Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Gelnica – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 646, okres: Gelnica, obec: Prakovce, katastrálne územie: Prakovce, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 514/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Obytný dom s.č.268. je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.177 s dvomi vchodmi. Má 3 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 9 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v prízemí BD ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené teraso. Nosná konštrukcia domu je murovaná z tehál i so zateplením a s vodorovnými železobetónovými konštrukciami s vonkajšími omietkami na báze umelých môt a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb=1,15, tak ako i u položky vonkajších úprav. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s ukončením valbami a krytinou škridla "Bramac alebo Tondach. Stavba je opatrená bleskozvodom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1,15 vzhľadom na realizované zateplenie realizovanév roku 2019.V roku 2011 bola položená nová krytina strechy zo škridlou s uvažovaným kvb=1 tak ako i klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov. U položky vstupných dverí plástovychdverí a okien osadených v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=1,0. Stúpačky kanalizáce i vody sú realizované v roku 1997 a rozvod plynu je spojený s rokom 1977. Vykurovanie je lokálne v každom byte a tak uvažujem s kvb=0 tak ako i u položky výťahu ktorý nie je osadený. U všetkých stavebných prvkov a konštrukcií neuvedených vyššie v texte uvažujem s kvb=1. Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a vyššie uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti. Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č.12 vo vchode č.0. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom chodby , 2-och izieb, kuchyne, kúpelne ako i samostatného WC. Technické vybavenie bytu uvažujem ako fikciu, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažujem že byt je so štandardným typovým vybavením. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramické obklady u vane v kúpeľni nad 1,35 m, v samostatnom WC ako i v kuchynei pri sporáku a dreze všetky položky s uvažovaným kvb=1. Podlahy bukové parkety v izbách - dcéra vlastníčky uviedla v rozprave medzi dverami, že u jednej z izieb sú veľkoplošné parkety a tak u tejto položky, u ostatných miestností PVC možno keramické maloplošné dlažby a tak uvažujem s kvb= 1. U položky vykurovania uvažujem s kvb=0,8 s uvažovanými 2 ks plynových kachiel gamat. U položky ohrev vody uvažujem s  elektrickým ohrievačom v kúpeľníi a s kvb= 0,25. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezome nerezovým alebo so smaltovaným s kvb= 1,0. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,5 uvažujem že je murované. Okná sú sú plástové s kovovými žalúziami a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,60. Dvere plné hladké i s presklením a vstupné opatrené s tapacírom a tak uvažujem s kvb= 1. Byt má samostatné meranie studenej  vody, zemného plynu a elektriny. Výpočet je urobený s analytickou metódou so zohľadnením investícií v BD do prvkov krátkodobej životnosti tal ako je uvedené v priloženom maily od Správy domov Gelnica s.r.o., ako i pri byte s vytvorenou fikciu, že vlastníčka v roku 2011 kedy byt nadobudla investovala do vykurovania ,kuchyne ako i osadenia el. ohrievača,

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením. Vek stavby BD určujem na základe predloženého potvrdenia z OcÚ v Prakovciach pod č.j. 4/2020 zo dňa 24.06.2020 kde sa spája vek predmetnej stavby BD s rokom 1963,

Vek stavby BD je potom k roku vypracovania zn.posudku 59 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčný murovaný systém určujem na 100 rokov. Východiskovú hodnotu (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 3,176 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č.2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.

Východisková hodnota (Vh) - bytu sa vypočíta podľa vzťahu

Vh = M*Ru*kcu*kk*kvb*km         (Eur), kde

M- počet merných jednotiek (skutočná podlahová plocha bytu vrátane je príslušenstva)

Ru je rozpočtový ukazovateľ

kcu - koeficient vyjadrujúci nárast cien

kk   - koeficient zvislej nosnej konštrukcie podľa tabuľky č.1

kvb - koeficient vplyvu vybavenosti-použité cenové podiely podľa prílohy č.5 

km  - koeficient vyjadrujúci územný vplyv, podľa tabuľky č.2.   

Všeobecná hodnota sa vypočíta, podľa základného vzťahu VŠHb=TH*kpd (Eur) kde

TH - technická hodnota bytu, nebytového priestoru (Eur) kpd- koeficient polohovej diferenciácie vyjadrujúci vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase(-)

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:   803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

Rok výstavby bytového domu

1963.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Stavba OD s.č.268. sa nachádza v obci Prakovce v bežnej staršej KBV s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce.

Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam. Jedná sa bývalú strediskovú obec do 5000-(3148) obyvateľov.

Obec je  so vzdialenosťou do okresného mesta Gelnica 8,5 km. V obci je obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, pošta, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, pohostinské odbytové stredisko, ubytovacie zariadenie, banka, bankomat, zdravotné stredisko, lekáreň a ZŠ 1-9 ročník.

Dopravné spojenie je možné s autobusovou dopravou i s vlakovou dopravou. 

Orientácia obytných miestností určujem do JZ strany ako prevažujúcu.

Vi´d. opis predmetu dražby