Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3200, vedenom Okresným úradom Košice - okolie, Katastrálny odbor, Okres: Košice – okolie, Obec: MOLDAVA NAD BODVOU, Katastrálne územie: Moldava nad Bodvou, a to:

–   byt č. 29 na 5. posch. vo vchode 20 byt. domu s centr. kotolňou so súpisným číslom 643, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1237,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 55/1844,

–   spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 55/1844, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1237 o výmere 449 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,

 (ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Byt č. 29 na 5. poschodí bytového domu č.s. 643, Rožňavská ul. č. 20, Moldava nad Bodvou

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - dvojizbový byt sa nachádza v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou, v jeho centrálnej časti. Byt č. 29 je na 5. poschodí. Jedná sa o byt s dvomi obytnými miestnosťami, kuchyňou, chodbou, kúpeľňou a WC. Vypočítaná podlahová plocha je 49,22 m².

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom č.s. 643, Rožňavská ul. č. 20, Moldava nad Bodvou

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza leží na parc. č. 1235 v k.ú. Moldava n/B. Bytový dom je radový s 5. nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s jednoplášťovou plochou strechou so škvarovým násypom so škvarovou mazaninou a hydroizoláciou. Bytový dom má dva vchody s tromi bytmi na každom podlaží, celkom 30 bytov.

Byt č. 29 na 5. poschodí bytového domu č.s. 643, Rožňavská ul. č. 20, Moldava nad Bodvou

V byte sú vymenené okná za plastové s izolačným dvojsklom, dlažby a obklady a vymurované bytové jadro. Z hľadiska vybavenia zaraďujem byt do I. kategórie.

Kategória bytu: byt I. kategórie

Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č.R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.

Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Byty so spoločným základným príslušenstvom sa zaradia do II. kategórie ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované alebo do IV. kategórie ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované.

Svojím dispozičným riešením je určený na rodinné bývanie 2-5 člennej rodiny. Iné využitie sa nepredpokladá. 

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, sprcha, umývadlo, kuchynská linka, vodovodné batérie a vykurovacie telesá.

Bytový dom č.s. 643, Rožňavská ul. č. 20, Moldava nad Bodvou

Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T03B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5000 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365mm. Okná na chodbách sú oceľové jednoduché, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou, vchodové dvere sú hliníkovo-plastové. Schodište je železobetónové dvojramenné, pravotočivé. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. V zrkadle schodišťa je výťah. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je PVC. Bytové jadro je typové B2.

V suteréne domu sa nachádza spoločné vybavenie na uskladnenie kočíkov a bicyklov, ďalej sú to práčovne, sušiarne a jednotlivé kóje pivníc k bytom. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody, kanalizácie a elektro. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja - kotolne K-3.Bytový dom bol daný do užívania podľa potvrdenia správcu domu v r.1962. Dom bol v r.2016 zateplený a preto znalec uvažuje so životnosťou 100 rokov.

Spoločné zariadenia domu sú: komíny, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.

Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, obvodové múry, nosné múry, schodištia, povala, vodorovné nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a určené na spoločné užívanie.

Bytový dom má samostatné parkovisko.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 55/1844 na pozemku parc. KN-C č. 1237 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, v centrálnej časti mesta Moldava nad Bodvou. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, el. energie, teplovody. Negatívne účinky okolie na pozemky neboli zistené.