Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 13395, Okresný úrad Prešov katastrálny odbor, okres Prešov, obec Prešov, katastrálne územie Prešov a to:

Parcely registra ,,C“ :

parcelné č. 9418/588 o výmere 956 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné č. 9418/589 o výmere 508 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parcelné č. 9418/590 o výmere 508 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavba: súpisné č. 13872 na parc. č. 9418/589 a na parc. č. 9418/590, druh stavby: bytový dom, popis stavby: bytový dom

Špecifikácia bytu: byt č. 5, prízemie, vchod č. 26, v bytovom dome súp. č. 13872 na parcele č. 9418/589, 9418/590, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom parc. č. 9418/588, 9418/589 a 9418/590 vo výške 61/7823

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“ Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Byt č. 5, prízemie, vchod 26 v obytnom dome s.č. 13872, parc. č. 9418/589 a 9418/590

Byt č. 5, prízemie, vchod 26 v Obytnom dome, súp. č. 13872 s príslušenstvom, vybudovaný na parc. č. 9418/589 a 9418/590 a spoluvlastnícky podiel 61/7823 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu v k. ú. Prešov, obec Prešov, okr. Prešov, je vedený na LV č. 13395. Byt sa nachádza na Mukačevskej ulici č. 26.

Predmetný byt sa nachádza v jednom z dvoch nových bytových domov, ktoré predstavujú súbor 89 nových bytov, skladajúcich sa z dvoch zrkadlovo stojacich bytových domov. Predmetné bytové domy sú postavené na podzemnom podlaží tvoriacom garážové stánia, ktoré je plošne pod oboma bytovými domami.

Obytný dom, súp. č. 13872 je vybudovaný na rovinatom teréne s orientáciou vstupu do obytného domu z juhozápadnej strany. V obytnom dome sa nachádzajú aj nebytové priestory - garážové stania a to v podzemnom podlaží.

Obytný dom je v súčasnosti 9 podlažný ( 8 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie ). Podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom, s výťahmi z podzemného podlažia. Bytový dom je vežiak a v tomto obytnom dome sa nachádza 40 bytových jednotiek.

Podzemné podlažie - garážové stania a pivnice sú umiestnené pod terénom, medzi oboma bytovými domami, sú umiestnené aj pod bytovými domami v polohe priameho napojenia na vnútorné schodište ako aj výťahy. Nad podzemným podlažím v preluke na voľnom povrchu sú terénne parkové úpravy ako aj prístupové komunikácie k obom bytovým domom.

Podzemné podlažie je vybudované a je polo zapustené, jedná sa o technický suterén, nachádzajú sa tam garážové stania ako aj spoločné zariadenia domu - kotolňa, technické miestnosti a spoločne zariadenia domu, ktoré sú v príslušnom spoluvlastníckom podiele.

Konštrukčné riešenie: Nosné obvodové konštrukcie stien, stĺpov, prievlakov a stropov sú železobetónové monolitické so zvislou izoláciou proti spodnej vode. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s maľovkou. Podlahy sú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Rozvody elektroinštalácie sú svetelné a motorické. Vzduchotechnické potrubie na odsávanie v podzemných garážach je s ventilátormi s regulačnou klapkou.

Nadzemné podlažia.

Na 1. až 8. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky. Počet bytov na jednom podlaží - v priemere 5 bytových jednotiek ( na prízemí 6 b. j. a na 8 podlaží 4 b. j. ). Na 8. nadz. podlaží sa nachádzajú 2 byty typu mezonet.

Stručná charakteristika domu.

Stavba je založená na základových pätkách a pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z monolitickej železobetónovej konštrukcie stien a stĺpov s výplňovým obvodovým plášťom z tehelného murivá z tehál POROTHERM, so skladobnou hrúbkou muriva nad 40 cm, obytný dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Priečky sú vybudované z tehál POROTHERM, alternatívne zo sadrokartónových priečok. Nosné vnútorné priečky sú vybudované z nosnej monolitickej železobetónovej konštrukcie.

