Označenie predmetu dražby:
Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúcich sa v kat. úz. Moldava nad Bodvou, obec: MOLDAVA NAD BODVOU, okres: Košice - okolie, evidovaných Okresným úradom Košice-okolie, katastrálnym odborom,
na LV č. 3201
- ako byt č. 26, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 16 bytového domu na ulici Rožňavská 16 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako bytový dom, Rožňavská 14, 16, so súp. č.: 644, na parcele reg. „C“ č. 1235,
- ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na ulici Rožňavská 16 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako bytový dom, Rožňavská 14, 16, so súp.č.: 644, na parcele reg. „C“ č. 1235 a to vo veľkosti 57/1797,
- ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1235 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 455 m2, a to vo veľkosti 57/1797.
Opis predmetu dražby:
Predmet dražby pozostáva z majetkovej podstaty zapísanej na LV č. 3201, k.ú. Moldava nad Bodvou, obec MOLDAVA NAD BODVOU, okres Košice-okolie:
- ako byt č. 26, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 16 bytového domu na ulici Rožňavská 16 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako bytový dom, Rožňavská 14, 16, so súp. č.: 644, na parcele reg. „C“ č. 1235.
Bytový dom je postavený v konštrukčnej sústave T03B. Nosný konštrukčný systém je pozdĺžny, vytvorený ako dvojtrakt s hĺbkou 5000 mm. Tvorí ho sústava nosných obvodových stien s hrúbkou 375 mm a stredového múru s hrúbkou 500 mm zloženého z radu pilierov. Priečne vystuženie zabezpečujú priečne murované steny s hrúbkou 250 mm, pri schodištiach a na konci sekcií. Konštrukčná výška podlaží je 3000 mm a svetlá výška v obytných priestoroch je 2675 mm. Obvodový plášť typického podlažia je nosný vytvorený z tehlových blokov murovaných z metrických dierovaných tehál CDm s hrúbkou 365 mm. Okná na chodbách sú plastové, vnútorné dvere sú hladké plné s oceľovou zárubňou, vchodové dvere sú hliníkovo-plastové. Schodište je železobetónové dvojramenné, pravotočivé. Priečky v obytných priestoroch sú zo zvisle dierovaných tehál so skladobnou hrúbkou 62,5 mm a 125 mm. Stropné konštrukcie sú vytvorené zo železobetónových dutinových panelov PZD so šírkou 500 alebo 1000 mm, výškou 215 mm, dĺžkou 5300 mm, ktoré sú uložené na obvodové murivo a prievlaky nad strednými piliermi. V zrkadle schodišťa je výťah. Podlahy v obytných priestoroch majú hrúbku 100 mm so zabudovanou zvukovou izoláciou. V izbách sa vytvorila plávajúca podlaha s nášľapnou vrstvou z bukových vlysov, v ostatných priestoroch bytu je PVC. Bytové jadro je typové B2. Bytový dom je radový s 5. nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím, s jednoplášťovou plochou strechou so škvarovým násypom so škvarovou mazaninou a hydroizoáciou. Bytový dom má dva vchody s tromi bytmi na každom podlaží, celkom 30 bytov. V suteréne domu sa nachádza spoločné vybavenie na uskladnenie kočíkov a bicyklov, ďalej sú to práčovne, sušiarne a jednotlivé kóje pivníc k bytom. V suteréne sú spoločné rozvody ÚK, vody kanalizácie a elektro. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálneho zdroja – kotolne K-3.
Adresa bytu: Rožňavská ul. č. 16, Moldava nad Bodvou
Byt č. 26 je na 4. poschodí. Jedná sa o byt s dvomi obytnými miestnosťami, kuchyňou, chodbou, kúpeľňou a WC. V byte sú vymenené okná za plastové s izolačným dvojsklom, nová kuchynská linka, dlažby a obklady a vymurované bytové jadro. V izbách je laminátová plávajúca podlaha. Z hľadiska vybavenia je byt zaradený do I. kategórie.
- ako spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu na ulici Rožňavská 16 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako bytový dom, Rožňaská 14, 16, so súp.č.: 644, na parcele reg. „C“ č. 1235 a to vo veľkosti 57/1797,
- ako spoluvlastnícky podiel na pozemku, a to na parcele reg. „C“ č. 1235 – zastavané plochy a nádvoria, o výmere 455 m2 a to vo veľkosti 57/1797,
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.
Spoločné zariadenia domu sú: komíny, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu.
Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, obvodové múry, nosné múry, schodištia, povala, vodorovné nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a určené na spoločné užívanie.
Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel 57/1797 na pozemku parc. KN-C č. 1235 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom s príslušenstvom, v centrálnej časti mesta Moldava nad Bodvou. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, el. energie, teplovody. Negatívne účinky okolie na pozemky neboli zistené.
