Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pezinok, okres Pezinok, obec Pezinok na LV č. 8122 ako:

• byt č. 4, na 2. p., vchod Svätoplukova 7, v bytovom dome súp. č. 2710 postaveného na parcele č. 880/126, súp. č. 2711 postaveného na parcele č. 880/156 a súp. č. 2712 postaveného na parcele č. 880/157, popis stavby: bytový dom, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 5453/383192,

a

Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Pezinok, okres Pezinok, obec Pezinok na LV č. 8462 ako:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 5453/383192 k pozemkom parcelám registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape parcelné číslo 880/126 zastavané plochy a nádvoria o výmere 267 m2, parcelné číslo 880/156 zastavané plochy a nádvoria o výmere 189 m2 a parcelné číslo 880/157 zastavané plochy a nádvoria o výmere 192 m2.

Predmet dražby - nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve: Magera Roman, rodné priezvisko Magera, dátum narodenia 26.04.1975, bytom Svätoplukova 2710/7, Pezinok, PSČ 902 01, SR – spoluvlastnícky podiel 1/1.

Základné údaje:

Bytový dom so súpisným číslom 2710, 2711 a 2712 bol postavený v rámci panelovej bytovej výstavby v roku 1990 na Svätoplukovej ulici na sídlisku Sever v Pezinku. Situovaný je v rovinatom teréne a pozostáva z troch samostatne prístupných vchodov (Svätoplukova 7, 9 a 11). Má deväť nadzemných podlaží a je  bez podpivničenia. Hlavné vstupy do domu sú z JV strany (prístupné priamo z priľahlej komunikácie), zadné brány sú na SZ strane (prístupné vonkajším schodiskom). Bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu.

Ohodnocovaný byt sa nachádza v dome so súp. číslom 2710, postavenom na parcele číslo 880/126, vo vchode Svätoplukova 7. Na prízemí (1.NP) je hlavný vchod z JV strany, zádverie so schránkami,  práčovňa a sušiareň (slúžiace ako skladové priestory), kočikáreň a pivnice vlastníkov bytov, na medziposchodí prízemie-1.poschodie (1.-2.NP) je zadný vchod do domu zo SZ strany, prístupný vonkajším schodiskom a na ostatných ôsmich poschodiach (2.-9.NP) sú byty, po štyri na každom. Celkom je v danom  vchode 32 bytov.

Technické riešenie:

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť montovaný z dielcov betónových plošných (panely), deliace konštrukcie taktiež z dielcov betónových plošných (panely); 
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
• Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza+kovové zábradlie s madlom;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – z natavovaných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie fasády kontaktným zatepľovacím systémom BAUMIT EPS + granoporová omietka;
• Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky;
• Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné+kovové s presklením v oceľových zárubniach, vstupné: plastové s presklením+odomykanie na čip;
• Okná – na 1.NP pôvodné drevené zdvojené, okná/dvere na nadzemných podlažiach: plastové;
• Povrchy podláh – PVC (podesty a medzipodesty), keramická dlažba 15*15cm (zádverie z JV strany) a 20*20cm (zádverie zo SZ strany);
• Vykurovanie - teplovodné ústredné z vlastnej kotolne, merače na radiátoroch v každom byte;
• Elektroinštalácia – svetelná, motorická;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 1x osobný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, optika), požiarne hydranty na chodbách, vlastná plynová kotolňa.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom BAUMIT EPS+granoporová omietka;

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+osadenie regulačných armatúr a termostatických hlavíc na jednotlivé vykurovacie telesá v dome;
• výmena okien/dverí v spoločných priestoroch za plastové;
• zateplenie strechy + nová strešná krytina.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 5453/383192).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

• výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
   

Byt číslo 4 sa nachádza na 1.poschodí (2.NP). Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, účelovo využívaných ako obývacia izba a spálňa a z príslušenstva, pozostávajúceho z kuchyne, kúpeľne, WC a chodby. Pivnica prislúchajúca k bytu je situovaná na prízemí (1.NP). Miestnosti bytu sú orientované na severozápad (spálňa, obývacia izba, kuchyňa). K bytu prináleží loggia, ktorá je prístupná z kuchyne.

Okná bytu sú plastové, vchodové dvere plné hladké, osadené v oceľovej zárubni. Loggia je presklená posuvným systémom v kovovom ráme.