Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Prievidza – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: 

• č. 3093, okres: Prievidza, obec: Handlová, katastrálne územie: Handlová, a to:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve je 497/22528.

Bytový dom je postavený ako samostatne stojaci trojtrakt. Stavba má prízemia ako i pivničnú časť so  skladovými priestormi pod stredovou časťou. Stavba má prízemie, ako i ďalšie 4 nadzemné poschodia. Stavba je s vytvorenými dvomi vchodmi. Počet podlaží je 5. V každom vchode je po 19 bytov. Po prízemiach po 3 byty a u ďalších podlaží sú po 4 byty.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál alebo škvárobetónových tvárnic typu PV2 s nameranou hrúbkou 41 cm i so zateplením a tak uvažujem u položky zvisle konštrukcie s kvb=1,20, tak ako i u základových  Dom má vo vchodoch centrálne schodisko s povrchovou úpravou slabšie brúsené teraso bez výťahov. Byt je umiestnený v prízemí v krajnej sekcii BD na prízemí.

Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt. Plochá strecha je s krytinou zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie sú úplné pozinkované a je inštalovaný bleskozvod.

      V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh určujem s kvb= 1,0. Vo vstupnej chodbe vo vchodoch sú pôvodné malé keramické dlažby. 

      Počas životnosti domu došlo k realizovaniu vonkajších  omietok bytového domu na baze umelých hmôt ako i k tepelnoizolačnému zatepleniu a tak u položky úpravy von.povrchov uvažujem s kvb= 1,15. Taktiež bola urobená výmena zvislých a vodorovných potrubí médií , ako i k osadeniu vstupných dverí za plástové ako i okien v spoločných priestoroch schodíšť a tak určujem u týchto položiek s kvb=1,05.

      Bytový dom hodnotím, ako dom s výbornou údržbou. Dom má  nové vodorovné i zvisle rozvody médií, zateplenie s novými omietkami ako i menené vstupné dvere i okná v spoločných priestoroch schodíšť.

      Byt je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne,  kúpelne, WC a pivnice. Byt č.3 sa nachádza na prízemí vo vchode č. 35 v bytovom dome s.č.223.

      Podlahy v izbách ako i u  ostatných miestností je položené alebo lepené PVC a tak u položky podláh uvažujem s kvb= 1,0. V položke vybavenia kuchýň je osadený umývací drez nerezový s obyčajnou výtokovou batériou, sporákom plynovými s plynovou rúrou, kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,70 m, digestor chýba a tak v položke vybavenia kuchýň uvažujem s kvb= 1,0. Dvere sú  plné hladké, vstupné pôvodné bez bezpečnostného zámku a tak u tejto položky uvažujem s kvb= 1,0. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady nie sú urobené. Chýbajú v soc. častiach ako i v kuchyni pri sporáku a dreze a tak uvažujem s  kvb= 0. Vykurovanie bytu je ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory i s meračmi tepla a tak uvažujem s kvb= 1,15. V byte je vybudovaný rozvod  teplej a studenej vody, plynu, elektroinštalácie, telefónu a televízie.

      Výtoková batéria sprchová so zatriedením medzi ostatné je osadená s výtokom do vane v kúpelni. V kúpelni je osadená vaňa plechová smaltovaná, v samostatnom WC záchod kombi a tak v položke vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC uvažujem s kvb= 0,90. Bytové jadro je murované a tak uvažujem s koeficientom vybavenia 1,5. V položke ostatné je uvažované i s oknami plástovými a tak uvažujem s kvb= 1,60.

Byt má samostatné meranie studenej i teplej vody, elektriny a plynu.

       V byte počas užívania bytu neboli urobené žiadne stavebné úpravy v posledných rokoch, okrem vnútorného vybavenia kuchyne a tak je možné uvažovať že všetky prvky krátkodobej životnosti sú pôvodné. Dokonca i rozvody el. inštalácie sú pôvodné ešte s poistkovými ističmi.

      Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný s pôvodným typovým vybavením.

       Vek stavby bytového domu s.č.223 na parc.č. 1452 určujem podľa potvrdenia z MBP v Handlovej zo dňa 09.01.2023, kde sa uvádza že bytový dom na ul. Prieviddzská 33-35 bol odovzdaný do užívania v roku 1966.

Vek stavby domu a bytu v ňom je teda 57 rokov. 2023-1966= 57 rokov. Životnosť bytového domu na základe konštrukčného vyhotovenia určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.