový montovaný systém typu P1.15. Založenie objektu sa predpokladá na plošných základoch. Obvodový i strešný plášť je vytvorený so železobetónových panelov, strecha je plochá s atikou a oplechovaním. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch, na chodbách sú z terazzových dlaždíc, liateho terazza a keramickej dlažby, na schodisku je podlaha liateho terazza. Vstupné dvere sú jednokrídlové plastové so zasklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 120 a 150 cm, vonkajšia omietka je báze umelých vlákien. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, plynu, kanalizácie a elektriky. Vykurovanie a ohrev TÚV je z diaľkového centrálneho zdroja. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to hlavne: základy domu, obvodové steny a priečelia, strecha, vchody, chodby a schodiská, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú to hlavne: výťah, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové a slaboprúdové rozvody mimo bytov a prípojky patriace k tomu.

Popis bytu je pravdepodobný a informatívny, nakoľko vlastník nesprístupnil byt na vykonanie znaleckej obhliadky. Nebolo umožnené zistiť skutočné vyhotovenie a vybavenie bytu. Byt môže byť plne zariadený ale aj znehodnotený. Preto uvažujem v ďalšom, že byt je v pôvodnom stave a pre ďalšie užívanie je potrebné vykonať rozsiahlu rekonštrukciu bytu.

Byt č. 13, nachádzajúci sa na 7. poschodí obytného domu súp. číslo 1721 vo vchode číslo 5. Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva k bytu, ktoré tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a sklad, nachádzajúci sa na prízemí obytného domu. Vypočítaná podlahová plocha je 48,79 m2.

 Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne bytové prípojky. Byt je pravdepodobne bez vykonaných rekonštrukcií, s typovým vybavením. Sociálne zariadenie pozostáva z montovaného inštalačného jadra oceľovej konštrukcie s povrchmi stien upravenými umakartovými doskami. Byt je vybavený v kuchyni sporákom a kuchynskou linkou z materiálu na báze dreva s oceľovým smaltovaným drezom. Vybavenie kúpeľne s WC tvorí oceľová smaltovaná sprchová vanička, oceľové smaltované umývadlo a záchodová misa - combi. Záchod je splachovací (combi) bez samostatného umývadla, všetky vodovodné batérie sú obyčajné. Byt je vykurovaný ústredným kúrením, prostredníctvom oceľových článkových radiátorov s termostatickými hlavicami a je zásobovaný teplou úžitkovou vodou centrálne. K vybaveniu bytu patrí bytový zvonček a poštová schránka. Byt je v nevyhovujúcom technickom stave. Svietidlá v byte sú nástenné.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 4875/14908.

Ďalšie pravdepodobné vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke ZP na výpočet východiskovej hodnoty. Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnáva teľného prevedenia resp. vyhotovenia. 

Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o vykonávanej bežnej údržbe domu. Bytový dom je primerane udržiavaný, dom bol postavený a daný do užívania v roku 1985.