Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3200, vedenom Okresným úradom Košice – okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice - okolie, Obec: MOLDAVA NAD BODVOU, Katastrálne územie: Moldava nad Bodvou, a to:

–     byt č. 7 na 3. posch. vo vchode 18 byt. dom s centr. kotolňou so súpisným číslom 643 nachádzajúci sa na parcele reg. "C" KN s parcelným číslom 1237,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 54/1844,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku: vo veľkosti: 54/1844, nachádzajúci sa na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1237 o výmere 449 m², druh pozemku: zastavaná plochá a nádvorie, (ďalej len „Predmet dražby“).

Byt č. 7 na 3.posch., byt. domu súp. č .643, Rožňavská 18, Moldava nad Bodvou

Byt č. 7, na 3. poschodí bytového domu súp. č. 643, na ul. Rožňavská č. 18, na parc. č. 1237 v meste Moldava nad Bodvou, v okrese Košice - okolie. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Nachádza sa v blízkosti frekventovanej cestnej komunikácie ulice Rožňavská. Je to časť mesta, vystavaná z murovaných tehlových bytových domov podľa typových projektov bytových domov, v susedstve a oproti cez cestu ul. Rožňavská sa nachádza komerčná zóna. Bytový dom je napojený na inžinierske siete: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia a teplovod. Bytový dom bol postavený  a daný do užívania  v roku 1962, podľa dokladu vystaveného správcom bytového domu BodvaTel, s.r.o. - Školská č.5, Moldava nad Bodvou.

TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU

Popis bytového domu súp. č. 643, na parc. č. 1237, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Radový bytový dom murovanej tehlovej konštrukcie postavený v konštrukčnej sústave T03 B, s pozdĺžnym nosným systémom, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5 m.  Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3,0 m, svetlá výška miestností  je 2,675 m. Obvodový plášť je nosný, vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou. Schodište je železobetónové prefabrikované dvojramenné, pravotočivé. v zrkadle schodišťa je výťah, ktorý je v súčasnosti nepojazdný. Priečky v obytných priestoroch sú murované zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Vodorovné nosné - stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je cementový poter. Strecha je plochá jednoplášťová s novou živičnou krytinou so žľabmi a strešnými zvodmi, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné priestory bytového domu sú upravené, povrchové úpravy stien a stropov sú vápennými omietkami, bez keramických obkladov s ochranným lakovým náterom. Povrchy podláh spoločných priestorov  na vstupnom podlaží a  na podestách pred bytmi sú z pôvodnej keramickej dlažby,  v suteréne sú betónové podlahy. Schody majú povrch liate terazzo. Bytový dom je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou farebnou silikátovou omietkou. Vstup do bytového domu bol upravený výmenou vstupnej brány za kovovú s čiastočným presklením s osadenými poštovými schránkami a elektronickým vrátnikom. Súčasne bola prevedená výmena okien v spoločných priestoroch na chodbách a v pivniciach. V inštalačnej šachte boli vymenené spoločné rozvody vodovodu a kanalizácie.

Dispozičné riešenie: Radový bytový dom má dva vchody, má 5 nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. 1.NP tvorí vstupné podlažie. Vo vstupnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dvojramenné schodisko, tri bytové jednotky a výťah.  V 1.PP / suteréne/ sú pivnice,  miestnosť pre bicykle a kočíky a technické miestnosti.  V suteréne sa nachádzajú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Na typickom podlaží sa nachádza chodba, 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko.  Celkom v bytovom dome, v obidvoch vchodoch sa nachádza 30 bytov. Vo vchode č. 18 je 15 bytov. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete okrem plynu, a to: elektrina, voda, kanalizácia, teplovod a internet.  Vykurovanie je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3. Prístup k bytovému domu je z ulice Rožňavská s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom sa nachádza neďaleko centra mesta s dostupnosťou do 5 minút. Bytový dom je v súčasnosti  vo veľmi dobrom technickom stave, potrebuje iba opravu výťahu.  Životnosť a opotrebenie  som stanovila lineárnou metódou vzhľadom na nedostupnosť presných údajov o čase prevedených oprav jednotlivých prvkov bytového domu. Základná životnosť bola stanovená na 110 rokov, vzhľadom na prevedené zateplenie a ostatné opravy / životnosť murovaných budov na bývanie sa pohybuje od 100 - 120 rokov, v závislosti od konštrukcie/.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónová základová doska a základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový skelet s výplňovým tehlovým murivom hr. 50 cm a 37,5 cm

Deliace konštrukcie - priečky z murované z tehál hr. 125 a 62,5 mm

Stropné konštrukcie -  železobetónové monolitické z PZD panelov

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné

Zastrešenie bez krytiny - plochá jednoplášťová strecha

Krytina strechy - živičná krytina

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky, bez keramických obkladov

Úprava vonkajších povrchov - fasádna omietka s farebnou povrchovou úpravou, zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere kovové so zasklením, s povrchovou úpravou

Okná - plastové s izolačným dvojsklom

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch dlažba a na schodoch terazzo, 1.PP betónová podlaha

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - z centrálneho zdroja, napojenie na horúcovod. Stúpacie a hlavné rozvody tepla k jednotlivým vykurovacím telesám sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri bytoch. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané nástennými vypínačmi.

