Predmetom dražby boli:

Nehnuteľnosti - byt č. 6, vo vchode č. 21, na 2. poschodí bytového domu súpisné číslo 1059, orientačné číslo 21, na Ul Kpt. Nálepku 1059/21 v Michalovciach, postavenom na parcele č. C KN 855, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 323 m², k.ú. Michalovce, spoluvlastníckeho  podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu vo veľkosti 6177/74908. Nehnuteľnosti  sú  zapísané v liste vlastníctva č. 7158 pre katastrálne územie Michalovce, na Okresnom úrade v Michalovciach, odbore katastrálnom a vo výpise z katastra nehnuteľností

 (ďalej len “predmet dražby”)

POPIS

Byt č. 6  sa nachádza na 2. poschodí ( 3.NP)    v murovanom   bytovom dome  s.č. 1059, vchod 21 , 

na parcele č. 855 ,   ktorý má suterén  a   3  nadzemné podlažia.

V suteréne   bytového domu sa nachádzajú spoločné   priestory ,  miestnosť pre kočíky a bicykle, pivnice pre  vlastníkov jednotlivých bytov  a   v cca 1/4  zastavanej plochy suterénu  sa nachádza    CO kryt . 

V  nadzemných podlažiach  bytového domu  sa nachádzajú  po 2   dvojizbové byty   na  každom podlaží prístupné zo schodiskového priestoru  bez    výťahu   v každom vchode .

Hlavný  vstup do  bytového domu  zo severozápadnej    strany  z vnútorného dvora  z úrovne terénu do schodiskového priestoru  bez   výťahu  cez  medzipodestu medzi  suterénom a  1.NP.

Vnútorná  zvislá komunikácia  je zabezpečená monolitickým    schodiskom  žb.  konštrukcie   bez výťahu   s povrchom  nástupníc  a podstupníc  z liateho  terazza .

Bytový dom je vykurovaný    z centrálnej  kotolne v sídlisku    s  ohrevom TÚV  pre celý bytový dom  .

Technické riešenie bytového domu :

Objekt patrí do skupiny  domov  bytových  typových  s  konštrukčnými murovanými  sústavami z pálených tehál .  Bytový dom   je postavený  na  pásových základoch     zo železobetónu   s vodorovnou izoláciou  proti vode. Konštrukčný systém je stenový murovaný.  Obvodový plášť   je   murovaný z tehál, strecha sedlová   na drevenom krove   s   krytinou   z pozinkovaného plechu   a klampiarske konštrukcie strechy  z pozinkovaného   plechu.  Vonkajšie omietky  štukové vápennocementové pôvodné  v čase  obhliadky  s narušeným a zvetralým povrchom .  Sokel bytového domu   vo  výške suterénu  nad terénom   z  cementovej omietky .   

Bytový dom je chránený bleskozvodom .

Okná spoločných priestorov  vymenené  plastové EURO s celoobvodovým kovaním,  vchodové dvere  vymenené za plastové  EURO  presklené   s izolačným dvojsklom  a celoobvodovým kovaním   .

Obhliadku  nehnuteľnosti  znalec  vykonal   z  verejného priestranstva   a zo spoločných priestorov . Vstup do  ohodnocovaného  bytu   nebol znalcovi umožnený  , nakoľko   vlastník  nehnuteľnosti   neumožnil obhliadku  ohodnocovanej nehnuteľnosti.  

Vlastník nehnuteľnosti  napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku nehnuteľnosti  neumožnil .

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Z dôvodu  neumožnenia   obhliadky  znalec neberie  zodpovednosť  za prípadné   rozdielne   odhady   vybavenosti   a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu  .

Pri ohodnotení  bytu znalec predpokladá pôvodný stav  bytu   s vymenenými  výplňami otvorov ( okná a balkónové dvere  ) .

Pri ohodnocovaní znalec   postupoval  podľa  informácií získaných pri obhliadke  z verejného priestranstva , 

od  vlastníkov susedných bytov  a  podkladov od objednávateľa  posudku   ( pôdorys  suterénu  bytového domu , pôdorys typického podlažia  bytového domu   , výmera  jednotlivých miestností  ohodnocovaného bytu  , výmery pivníc jednotlivých bytov   ) .

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 6  nachádzajúci sa na  2.  poschodí ( 3.NP )   vchod č. 21    bytového domu s.č.  1059  pozostáva  z dvoch  obytných    miestnosti   a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí:  kuchyňa , predsieň, kúpelňa s  WC , špajza  a 2 x pivnica umiestnená v suteréne   bytového  domu . Súčasťou bytu je  menší balkón  orientovaný do ulice  na južnú svetovú stranu   s prestrešením  krytinou  Lexan. 

Ohodnocovaný byt  znalec predpokladá    s bežným    štandardom vybavenia  s   hygienickým vybavením a  kuchyňou v pôvodnom stave.  Povrchové úpravy  stien a podláh  obytných miestností  a príslušenstva bytu  znalec predpokladá  v pôvodnom stave.  Dvere  vnútorné v byte  pôvodné  hladké  na báze dreva    plné a presklené otváracie   do kovových  zárubní.   V ohodnocovanom byte   sú vymenené  okná a  balkónové dvere  za plastové EURO, čo bolo zistené   z obhliadky   bytového domu  z verejného priestranstva . 

  Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: 

    poštová schránka, zvonček, všetka  jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu

v podiele   6177/74908  .

    Spoločnými časťami bytového domu sú:

 základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

   Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:

 kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

a) Analýza polohy nehnuteľností:    

Bytový dom  s.č. 1059   sa nachádza  na ulici  Kpt . Nálepku  č.  1059/21   v kat. území  Michalovce  , obec Michalovce  v    zastavanom  území    obce   s prístupom  z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie  v tesnej blízkosti centra mesta    vo vzdialenosti   cca.  300 m od centra   . 

