Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č.4135 vedenom na Okresnom úrade Prievidzakatastrálny odbor, okres Prievidza, obec Nováky, katastrálne územie Nováky - byt č. 42 ,podkrovie, vchod č.13, v bytovom dome s. č. 116, postavenom na parc. reg „C“ č. 135/2 – slobodarne NUB - podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcela reg .,,C“ č. 135/2 o výmere 690 m2- zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 4165/153201 - in., Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

 Byt sa nachádza v bytovom dome č.súp.116 v k.ú. Nováky. Podľa predložených podkladov bol pôvodný dom postavený v roku 1949, v roku 1993 bola vykonaná komplexná rekonštrukcia domu včítane nadstavby podkrovia, v ktorom sa nachádza aj hodnotený byt. Dom má jedno podzemné, tri nadzemné a jedno podkrovné podlažie, má jeden vchod, v dome je celkom 45 bytov, dispozične sú obytné podlažia usporiadané tak, že v dome je stredová chodba pozdĺž celého objektu, z ktorej sú prístupné jednotlivé byty. Konštrukčne ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, krytina je z asfaltových šindľov, stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické, okná plastové, dom má vlastnú kotolňu, je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu.Hodnotený byt je v podkrovnom podlaží, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica v suteréne domu. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 42,19 m2, vo výpočte je plocha jednotlivých miestností prevzatá z predložených podkladov. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie bytu . Potvrdenie o veku domu vydané Mestským úradom Nováky, schematický pôdorys bytu a Znalecký posudok č.89/2017 znalca Ing.Pavla Jurkoviča. Vo výpočte znalec vychádza z predpokladu, že vnútorné vybavenie bytu je v štandardnom vyhotovení, okná sú plastové. Hodnotený dom má priemernú údržbu, čomu zodpovedá aj jeho technický stav. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 4165/153201. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú výťah, spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.

Pôvodný dom bol daný do užívania v roku 1949, vzhľadom na vek domu a komplexnú rekonštrukciu včítane nadstavby domu z roku 1993 stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť stavby na 140 rokov.