Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Revúca – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

• č. 3401, okres: Revúca, obec: Revúca, katastrálne územie: Revúca, a to:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve je 328/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

      Obytný dom so s.č.535 je postavený na parc.č.259 a 260 v radovej zástavbe KBV  s 2 mi NP ako  podzemným podlažím s 2 mi vchodmi.

Nosná konštrukcia domu je murovaná bez zateplenia s hrúbkou muriva 51 cm pravdepodobne z pálených tehál so stropmi prefabrikovanými. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1, tak ako i u betónových základových konštrukcií. Dom má dvojramenné železobetónové schodiská s povrchovou úpravou brúsené teraso. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 8 bytov a počet bytov vo vchode je 4.

Krovna konštrukcia stavby je sedlová s valbou a s krytinou plech vlnitý pozinkovaný s klampiarskymi  konštrukciami. Vonkajšie omietky sú brizolitové s uvažovaným  kvb= 1,0 a je inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná v spoločných priestoroch suterénu sú kovové jednoduché v priestoroch schodíšť je po jednom okne osadených v priestoroch schodíšť a tak uvažujem u položky okien s kvb=1 tak, ako i u vstupných kovových dverí s hliníkovým olištovaním ktoré sú pôvodné, interiérové dvere sú plné hladké a tak u daných položiek uvažujem s kvb=1. Rozvod plynu v dome je a tak uvažujem s kvb=1.

      Obytný dom hodnotím, ako dom s mierme zanedbaniu údržbou bez podstatných investícii do prvkov dlhodobej či krátkodobej životnosti. Počas životnosti boli osadené iba okná za plástové v priestoroch schodíšť v roku 2019 a odkvapový žľaby v roku 2016, tak ako sa to uvádza v priloženom potvrdení o veku stavby. Taktiež je zrejmé na základe obhliadky že v BD sú urobené hlavné rozvody internetu osadené v suteréne domu.

      Byt je dvojizbový 2.kategórie a pozostáva okrem izieb i s predsiene, komory, kúpelne s WC a kuchyne.

Do príslušenstva patrí i skladový priestor dvoch pivníc umiestnených v suteréne BD.

     Predmetný byt je s pôvodným technickým vybavením s murovaným BJ bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Vybavenie bytu je pôvodné.

Podlahy v izbách sú s cementovým poterom resp. u jednej z izieb v dôsledku sadania podlahy je urobená nerovná bet. vrstva bez nášlapnej vrstvy podlahy. U ostatných miestností sú položené pôvodné keramické dlažby, okrem špajze kde je cementový poter a v kuchyni vidieť tehlovú dlažbu a tak u položky podláh uvažujem s  kvb= 0,8. Rozvody plynu v byte nie sú a tak uvažujem s položkou kvb= 0.

Kuchynská linka má dĺžku 1,80 m s  osadeným drezom smaltovaným s výtokovou batériou studenej vody s obyčajnou výtokovou batériou. Kuchynský sporák je na pevné palivo. V kúpelni je osadený WC s hornou nádržkou zo 60 tich rokov 20 storočia, vaňa liatinová smaltovaná. Výtoková batéria do vane je sprchová obyčajná s osadeným na ohrevnom valci TÚV. Rozvody vody v kúpelni sú pozinkované iba so studenou vodou, malý kus keramického obkladu je iba nad vaňou, v kuchyni však obklady steny nie sú urobené.

      Byt je viditeľne nerekonštruovaný s pôvodným typovým zničeným vybavením, bez údržby, napadnutý plesňami, v dôsledku slabého temperovania s vytáraním tepelných mostov a tak u položky úpravy vnútorných povrchov uvažujem s kvb= 0,5. Vykurovanie bytu je cez kuchynský sporák a prenosné elektrické vykurovacie teleso v jednej  z izieb.

U položky vykurovania uvažujem s kvb=0,10 u položky vybavenia kuchýň uvažujem 0,15, v položke ohrevu TÚV uvažujem s kvb= 0,10, u vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb= 0,70, u byt. jadra s kvb=1,5 vzhľadom na murovaný stav a v položke ostatné uvažujem s nulou.

Merače elektriny sú osadené v skrini pri vstupných dverách do BD a merače plynu na podestách schodíšť pokiaľ byt má urobené rozvody plynu.

Celkovo hodnotím byt, ako byt nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením vyžadujúci rozsiahlu rekonštrukciu.

      Vek stavby BD je určený na základe predloženého potvrdenia z byt. hospodárstva s.r.o. v Revúcej pod zn.244/S/2022 zo dňa 07.02.2023, kde sa spája rok užívania predmetnej stavby s rokom 1960. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 63 rokov s uvažovanou životnosťou na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpoved opisu predmetu dražby