Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3200, vedenom Okresným úradom Košice-okolie, Katastrálnym odborom, okres: Košice-okolie, obec: MOLDAVA NAD BODVOU, katastrálne územie: Moldava nad Bodvou, a to:

• byt č. 1 na 1. poschodí vo vchode 18 bytového domu s centr. kotolňou, so súpisným číslom 643, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1237;
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti: 55/1844,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 55/1844, k parcele reg. "C" KN s parcelným číslom 1237, s výmerou 449 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len "predmet dražby").

Byt: Byt č. 1 na 1. poschodí bytového domu č.s. 643 na parc. CKN č. 1237 k.ú. Moldava nad Bodvou, ul. Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou

POPIS

Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T03 B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5000 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové dvojramenné, pravotočivé. V zrkadle schodišťa je výťah, v čase obhliadky nepojazdný. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je cem. poter. Bytový dom je radový s 5. nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s jednoplášťovou plochou strechou. Bytový dom má dva vchody s tromi bytmi na každom podlaží, celkom 30 bytov. V suteréne domu  sa nachádza spoločné vybavenie na uskladnenie kočíkov a bicyklov, ďalej sú to práčovne, sušiarne a jednotlivé kóje pivníc k bytom. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3. Podľa údajov v zmluve o prevode vlastníctva bytu bol tento postavený v r.1962.

Bytový dom bol v r.2016 zateplený vrátane strešného plášťa. Životnosť stavby znalec stanovuje na 100 rokov.

Byt:                    č. 1 na 1. poschodí byt. domu č.s. 643

Adresa bytu:       ul. Rožňavská č. 18, Moldava n/B

Byt č. 1 je dvojizbový byt, nachádzajúci sa na prvom nadzemnom podlaží (prvom poschodí) vo vchode č. 18. Byt dispozične pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby a pivnice v podzemnom podlaží. V byte sú vykonané čiastočné úpravy - výmena kuchynskej linky, výmena okien za plastové s izolačným dvojsklom, nové murované bytové jadro s novými zariaďovacími predmetmi, obklady a dlažba v kúpeľni a kuchyni.

Kategória bytu:   byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, v meste Moldava nad Bodvou v jeho centrálnej časti na parcele č. 1237 v k.ú. Moldava n/B, okres Košice - okolie. Je situovaná v intraviláne zastavaného územia mesta. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie. Časť mesta, v ktorom sa nachádza bytový dom tvorí ucelenú obytnú časť mesta s príslušnou technickou a občianskou vybavenosťou. Spojenie s centrom mesta je veľmi dobré automobilovou dopravou MHD, resp. pešo. Časť mesta, v ktorom je byt, bezprostredne naväzuje na centrum mesta. 

Moldava n/B má 11000 obyvateľov, je sídlom okresného významu, nachádza sa tu okrem Mestského úradu pracovisko Okresného úradu práce, sociálnych vecí a rodiny Košice - okolie, pracovisko Katastrálneho úradu v Košiciach, Správy katastra Košice - okolie, poliklinika, pošta, notársky úrad, advokátske kancelárie, obvodné oddelenie Policajného zboru Košice - okolie, verejný hasičský útvar, pobočka VÚB, pobočka SLSP, pobočka OTP. Mesto má autobusovú a železničnú stanicu, MHD, hotel, reštaurácie, športový a futbalový štadión, kúpalisko a rekreačný športový areál, kryté syntetické klzisko. Mesto má kompletnú sieť obchodov, supermarkety BILLA, LIDL a TESCO. V meste sa nachádza 5 materských škôlok, tri základné školy, gymnázium a stredná odborná škola. Moldava nad Bodvou je vzdialená od krajského mesta Košice 29 km.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o dvojizbový byt, situovaný v centrálnej časti mesta. Je určený na bývanie 2 max. 4- člennej rodiny. Je na 1. poschodí v bytovom dome. Byt má dve obytné miestnosti,  kuchyňu, kúpeľňu,  WC a chodbu. Využitie priestorov je predurčené na bývanie. Byt je čiastočne rekonštruovaný.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

V danej lokalite neboli zistené  riziká spojené s využívaním nehnuteľností.