Opis stavu predmetu dražby:
byt č. 26, nachádzajúci sa na 4. poschodí, vo vchode č. 16 bytového domu na ulici Rožňavská 16 v Moldave nad Bodvou, evidovaného ako bytový dom, Rožňavská 14, 16, so súp. č.: 644, na parcele reg. „C“ č. 1235
Bytový dom bol daný do užívania podľa potvrdenia správcu domu v r. 1962. Dom nie je zateplený a preto sa uvažuje so životnosťou 90 rokov.
Byt č. 26 na 4. poschodí je bytom I. kategórie.
Byt I. kategórie je podľa Opatrenia MF SR č. R-11/1999 byt s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a s úplným alebo čiastočným základným príslušenstvom.
Úplným základným príslušenstvom sa rozumie kúpeľňa, prípadne kúpeľňový alebo sprchovací kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo bytu I. a II. kategórie sa považuje za jeho súčasť ak je priamo v byte pod uzavretím alebo i mimo bytu, avšak v rovnakom podlaží a užíva ho výhradne len užívateľ bytu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické rozvody, sprcha, umývadlo, kuchynská linka, vodovodné batérie a vykurovacie telesá.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť – dvojizbový byt sa nachádza v zastavanom území mesta Moldava nad Bodvou, v jeho centrálnej časti. Prístup cez verejnú komunikáciu (ul. Rožňavská). Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza leží na parc. KN-C č. 1235 v k.ú. Moldava n/B. Bytový dom má samostatné parkovisko.
Mesto Moldava n/B má 10500 obyvateľov, je sídlo okresného významu, nachádza sa tu okrem mestského úradu pracovisko Okresného úradu práce, sociálnych vecí a rodiny Košice-okolie, poliklinika, pošta, notársky úrad, advokátske kancelárie, Obvodné oddelenie policajného zboru Košice-okolie, verejný hasičský útvar, pobočky bánk VÚB, SLSP, OTP. Mesto má autobusovú a železničnú stanicu, hotel, reštaurácie, športový a futbalový štadión, kúpalisko, kryté syntetické klzisko a rekreačný športový areál. Mesto má kompletnú sieť obchodov, supermarkety BILLA, LIDL a TESCO. V meste sa nachádza 5 materských škôlok, tri základné školy, gymnázium a stredná odborná škola. Moldava nad Bodvou je vzdialená od krajského mesta Košice 30 km.
Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie:
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je určený na úrovni 0,8 s ohľadom na súčasný stav realitného trhu v danej lokalite, typ a veľkosť sídelného útvaru.
V danej lokalite je dopyt v porovnaní s ponukou v rovnováhe, poloha je v časti obce mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu, prevládajúca zástavba v okolí sú objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.), práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah, vykonaná čiastočná rekonštrukcia, nezamestnanosť v mieste sa pohybuje do 15% obytné domy do 48 bytov vo vchode, orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná, byt na 4. NP, počet bytov vo vchode: 15 bytov, železnica, autobus a miestna doprava – v dosahu do 10 minút, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a služieb, žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí, zvýšená hlučnosť a prašnosť od dopravy. Podľa názoru znalca sa jedná o priemerný byt.
V súčasnej dobe užívajú predmet dražby bez platného právneho dôvodu užívatelia:
- Irma Horváthová, nar.: 26.04.1953, bytom: Rožňavská 16, 045 01 Moldava nad Bodvou,
- Zoltán Rybár, nar.: 13.04.1961, bytom: Rožňavská 16, 045 01 Moldava nad Bodvou,
- Dušan Fiľka, nar.: 20.05.1991, bytom: Rožňavská 16, 045 01 Moldava nad Bodvou,
ktorí majú podľa tvrdení navrhovateľa dražby trvalý pobyt na adrese predmetu dražby,
- Katarína Horváthová, nar.: 20.10.2004, bytom: Československej armády 4, 045 01 Moldava nad Bodvou,
- Roxana Horváthová, nar.: 28.12.2006, bytom: Československej armády 4, 045 01 Moldava nad Bodvou,
ktorí nemajú podľa tvrdení navrhovateľa dražby trvalý pobyt na adrese predmetu dražby,
/ďalej aj „užívatelia“/.
Navrhovateľ dražby sa zaväzuje zabezpečiť bytovú náhradu bezodkladne po predaji bytu (po riadnom vykonaní dražby) v súčinnosti s budúcim vlastníkom toho bytu, v ktorom sa nachádzajú užívatelia bez právneho dôvodu a tí uvedenú bytovú náhradu poskytnutú mestom, t.j. navrhovateľom dražby budú akceptovať.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.