byt  č.                                                                                   4

poschodie:                                                                         2.p.

vchod:                                                                                 27

nachádzajúci sa v obci:                                                 Martin

katastrálne územie:                                                        Priekopa

súpisné číslo bytového domu:                                    3739

postavený na par. č.:                                                      1190/73 (druh pozemku – zastavaná  plocha a nádvorie o výmere 2350 m²)

vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku:                      6635/1092382

zapísaný na liste vlastníctva č.:                                  2459

Okresný úrad - katastrálny odbor:                           Martin

v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 4 v bytovom dome súp.č. 3739, v k.ú. Priekopa, ul. Zelená 27, Martin

Bytový dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza je radový typový panelový, má desať vchodov, v časti kde sa nachádza byt má jedno podzemné podlažie, kde sú umiestnené pivnice a spoločné miestnosti, a sedem nadzemných podlaží, kde sú umiestnené byty, v ďalšej časti dom nie je podpivničený, má sedem nadzemných podlaží, kde v časti I. NP od ulice sú umiestnené nebytové priestory obchodu a služieb, pivnice a spoločné miestnosti, v II. až VII. NP sú umiestnené byty. Vo vchode v ktorom sa nachádza ohodnocovaný byt sú tri byty na podlažie, v danom vchode je celkom 21 bytov. Dom bol v r. 2006 obnovený: - zateplenie obvodového plášťa, výmena okien za plastové, zateplená strecha a vymenená strešná krytina, opravené boli balkóny. V r. 2008 boli vymenené ležaté rozvody IS. Dom je napojený na všetky verejné rozvody IS, rozvody káblovej TV a internetu, má vyregulované ústredné vykurovanie, modernizované výťahy. Základy sú betónové, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie sú z prefabrikovaných panelov, vonkajšie fasády sú na báze umelých látok, nadzemná časť podzemného podlažia je obložená kabrincovým obkladom, strecha zateplená, plochá s krytinou z PVC fólii, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, schodisko prefabrikované s povrchom z PVC, na podestách je PVC, na prízemí je keramická dlažba, v spoločných pivničných priestoroch je cementový poter, keramický obklad sokla na chodbách a schodiskách, okná na celom dome sú plastové, vchodové dvere plastové s elektronickým vrátnikom, dom je udržiavaný v dobrom technickom stave.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, miestnosť merania a regulácie, výťahy, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, teplonosné a plynové domové prípojky, a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu vrátane stúpacích vedení v dome s uzatváracími ventilmi.

Byt č. 4 na 2. poschodí je dvojizbový s príslušenstvom (uvažované v zmysle predloženého pôdorysu): predsieň, chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC a pivnica nachádzajúca sa v suteréne domu, byt má lodžiu prístupnú z obývacej izby.

Nakoľko byt v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený a nebolo možné overiť jeho skutkový stav, je pre účel ohodnotenia vo výpočte uvažované, že byt je v pôvodnom stave v zmysle Oznamu o stave bytu č. 4, vydaný predsedom SVB Zelená 3739, zo dňa 16.11.2022: „V byte nebola spravená žiadna rekonštrukcia, naopak je v značne dezolátnom stave“. Túto skutočnosť potvrdzuje aj to, že vstupné dvere do bytu sú pôvodné.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Bytový dom bol daný do užívania v r. 1974. Vzhľadom na vek domu, vykonanú obnovu, zateplenie a rekonštrukciu bytu, stavebno-technických stav a intenzitu užívania, je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 110 rokov.

                                                               Podlahová plocha:

Pozemok parc. registra „C“ č.:

Pozemok viazaný k bytu je zastavaný bytovým domom súp. č. 3739 na ul. Zelená 9 - 27, v obchodno-obytnej časti okresného mesta, v zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti. Prístup je po spevnenej komunikácii. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky verejné rozvody inžinierskych sieti, v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov v danej lokalite.