Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 7290, okres: Nové Zámky, obec: Nové Zámky, katastrálne územie: Nové Zámky, ako:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 6493 / 425463.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Budova bytového domu so súp. č. 973, sa nachádza na pozemkoch s parc. č. 3972, parc. č. 3973 a parc. č. 3974 v kat. ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, na ulici Cyrilometódska, orientačné číslo 16, 18, 20. Bola postavená v strede 60-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1967, zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydané Novozámockým bytovým družstvom dňa 10.12.2021. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmymi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, vchody sú vybavené osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V bytovom dome sa nachádza celkom 46 bytov, v každom vchode 23 bytov. Budova je založená na železobetónových pásoch. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,24 m + kontaktné zateplenie                                 z polystyrénu (z roku 2012), s povrchovou úpravou na báze umelých látok (akrylátová omietka). Stropná konštrukcia je z panelov hr. 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z natavovaných asfaltovaných pásov - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,15 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú so vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú plastové-kovové presklené (vstupné hliníkové), okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom (z roku 2012). Povrchy podláh je prevažne keramické. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný, nový z roku 2012. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové (nové z roku 2012). Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod plynu len pre sporáky v kuchyniach. Budova bytového domu so súp. č. 973 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, znalec určil na 90 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1967.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 12 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene-chodby a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom) + skladu. Byt nebol počas užívania rekonštruovaný, je v pôvodnom stave, s pôvodným vybavením. Steny bytu sú omietnuté - stierkové nové. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú prilepené PVC povlakové krytiny. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené a opatrené vonkajšími plastovými roletami, dvere sú hladké plné drevené do kovových kazetových zárubní, vstupné dvere sú drevené izolačné. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač par, oceľový drez nerezový, kuchynská linka je na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú pôvodné - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Záchod je splachovací, umiestnený samostatne. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, vykurovacie telesá sú oceľové článkové. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Podlahová plocha bytu je 65,17 m², balkón má 2,66 m².

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom so súp. č. 973 s príslušenstvom nachádza na ulici Cyrilometódska, orientačné číslo 16, 18, 20 v okresnom meste Nové Zámky, na pozemku s parc. č. 3972, parc. č. 3973, parc. č. 3974 medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na bežnom sídlisku mimo centra mesta, ale v bezprostrednej blízkosti. Vzdialenosť od centra mesta je 1,30 km. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je nad 5% (5,34%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Byt č. 12 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu; resp. z pozemku s parc. č. 3917/1 vo vlastníctve Mesta Nové Zámky (vedený na liste vlastníctva č. 1). Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Nové Zámky je mesto s počtom obyvateľov do 40000 (38544), nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské školy; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od  dopravy. Ochranné  pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby.