Byt č. 17 na 2. p. bytového domu – Bytový dom, so súp. č. 1566, vchod 13, ulica Komenského v Modre, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 1308/30, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 191 m², parc. č. 1308/31, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 269 m², parc. č. 1308/32, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 259 m².  Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 1566 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3726. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 5521/439544.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, LV č. 6327, okres: Pezinok, obec: MODRA, katastrálne územie: Modra.

Popis bytového domu so súp. č. 1566

Byt č. 17 sa nachádza na 2/8.poschodí zatepleného panelového bytového domu súp. č. 1566 vo vchode bytového domu Komenského 13. Hĺbková obnova uskutočnená so zateplením dokončená v rokoch 2018/2019. Dom má skôr vymenené vchodové dvere z oboch strán, s čipovým otváraním, dlažbu vo vstupe (boli už v roku 2017), vonku osadenými schránkovými modulmi. Vymenené boli aj okná v spoločných priestoroch schodišťa (plastové s izolačným trojsklom), na spodnom podlaží i väčšine bytov, výťah i stúpačky (r.2018), obnovené maľby v spoločných a komunikačných priestoroch. Bytový dom sa užíva od roku 1990, bol postavený ako radový s troma vchodmi s koncovou i rohovou sekciou, pričom ohodnocovaný byt je v strednej typovej radovej sekcii. Dom má 9 nadzemných podlaží. Spodné podlažie – prízemie je so zadným vstupom, spoločnými priestormi – kočikáreň, bývalá sušiareň, práčovňa, pivnice k bytom. Na vyšších podlažiach – poschodiach sú po 4 byty na podlaží, celkovo 32 v tomto vchode. Jedná sa o konštrukčný systém P1.15 s modulom nosných stien po 3000 a 4200 mm, s prevažne zapustenými lodžiami v tomto vchode, a to v 3 m module, v susednom vchode polozapustenými lodžiami v 4,2 m module. Konštrukčná výška podlaží je 2800 mm. Táto sústava je založená na celomontovanej panelovej technológii, ktorá má steny aj stropy riešené z prefabrikátov montovaných na stavbe. Pôvodný obvodový plášť je pórobetónový hr. 300 mm a sendvičový (lodžiové steny), vnútorné nosné steny sú železobetónové hr. 150 mm, priečky betónové hr. 80 mm. Stropy tvoria železobetónové panely hr. 150 mm. Pôvodné bytové jadrá kovoplastické B63. Schodiskový modul je riešený dvojramenným železobetónovým schodiskom a jedným výťahom vo vchode na medzipodlaží. Na schodisku je terazzo. Krytina na plochej streche je mäkká. Klampiarske konštrukcie pozinkované. Okná v spoločných priestoroch pôvodné boli drevené zdvojené, sú vymenené za plastové, niektorí vlastníci uzavreli aj lodžie zasklením. Vnútorné omietky hladké, vonkajšie šľachtené roztierané na zatepľovací systém. Vykurovanie je ústredné teplovodné. Teplo a teplá voda sú dodávané z centrálneho zdroja. V dome je inštalovaný aj rozvod plynu, elektriny, vody, kanalizácie, slaboprúdu. Základná životnosť bytového domu je stanovená na základe použitých materiálov a technického vyhotovenia na 80 rokov. Opotrebenie konštrukcií je stanovené v ďalšom vzhľadom na obnovu bytového domu analytickou metódou, pričom stav bytu sa uvažuje v zmysle dostupných podkladov, pričom z fotodokumentácie je zrejmé, že došlo v ňom minimálne k výmene vstupných dverí za nové.

Popis bytu č. 17

Byt je situovaný na 1. poschodí – 2. NP z celkových deväť nadzemných podlaží, v stredovej sekcii – v prostrednom vchode. Byt je dvojizbový, s kuchyňou s loggiou, kúpeľňou, WC, zádverím, 2 chodbami a pivnicou, ktorá je v 1. nadzemnom podlaží. Byt bol v r. 2009 čiastočne renovovaný. Vstupné dvere sú s bezpečnostnou poistkou, interiérové dvere sú hladké plné alebo presklenné, okná sú pôvodné drevené zdvojené. V jednej izbe je vymenená podlaha za veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných priestoroch sú PVC a nové PVC podlahy, steny izby vedľa schodiska sú z vnútornej strany zateplené polystyrénom. V chodbe sú vstavané skrine. Kuchynská linka je s nerezovým drezom a novým kombinovaným sporákom s digestorom, keramický obklad pri kuchynskej linke. Jadro je murované, s keramickým obkladom stien kúpeľne, v ktorej je umývadlo a neobmurovaná vaňa. WC misa s dolnou splachovacou nádržkou je v samostatnej miestnosti bez obkladu. Vykurovanie a príprava TÚV sú zabezpečené z kotolne mimo bytového domu, radiátory sú s meračmi, vnútorná kanalizácia je vedená z kuchyne, WC a z kúpeľne. Byt je napojený na rozvod studenej a teplej vody a plynu. Meranie spotreby vody a plynu je v byte – v jadre. Meranie odberu elektrickej energie je samostatne pre byt elektromerom na schodisku. Pri vstupných dverách je audiovrátnik. Celková podlahová plocha bytu je stanovená v zmysle dostupných podkladov vrátane pivnice na spodnom podlaží a má hodnotu 54,33 m².