Predmetom dražby boli:
Nehnuteľnosti - byt č. 6, vo vchode č. 21, na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 1059, orientačné číslo 21, na Ul Kpt. Nálepku 1059/21 v Michalovciach, postavenom na parcele č. C KN 855, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 323 m2, k.ú. Michalovce, spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu vo veľkosti 6177/74908. Nehnuteľnosti sú zapísané v liste vlastníctva č. 7158 pre katastrálne územie Michalovce, na Okresnom úrade v Michalovciach, odbore katastrálnom a vo výpise z katastra nehnuteľností
(ďalej len “predmet dražby”)
POPIS
Byt č. 6 sa nachádza na 2. poschodí ( 3.NP) v murovanom bytovom dome s.č. 1059, vchod 21 ,
na parcele č. 855 , ktorý má suterén a 3 nadzemné podlažia.
V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory , miestnosť pre kočíky a bicykle, pivnice pre vlastníkov jednotlivých bytov a v cca 1/4 zastavanej plochy suterénu sa nachádza CO kryt .
V nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú po 2 dvojizbové byty na každom podlaží prístupné zo schodiskového priestoru bez výťahu v každom vchode .
Hlavný vstup do bytového domu zo severozápadnej strany z vnútorného dvora z úrovne terénu do schodiskového priestoru bez výťahu cez medzipodestu medzi suterénom a 1.NP.
Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým schodiskom žb. konštrukcie bez výťahu s povrchom nástupníc a podstupníc z liateho terazza .
Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku s ohrevom TÚV pre celý bytový dom .
Technické riešenie bytového domu :
Objekt patrí do skupiny domov bytových typových s konštrukčnými murovanými sústavami z pálených tehál . Bytový dom je postavený na pásových základoch zo železobetónu s vodorovnou izoláciou proti vode. Konštrukčný systém je stenový murovaný. Obvodový plášť je murovaný z tehál, strecha sedlová na drevenom krove s krytinou z pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky štukové vápennocementové pôvodné v čase obhliadky s narušeným a zvetralým povrchom . Sokel bytového domu vo výške suterénu nad terénom z cementovej omietky .
Bytový dom je chránený bleskozvodom .
Okná spoločných priestorov vymenené plastové EURO s celoobvodovým kovaním, vchodové dvere vymenené za plastové EURO presklené s izolačným dvojsklom a celoobvodovým kovaním .
Obhliadku nehnuteľnosti znalec vykonal z verejného priestranstva a zo spoločných priestorov . Vstup do ohodnocovaného bytu nebol znalcovi umožnený , nakoľko vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti.
Vlastník nehnuteľnosti napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku nehnuteľnosti neumožnil .
Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.
Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu .
Pri ohodnotení bytu znalec predpokladá pôvodný stav bytu s vymenenými výplňami otvorov ( okná a balkónové dvere ) .
Pri ohodnocovaní znalec postupoval podľa informácií získaných pri obhliadke z verejného priestranstva ,
od vlastníkov susedných bytov a podkladov od objednávateľa posudku ( pôdorys suterénu bytového domu , pôdorys typického podlažia bytového domu , výmera jednotlivých miestností ohodnocovaného bytu , výmery pivníc jednotlivých bytov ) .
Stavebno - technický popis bytu:
Byt č. 6 nachádzajúci sa na 2. poschodí ( 3.NP ) vchod č. 21 bytového domu s.č. 1059 pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa , predsieň, kúpelňa s WC , špajza a 2 x pivnica umiestnená v suteréne bytového domu . Súčasťou bytu je menší balkón orientovaný do ulice na južnú svetovú stranu s prestrešením krytinou Lexan.
Ohodnocovaný byt znalec predpokladá s bežným štandardom vybavenia s hygienickým vybavením a kuchyňou v pôvodnom stave. Povrchové úpravy stien a podláh obytných miestností a príslušenstva bytu znalec predpokladá v pôvodnom stave. Dvere vnútorné v byte pôvodné hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní. V ohodnocovanom byte sú vymenené okná a balkónové dvere za plastové EURO, čo bolo zistené z obhliadky bytového domu z verejného priestranstva .
Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:
poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
v podiele 6177/74908 .
Spoločnými časťami bytového domu sú:
základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Bytový dom s.č. 1059 sa nachádza na ulici Kpt . Nálepku č. 1059/21 v kat. území Michalovce , obec Michalovce v zastavanom území obce s prístupom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie v tesnej blízkosti centra mesta vo vzdialenosti cca. 300 m od centra .
Bytový dom s ohodnocovaným bytom je radový delený na 2 sekcie so samotnými vchodmi .
Bytový dom pozostáva zo suterénu a 3 nadzemných podlaží využívaných na bývanie
Dopravné spojenie do centra mesta je v dosahu MHD do 5 min. Peši do centra mesta do 10 min
( cca. 300 m).
Pracovné možnosti v dosahu dopravy , nezamestnanosť do 15 %.
Občianska vybavenosť v blízkosti bytového domu : MŠ, ZŠ , pošta ,banka ( VÚB, OTP) , športové plochy –
ihriská, parky , obchodné centrum , Mestský úrad , Obvodný úrad , sieť reštaurácií , obchodné domy Tesco, Lidl
Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra mesta v jeho juhovýchodnej časti .
Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je prostredie s bežným hlukom minimálnou prašnosťou od dopravy .
Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete : vodovod ,kanalizácia ,plynovod , elektrická a telekomunikačná sieť.
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Bytový dom v ktorom sa nachádza ohodnocovaný byt č. 6 s príslušenstvom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie.
