Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Nitra, okres Nitra, obec Nitra na LV č. 4936 ako:

• byt č. 29, na 3.p., vchod č.o. 46, v bytovom dome súp. č. 138 a 145 postaveného na parcele č. 1686, 1687, 1688, 1684 a 1685, popis stavby: Bytový dom, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 6981/270781,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6981/270781 k pozemku parcelám registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape parcelné číslo 1684 zastavané plochy a nádvoria o výmere 157 m2, parcelné číslo 1685 zastavané plochy a nádvoria o výmere 239 m2, parcelné číslo 1686 zastavané plochy a nádvoria o výmere 177 m2, parcelné číslo 1687 zastavané plochy a nádvoria o výmere 176 m2 a parcelné číslo 1688 zastavané plochy a nádvoria o výmere 243 m2.

Predmet dražby - nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve:

• Ing. Šebian Alexander, dátum narodenia 03.10.1964, bytom Wilsonovo nábrežie 145/46, 949 01 Nitra, okres Nitra – spoluvlastnícky podiel 1/1.

Základné údaje:

Bytový dom so súpisným číslom 138 a 145 bol postavený v rámci tehlovej bytovej výstavby v roku 1959 v centrálnej časti Nitry. Situovaný je v rovinatom teréne pri rieke Nitra, má tvar „U“ a pozostáva z piatich samostatne prístupných vchodov (Wilsonovo nábrežie 42 a 44 na parcelách číslo 1684 a 1685 so súpisným číslom 145, Wilsonovo nábrežie 46 a 48 na parcelách číslo 1686 a 1687 so súpisným číslom 138 a Za Ferenitkou 29 na parcele číslo 1688 so súpisným číslom 138). Má jedno čiastočne zapustené podzemné a tri nadzemné podlažia. V suteréne (1.PP) sa nachádzajú pivnice, vo vchode číslo 44 je okrem pivníc aj CO kryt. Na medziposchodí suterén-prízemie (1.PP-1.NP) sú hlavné vstupy do domu (z JV strany vchod číslo 42 a zo SV strany vchody číslo 44,46,48 a Za Ferenitkou 29). Na prízemí-2.poschodí (1.NP-3.NP) sú byty.

Ohodnocovaný byt číslo 29 sa nachádza vo vchode číslo 46. V suteréne (1.PP) sú situované pivnice vlastníkov bytov, na medziposchodí suterén-prízemie (1.PP-1.NP) je hlavný vchod do domu a na prízemí-2.poschodí (1.-3.NP) sú byty, po dva na každom. Celkom je v danom  vchode 6 bytov.

Technické riešenie:

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie (priečky) murované z tehál;
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
• Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza+kovové zábradlie s dreveným madlom;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Krytina strechy – z natavovaných živičných pásov;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného  plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – brizolit;
• Úpravy vnútorných povrchov – VC omietky+olejový náter do v. 135cm;
• Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné: kombinované drevo/sklo+odomykanie na kľúč;
• Okná – suterén: pôvodné drevené, nadzemné podlažia: nové plastové;
• Povrchy podláh – pivnice: betónová mazanina, ostatné (podesty a medzipodesty): terazzo dlažba 20*20cm;
• Vykurovanie - teplovodné ústredné;
• Elektroinštalácia – svetelná, motorická;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby teplej aj studenej vody pre jednotlivé byty;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – nie;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla v jednotlivých bytoch;
• výmena okien za plastové v spoločných priestoroch (okrem suterénu).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 6981/270781).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

• základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody,  schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

•  bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a vstupnými dverami do príslušenstva bytu, umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní, hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami (ističmi) pre byt.

Byt číslo 29 sa nachádza na 2.poschodí (3.NP – najvyššom) v strednej sekcii bytového domu. Pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod a juhozápad. Okná bytu sú pôvodné drevené zdvojené, vchodové dvere pôvodné drevené plné, osadené v oceľovej zárubni. Pri jednom z okien na JZ strane je osadený satelit pre príjem TV signálu.