Stropy sú železobetónové, sú s rovným podhľadom. V podkroví a vo WC a v kúpeľniach je sadrokartónový podhľad.

Strecha je plochá so strešnou živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Vonkajšie omietky sú na všetkých štyroch stenách, vápenno cementové, hladké s náterovými hmotami, sú s výmerou nad 2/3 omietanej plochy z celkového pohľadu na fasádu. Vonkajší obklad sa v súčasnosti nevyskytuje.

Schody sú železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby.

Vykurovanie je z vlastnej plynovej kotolne pre obidva bytové domy, kotolňa je umiestnená v podzemnom podlaží. Kotolňa je vybavená meraním a reguláciou kotolne. Vykurovacie telesá sú ploché, doskové s termoregulačnými hlavicami. V kúpeľniach sú rebríkové vykurovacie telesá. Samostatný merač tepla pre každý byt. Výmenníkové bytové stanice s vlastnou reguláciou a meraním teplej úžitkovej vody a vykurovania.

Okná sú 5 komorové plastové okná a balkónové dvere biele s izolačným dvojsklom.

Vstupné dvere do bytov sú bezpečnostné protipožiarne, plné hladké, povrchová úprava lamino - drevodekor, osadené do oceľovej zárubne, s bezpečnostným kovaním.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú medené, vedené pod omietkou ). Spoločné priestory sú vybavené umelým osvetlením so svietidlami podľa projektovej dokumentácie. Slaboprúdové rozvody: telefónny rozvod, vysokorýchlostná internetová prípojka, rozvod digitálnej káblovej televízie ku každej bytovej jednotke s možnosťou výberu z dvoch operátorov - T-Com, UPC. Domáci telefón, zvončeková signalizácia, elektrické ovládanie vchodových dverí do bytového domu.

Budova je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom.

V budove bytovky sa nachádzajú výťahy ( osobný aj nákladný ).

Vzduchotechnické potrubie v podzemných garážach je s ventilátormi s regulačnou klapkou.

Prípojky vody, kanalizácie, plynu, telefónov, vysokorýchlostnej internetovej, rozvod digitálnej káblovej televízie z obytného domu sú napojené na verejné mestské siete.

Vybavenie bytu : Byt sa nachádza na prízemí ( z celkového počtu 8 nadzemných podlaží ).

Byt č. 5 v pôdorysnom náčrte s označením ako byt č. 05/A15. Predmetný byt pozostáva z dvoch obytných miestnosti, ( obývacia izba a obývacia izba s kuchynským kútom ) s príslušenstvom, chodby - predsiene, kúpeľne a WC. Pivnica k bytu nebola pridelená. Byt je s balkónom o výmere 3,30 m2.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie : okná, dvere, elektrické zásuvky a osvetľovacie telesá. Rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody vody, kanalizácie a k nim príslušné uzatváracie armatúry, poštová schránka, zvonček, okrem tých súčastí, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkom bytov.

Spoločnými časťami obytného domu sú tie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť, základy domu, strecha, chodby, obvodové a nosné múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, pivnice a povala.

Spoločnými zariadeniami obytného domu sú najmä technické miestnosti v garážových staniach a na jednotlivých podlažiach, komíny, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové siete. Sú to aj zariadenia, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.

Priečka oddeľujúca byt od bytu susediaceho s prevádzaným bytom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníka bytu a vlastníka susediaceho bytu.

Konštrukčné riešenie bytu :

Predmetom dražby je byt, ktorý nie je v plnom rozsahu ukončený, jedná sa o tzv. holobyt, bez vnútorného vybavenia kuchyne, sociálneho zariadenia, povrchových úprav podláh a dlažieb a bez keramických obkladov.

Okná sú 5 komorové plastové okná a balkónové dvere biele s izolačným dvojsklom, s plástovými žalúziami. Vstupné dvere sú drevené, plné, proti požiarne.

Vnútorné dvere majú byť hladké plné, prípadne presklené - kašírovacia fólia, obložková zárubňa, hliníkové kovanie, zámok dózický, v súčasnosti stanovená rozpracovanosť vo výške 15,00 %.

Podlahy v obývacích izbách na chodbách bytov, kuchyne majú byť plávajúca laminátové o hr. 6-8 mm, plastová soklová lišta. Dlažby v kúpeľni, WC a chodbe majú byť betónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. V súčasnosti stanovená pre podlahy a dlažby rozpracovanosť vo výške 50,00 %. Dlažby na balkónoch a terasách sú z protišmykovej keramickej dlažby, sokel keramický 70 mm výšky, výber zo štyroch farebných riešení.

Vnútorné omietky vo všetkých izbách sú vápenné štukové.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi ( rozvody sú medené, vedené pod omietkou ). Nie sú namontované v plnom rozsahu elektrické zásuvky a vypínače na zapálenie svietidiel. V sociálnom zariadení a v izbách nie sú namontované svietidla, v súčasnosti stanovená rozpracovanosť vo výške 98,00 %.

Sociálne zariadenie sa nachádza v byte. Sociálne zariadenie - bytové jadro je v plnom rozsahu murované, WC je oddelené od kúpeľne murovanou priečkou. Sociálne zariadenia ( kúpeľňa a WC ) majú byť obložené keramickým obkladom do výšky 2,10 m zo štyroch farebných riešení, doplnený štukovou omietkou s náterom bielej farby.

Vybavenie kúpeľne a WC, v súčasnosti zariaďovacie predmety nie sú osadené - Zariaďovacie predmety majú pozostávať z akrylátovej vane, alebo sprchovej vaničky - bielej farby, sprchová plastová zástena, rozmery podľa projektovej dokumentácie, vaňová, alebo sprchová páková batéria s príslušenstvom, umývadlo šírky 55-60 cm porcelánové, stojanková batéria s príslušenstvom.

Závesné WC so zabudovanou nádržkou a tlačítkovým ovládačom, sedátko plastové prívod studenej a teplej vody, samostatná príprava na pripojenie práčky odsávanie ventilátorom so spätnou klapkou, s indikátorom vlhkosti (len v kúpeľni) a dobehom.

Vybavenie kuchyne - kuchyňa má byť obložená keramickým obkladom medzi kuchynskou doskou a skrinkami kuchynskej linky - výber zo štyroch farebných riešení. Elektrický rozvod 380 V, 220 V, prívod studenej a teplej vody, príprava na pripojenie umývačky riadu.

Vzduchotechnika a vetrania - nútené vetranie WC a kúpeľne ventilátorom s dobehom a spätnou klapkou.

Prípojky vody, kanalizácie, plynu, telefónov, vysokorýchlostnej internetovej, rozvod digitálnej káblovej televízie do jednotlivých bytov sú napojené na spoločný zvislý rozvod.

V podzemnom podlaží ( suteréne ) bytového domu sú zakreslené aj pivničné priestory. Časť pivničných priestorov - kobiek je prevádzkovaná, tieto sú však súčasťou garážových priestorov. V súčasností voľné pivničné kobky nie sú ukončené, nie sú vybudované opláštenia jednotlivých kobiek a tak tieto pivničné plochy nie sú pričlenené ku bytu.

Skutková zistená podlahová plocha bytu, ( podľa jednotlivých miestnosti ) je 59,54 m2.

Balkón je s výmerou 3,30 m2, plocha balkóna sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava.

Jedná sa o byt v novostavbe, je bez zjavného poškodenia. Predmetom dražby je tzv. holobyt, bez vnútorného vybavenia kuchyne, sociálneho zariadenia, povrchových úprav podláh a dlažieb a bez keramických obkladov.

Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov, s prihliadnutím na stav údržby životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Obytné domy "APARTMÁNY TORYSA" sú umiestnené do žiadanej lokality sídliska III v Prešove, ktoré je povestné svojou zeleňou a idylickým prostredím. Sídlisko III v Prešove je značkou komorného bývania s využitím všetkých predností osobného súkromia.