POZEMKY

POPIS

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 55/1844 na pozemku parc. CKN č. 1237 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, v centrálnej časti mesta Moldava nad Bodvou. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, el. energie, teplovody. Prístup na pozemok je z verejnej komunikácie. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Byt: Byt č. 1 na 1. poschodí bytového domu č.s. 643 na parc. CKN č. 1237 k.ú. Moldava nad Bodvou, ul. Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou

POPIS

Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T03 B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5000 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové dvojramenné, pravotočivé. V zrkadle schodišťa je výťah, v čase obhliadky nepojazdný. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je cem. poter. Bytový dom je radový s 5. nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s jednoplášťovou plochou strechou. Bytový dom má dva vchody s tromi bytmi na každom podlaží, celkom 30 bytov. V suteréne domu  sa nachádza spoločné vybavenie na uskladnenie kočíkov a bicyklov, ďalej sú to práčovne, sušiarne a jednotlivé kóje pivníc k bytom. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3. Podľa údajov v zmluve o prevode vlastníctva bytu bol tento postavený v r.1962.

Bytový dom bol v r.2016 zateplený vrátane strešného plášťa. Životnosť stavby znalec stanovuje na 100 rokov.

Byt:                    č. 1 na 1. poschodí byt. domu č.s. 643

Adresa bytu:       ul. Rožňavská č. 18, Moldava n/B

Byt č. 1 je dvojizbový byt, nachádzajúci sa na prvom nadzemnom podlaží (prvom poschodí) vo vchode č. 18. Byt dispozične pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, chodby a pivnice v podzemnom podlaží. V byte sú vykonané čiastočné úpravy - výmena kuchynskej linky, výmena okien za plastové s izolačným dvojsklom, nové murované bytové jadro s novými zariaďovacími predmetmi, obklady a dlažba v kúpeľni a kuchyni.

Kategória bytu:   byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, v meste Moldava nad Bodvou v jeho centrálnej časti na parcele č. 1237 v k.ú. Moldava n/B, okres Košice - okolie. Je situovaná v intraviláne zastavaného územia mesta. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie. Časť mesta, v ktorom sa nachádza bytový dom tvorí ucelenú obytnú časť mesta s príslušnou technickou a občianskou vybavenosťou. Spojenie s centrom mesta je veľmi dobré automobilovou dopravou MHD, resp. pešo. Časť mesta, v ktorom je byt, bezprostredne naväzuje na centrum mesta. 

Moldava n/B má 11000 obyvateľov, je sídlom okresného významu, nachádza sa tu okrem Mestského úradu pracovisko Okresného úradu práce, sociálnych vecí a rodiny Košice - okolie, pracovisko Katastrálneho úradu v Košiciach, Správy katastra Košice - okolie, poliklinika, pošta, notársky úrad, advokátske kancelárie, obvodné oddelenie Policajného zboru Košice - okolie, verejný hasičský útvar, pobočka VÚB, pobočka SLSP, pobočka OTP. Mesto má autobusovú a železničnú stanicu, MHD, hotel, reštaurácie, športový a futbalový štadión, kúpalisko a rekreačný športový areál, kryté syntetické klzisko. Mesto má kompletnú sieť obchodov, supermarkety BILLA, LIDL a TESCO. V meste sa nachádza 5 materských škôlok, tri základné školy, gymnázium a stredná odborná škola. Moldava nad Bodvou je vzdialená od krajského mesta Košice 29 km.

Analýza využitia nehnuteľností:

Ide o dvojizbový byt, situovaný v centrálnej časti mesta. Je určený na bývanie 2 max. 4- člennej rodiny. Je na 1. poschodí v bytovom dome. Byt má dve obytné miestnosti,  kuchyňu, kúpeľňu,  WC a chodbu. Využitie priestorov je predurčené na bývanie. Byt je čiastočne rekonštruovaný.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

V danej lokalite neboli zistené  riziká spojené s využívaním nehnuteľností.

POZEMKY

POPIS

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 55/1844 na pozemku parc. CKN č. 1237 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, v centrálnej časti mesta Moldava nad Bodvou. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, el. energie, teplovody. Prístup na pozemok je z verejnej komunikácie. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.