Byt č. 11, ul. J. Murgaša č.s. 1319, vchod 8, k.ú. Michalovce

POPIS Byt č. 11 sa nachádza v bytovom dome č.s. 1319 (na parcele č. 3732/1), na ulici J. Murgaša, vchod č. 8, v k.ú. Michalovce. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v širšom centre mesta, na sídlisku Juh, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1966 podľa Potvrdenia správcu bytového domu, v prílohe tohto znaleckého posudku. Bytový dom bol v roku 2018 rekonštruovaný - výmena okien v spoločných priestoroch, vchodových dverí, a zateplenie fasády s novou fasádnou omietkou. Byt bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2008, výmenou okien za plastové a výmena kuchynskej linky. Stav bytového domu a bytu je dobrý, zodpovedá veku, opotrebeniu a bežnej údržbe. TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU: Jedná sa o 5 - podlažný bytový dom so štyrmi vchodmi, vo vchode je 13 bytov. Bytový dom má 4 nadzemné podlažia, a jedno podzemné podlažie, čiastočne zapustené v zemi, v ktorom sú spoločné priestory a pivnice. Bytový dom je panelovej konštrukcie, postavený na betónových základoch s hydroizoláciou. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom, s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové panely s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, železobetónové, prefabrikované, s terazzovým povrchom. Strecha je plochá. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom nemá výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové s elektrickým vrátnikom, okná v spoločných priestoroch schodiska sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, obklady spoločných priestorov sú realizované na spoločných chodbách a schodisku. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby, schodisko je s terazzovým povrchom, v pivniciach sú betónové. Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové a vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predmetný byt sa nachádza na 1./4. nadzemnom podlaží (prízemie) bytového domu. Jedná sa o 2 - izbový byt s príslušenstvom. Dispozícia bytu: obývacia izba, izba (ktorá je v súčasnosti predelená dočasnou ľahkou priečkou zo sadrokartónu), predsieň (chodba), kúpeľňa, WC, kuchyňa. K bytu patrí aj pivnica v 1.podzemnom podlaží. Byt bol čiastočne rekonštruovaný, v roku 2008 boli vymenené okná za plastové, nová kuchynská linka, laminátové podlahy v izbách a keramická dlažba v kúpeľni a vo WC. Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady sú realizované len v kuchyni za kuchynskou linkou. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce, v ostatných miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, v byte sú plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 bm, s nerezovým drezom a bežnou pákovou batériou, plynový sporák, odsávač pár. Bytové jadro je pôvodné, umakartové. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, páková vodovodná batéria. V samostatnom WC je splachovací záchod.

                                               Výpočet podlahovej plochy:

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom ohodnotenia je 5103/262156 podiel na pozemku KN-C č. 3732/1, ktorý je situovaný v širšom centre okresného mesta Michalovce, v lokalite s bytovými domami so štandardným vybavením a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopravná dostupnosť k autobusovej, železničnej hromadnej doprave a k MHD. Vybavenosť verejnej technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizácia, elektrická energia, plyn a teplovod. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu v danej lokalite.