Jednotlivé byty v tomto prostredí poskytujú záštitu nad pokojným bývaním. Lokalita sídliska III, zároveň umožňuje využitie voľného času i venovanie sa koníčkom v oblasti športu. Je miestom pre cyklistov, korčuliarov, vyznávačov tenisu. Letné kúpalisko v blízkosti bytu.

Nablízku sú tú aj materské školy, základné a stredné školy širokého zamerania. Sídlisko III v Prešove poskytuje i množstvo útulných reštaurácii, posedení v prírode s priateľmi. Zdravotné stredisko naporúdzi poskytuje istotu v každej chvíli.

Drahocenným zdrojom relaxu sú prechádzky pri rieke Toryse a v jej upravenom okolí. Vyhľadávané sú obchodné domy spolu s rozličnou paletou služieb sú nablízku pre pohodlie. Lokalita sídliska III. má výhodné dopravné napojenia do všetkých častí mesta.

Obytný dom sa nachádza na mestskom sídlisku III. na Mukačevskej ulici v jej centrálnej časti v komplexnej zástavbe obytných domov, je viac menej v obchodnom centre a hlavných ulíc, prístup k obytnému domu, je z miestnej komunikácie Mukačevskej ulice.

Sídlisko je bez zjavných negatívnych faktorov. Prešov je krajským mestom s počtom obyvateľov cca 91 767. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu je to bežné sídlisko pre bývanie, s dobrou občianskou vybavenosťou a službami, s obstojným zázemím parkovísk pre osobné autá. Obytný dom v súčasnosti je 8 podlažný ( 7 poschodí ). Obytné domy sú vežiaky, sú vybudované na rovinatom teréne s orientáciou vstupu do obytného domu zo severozápadnej strany, orientácia obývacích izieb čiastočne na severozápadnú resp. juhozápadnú stranu, čiastočne vhodná a nevhodná. Poloha obytného domu ku komunikačným a dopravným väzbám je podľa odborného posúdenia pomerne dobrá. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách. Dopravná dostupnosť do centra mesta Prešova s autom je cca 15 minút, v dosahu do 10 minút sú aj hromadné dopravné prostriedky a taxi služba, ďalej železničná doprava.

Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované elektrorozvody, rozvody vody, kanalizácie, plynu, diaľkového vykurovania a káblovej televízie. Spodná voda sa nachádza pod úrovňou základov a zásadne neovplyvňuje zakladanie stavieb.

V lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by v nadmernej miere produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, prach atď., bez poškodenia ovzdušia a vodných tokov. V okolí stavby sa nenachádzajú prírodné lokality - les, resp. vodná plocha, park, tieto sa nachádzajú do 1000 m. Obytné domy sa nachádzajú na miestnej komunikácií Mukačevskej ulici, ktorá je miestnou komunikáciou s bežným hlukom a prašnosťou od dopravy s pomerne veľkou dopravnou frekvenciou, ( bytový dom je osadený od cesty cca 100 m a je okolo neho pomerne dobrá stromová zeleň )  nejedná sa o výpadovú komunikáciu v tesnej blízkosti je ale mestská obslužná komunikácia sídliska III.

Občianska vybavenosť mesta je kompletná a zodpovedá krajskému mestu, občianska vybavenosť sídliska ( Expozitúry bankových ústavov, Obvodné kultúrne stredisko, obchody, služby, ZŠ, MŠ, pošta a pod.). Ide o bežné sídlisko mesta s objektmi normálnej občianskej vybaveností, s priľahlou zeleňou ale bez parkovej úpravy.

Predmetný obytný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne, vodovod je napojený na verejný mestský rozvod, kanalizácia je napojená na verejnú mestskú sieť, elektro prípojka je vybudovaná ako podzemná. Plynová prípojka je napojená na verejnú mestskú sieť.