Iné využitie sa nepredpokladá.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Riziká sú zapísané v LV č. 7158 - čiastočný v časti " Ťarchy":
POPIS
Byt č. 6 sa nachádza na 2. poschodí ( 3.NP) v murovanom bytovom dome s.č. 1059, vchod 21 ,
na parcele č. 855 , ktorý má suterén a 3 nadzemné podlažia.
V suteréne bytového domu sa nachádzajú spoločné priestory , miestnosť pre kočíky a bicykle, pivnice pre vlastníkov jednotlivých bytov a v cca 1/4 zastavanej plochy suterénu sa nachádza CO kryt .
V nadzemných podlažiach bytového domu sa nachádzajú po 2 dvojizbové byty na každom podlaží prístupné zo schodiskového priestoru bez výťahu v každom vchode .
Hlavný vstup do bytového domu zo severozápadnej strany z vnútorného dvora z úrovne terénu do schodiskového priestoru bez výťahu cez medzipodestu medzi suterénom a 1.NP.
Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená monolitickým schodiskom žb. konštrukcie bez výťahu s povrchom nástupníc a podstupníc z liateho terazza .
Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne v sídlisku s ohrevom TÚV pre celý bytový dom .
Technické riešenie bytového domu :
Objekt patrí do skupiny domov bytových typových s konštrukčnými murovanými sústavami z pálených tehál . Bytový dom je postavený na pásových základoch zo železobetónu s vodorovnou izoláciou proti vode. Konštrukčný systém je stenový murovaný. Obvodový plášť je murovaný z tehál, strecha sedlová na drevenom krove s krytinou z pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky štukové vápennocementové pôvodné v čase obhliadky s narušeným a zvetralým povrchom . Sokel bytového domu vo výške suterénu nad terénom z cementovej omietky .
Bytový dom je chránený bleskozvodom .
Okná spoločných priestorov vymenené plastové EURO s celoobvodovým kovaním, vchodové dvere vymenené za plastové EURO presklené s izolačným dvojsklom a celoobvodovým kovaním .
Obhliadku nehnuteľnosti znalec vykonal z verejného priestranstva a zo spoločných priestorov . Vstup do ohodnocovaného bytu nebol znalcovi umožnený , nakoľko vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti.
Vlastník nehnuteľnosti napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku nehnuteľnosti neumožnil .
Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.
Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu .
Pri ohodnotení bytu znalec predpokladá pôvodný stav bytu s vymenenými výplňami otvorov ( okná a balkónové dvere ) .
Pri ohodnocovaní znalec postupoval podľa informácií získaných pri obhliadke z verejného priestranstva ,
od vlastníkov susedných bytov a podkladov od objednávateľa posudku ( pôdorys suterénu bytového domu , pôdorys typického podlažia bytového domu , výmera jednotlivých miestností ohodnocovaného bytu , výmery pivníc jednotlivých bytov ) .
Stavebno - technický popis bytu:
Byt č. 6 nachádzajúci sa na 2. poschodí ( 3.NP ) vchod č. 21 bytového domu s.č. 1059 pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa , predsieň, kúpelňa s WC , špajza a 2 x pivnica umiestnená v suteréne bytového domu . Súčasťou bytu je menší balkón orientovaný do ulice na južnú svetovú stranu s prestrešením krytinou Lexan.
Ohodnocovaný byt znalec predpokladá s bežným štandardom vybavenia s hygienickým vybavením a kuchyňou v pôvodnom stave. Povrchové úpravy stien a podláh obytných miestností a príslušenstva bytu znalec predpokladá v pôvodnom stave. Dvere vnútorné v byte pôvodné hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní. V ohodnocovanom byte sú vymenené okná a balkónové dvere za plastové EURO, čo bolo zistené z obhliadky bytového domu z verejného priestranstva .
Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to:
poštová schránka, zvonček, všetka jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
v podiele 6177/74908 .
Spoločnými časťami bytového domu sú:
základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
a) Analýza polohy nehnuteľností:
Bytový dom s.č. 1059 sa nachádza na ulici Kpt . Nálepku č. 1059/21 v kat. území Michalovce , obec Michalovce v zastavanom území obce s prístupom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie v tesnej blízkosti centra mesta vo vzdialenosti cca. 300 m od centra .
Bytový dom s ohodnocovaným bytom je radový delený na 2 sekcie so samotnými vchodmi .
Bytový dom pozostáva zo suterénu a 3 nadzemných podlaží využívaných na bývanie
Dopravné spojenie do centra mesta je v dosahu MHD do 5 min. Peši do centra mesta do 10 min
( cca. 300 m).
Pracovné možnosti v dosahu dopravy , nezamestnanosť do 15 %.
Občianska vybavenosť v blízkosti bytového domu : MŠ, ZŠ , pošta ,banka ( VÚB, OTP) , športové plochy –
ihriská, parky , obchodné centrum , Mestský úrad , Obvodný úrad , sieť reštaurácií , obchodné domy Tesco, Lidl
Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra mesta v jeho juhovýchodnej časti .
Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je prostredie s bežným hlukom minimálnou prašnosťou od dopravy .
Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete : vodovod ,kanalizácia ,plynovod , elektrická a telekomunikačná sieť.
b) Analýza využitia nehnuteľností:
Bytový dom v ktorom sa nachádza ohodnocovaný byt č. 6 s príslušenstvom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie.
Iné využitie sa nepredpokladá.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:
Riziká sú zapísané v LV č. 7158 - čiastočný v časti " Ťarchy":
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.