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby  vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr 

Ohrev teplej vody - z centrálneho zdroja - horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľní a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom má výťah

Popis bytu č. 7, na 3. poschodí, Rožňavská č. 18, Moldava nad Bodvou:

Jedná sa o dvojizbový byt, ktorý je v osobnom vlastníctve.  Byt so štandardným vybavením, vybavený základným príslušenstvom a  kúrením z centrálneho zdroja v pôvodnom stave s umakartovým jadrom. v byte sú vymenené okná za plastové a vstupné dvere.

Dispozíciu bytu tvorí 2 x obytná miestnosť a príslušenstvo:  predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón a pivnica nachádzajúca sa v 1. PP.  Bytové jadro je umakartové s čelnou murovanou stenou. V kúpeľni je osadená  plechová vaňa, keramické umývadlo, 1 x páková vodovodná batéria nad umývadlom a 1 x sprchová batéria nad vaňou, bez keramických obkladov a dlažby. Podlaha je betónová. Samostatné WC má 1x keramickú misu so splachovacou nádržkou, s betónovou podlahou, bez obkladov stien. Kuchynská linka je nová, z materiálu na báze dreva o dĺžke 2 m so smaltovaným drezom a 1x pákovou vodovodnou batériou,  s  elektrickým sporákom s elektrickou rúrou. Podlahy obytných  miestnosti sú pôvodné parketové. V obývacej izbe je položené na parketovej podlahe  linoleum. V  kuchyni, predsieni, v kúpeľni a WC  je betónová podlaha, na ktorej je položené linoleum. Omietky sú  vápenno-cementové hladké v celom byte. Vnútorné dvere plné hladké  dyhové s presklením s plechovými zárubňami, vchodové dvere sú drevené dyhové. Všetky  okná v byte sú plastové v bielom prevedení. Spoločné rozvody vody a kanalizácie  sú z plastových rúr, vymenené. Ohrev teplej vody a vykurovanie je zabezpečené z centrálneho zdroja s napojením na horúcovod. Kúrenie je plechovými doskovými radiátormi v každej izbe a kuchyni.  K bytu prináleží balkón, orientovaný na juh. V 1.PP sa nachádza pivnica patriace k bytu. / pivnica nebola znalcovi sprístupnená/.

Byt je hodnotený v pôvodnom stave, s výmenou okien za plastové a s výmenou dverí, radiátorov a kuchynskej linky.  Vybavenie bytu a bytového domu je zhodnotené v stĺpci ´´štandard´´, zohľadnené pri výpočte koeficientu vplyvu vybavenia ´´ kv´´.  Pri výpočte opotrebenia je použitá lineárna metóda. Životnosť stanovená na 110 rokov/ pre budovy na bývanie - murované/ vzhľadom na vykonané opravy bytového domu – zateplenie, opravu strechy, výmenu strešnej krytiny, výmenu okien, vstupnej brány, výmenu stúpačiek,  a opravu bytu - výmenu okien, dverí, radiátorov a kuchynskej linky.

Popis bytu č. 7 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 643:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním z centrálneho zdroja.

Byt I. kategórie je podľa opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom. Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu.

Index koeficientu cenovej úrovne, platný ku dňu ohodnotenia  4/1996--4/2018 = 2,494 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu - 1, koeficient predajnosti 0,9.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra C-KN parc. č. 1237 ležiace v katastrálnom území Moldava nad Bodvou, obce: Moldava nad Bodvou, okres: Košice - okolie, polohou nachádzajúce sa blízko centra mesta, na jeho okraji, v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou. Výmera pozemkov je spolu 449 m². Spoluvlastnícky podiel k pozemkom podľa LV č. 3200 je: • 54/1844. Celková výmera vlastníkovho pozemku je 13,15 m².

Pozemky sú zastavané bytovým domom s centr. kotolňou súp. č. 643, na ulici Rožňavská 18. Pozemky s možnosťou napojenia na inžinierske siete - na vodovod, kanalizáciu, NN a internet. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Pozemky sú nezatienené a neohrozené chemickými výparmi.