 Bytový dom    s  ohodnocovaným bytom  je   radový delený  na  2  sekcie    so samotnými  vchodmi  . 

Bytový dom pozostáva zo suterénu   a  3  nadzemných  podlaží   využívaných na bývanie 

 Dopravné spojenie do centra mesta   je   v dosahu MHD  do 5 min.   Peši do centra mesta   do  10 min

( cca. 300 m).

   Pracovné možnosti  v dosahu dopravy , nezamestnanosť  do 15 %.

Občianska vybavenosť  v  blízkosti bytového domu : MŠ, ZŠ , pošta ,banka ( VÚB, OTP) , športové plochy –

 ihriská, parky  , obchodné centrum , Mestský úrad , Obvodný úrad , sieť reštaurácií ,  obchodné domy  Tesco, Lidl  

Lokalita sa zaraďuje  do širšieho centra mesta   v jeho juhovýchodnej časti  .

Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je  prostredie  s  bežným hlukom   minimálnou  prašnosťou  od dopravy .

 Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete : vodovod ,kanalizácia ,plynovod , elektrická a telekomunikačná sieť.     

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Bytový dom v ktorom sa nachádza  ohodnocovaný  byt č. 6   s príslušenstvom  je využívaný na projektovaný účel - na bývanie.

Iné využitie sa  nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká sú zapísané v LV č. 7158    - čiastočný v časti " Ťarchy":

POPIS

Byt č. 6  sa nachádza na 2. poschodí ( 3.NP)    v murovanom   bytovom dome  s.č. 1059, vchod 21 , 

na parcele č. 855 ,   ktorý má suterén  a   3  nadzemné podlažia.

V suteréne   bytového domu sa nachádzajú spoločné   priestory ,  miestnosť pre kočíky a bicykle, pivnice pre  vlastníkov jednotlivých bytov  a   v cca 1/4  zastavanej plochy suterénu  sa nachádza    CO kryt . 

V  nadzemných podlažiach  bytového domu  sa nachádzajú  po 2   dvojizbové byty   na  každom podlaží prístupné zo schodiskového priestoru  bez    výťahu   v každom vchode .

Hlavný  vstup do  bytového domu  zo severozápadnej    strany  z vnútorného dvora  z úrovne terénu do schodiskového priestoru  bez   výťahu  cez  medzipodestu medzi  suterénom a  1.NP.

Vnútorná  zvislá komunikácia  je zabezpečená monolitickým    schodiskom  žb.  konštrukcie   bez výťahu   s povrchom  nástupníc  a podstupníc  z liateho  terazza .

Bytový dom je vykurovaný    z centrálnej  kotolne v sídlisku    s  ohrevom TÚV  pre celý bytový dom  .

Technické riešenie bytového domu :

Objekt patrí do skupiny  domov  bytových  typových  s  konštrukčnými murovanými  sústavami z pálených tehál .  Bytový dom   je postavený  na  pásových základoch     zo železobetónu   s vodorovnou izoláciou  proti vode. Konštrukčný systém je stenový murovaný.  Obvodový plášť   je   murovaný z tehál, strecha sedlová   na drevenom krove   s   krytinou   z pozinkovaného plechu   a klampiarske konštrukcie strechy  z pozinkovaného   plechu.  Vonkajšie omietky  štukové vápennocementové pôvodné  v čase  obhliadky  s narušeným a zvetralým povrchom .  Sokel bytového domu   vo  výške suterénu  nad terénom   z  cementovej omietky .   

Bytový dom je chránený bleskozvodom .

Okná spoločných priestorov  vymenené  plastové EURO s celoobvodovým kovaním,  vchodové dvere  vymenené za plastové  EURO  presklené   s izolačným dvojsklom  a celoobvodovým kovaním   .

Obhliadku  nehnuteľnosti  znalec  vykonal   z  verejného priestranstva   a zo spoločných priestorov . Vstup do  ohodnocovaného  bytu   nebol znalcovi umožnený  , nakoľko   vlastník  nehnuteľnosti   neumožnil obhliadku  ohodnocovanej nehnuteľnosti.  

Vlastník nehnuteľnosti  napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku nehnuteľnosti  neumožnil .

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Z dôvodu  neumožnenia   obhliadky  znalec neberie  zodpovednosť  za prípadné   rozdielne   odhady   vybavenosti   a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu  .

Pri ohodnotení  bytu znalec predpokladá pôvodný stav  bytu   s vymenenými  výplňami otvorov ( okná a balkónové dvere  ) .

Pri ohodnocovaní znalec   postupoval  podľa  informácií získaných pri obhliadke  z verejného priestranstva , 

od  vlastníkov susedných bytov  a  podkladov od objednávateľa  posudku   ( pôdorys  suterénu  bytového domu , pôdorys typického podlažia  bytového domu   , výmera  jednotlivých miestností  ohodnocovaného bytu  , výmery pivníc jednotlivých bytov   ) .

Stavebno - technický popis bytu: 

Byt  č. 6  nachádzajúci sa na  2.  poschodí ( 3.NP )   vchod č. 21    bytového domu s.č.  1059  pozostáva  z dvoch  obytných    miestnosti   a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí:  kuchyňa , predsieň, kúpelňa s  WC , špajza  a 2 x pivnica umiestnená v suteréne   bytového  domu . Súčasťou bytu je  menší balkón  orientovaný do ulice  na južnú svetovú stranu   s prestrešením  krytinou  Lexan. 

Ohodnocovaný byt  znalec predpokladá    s bežným    štandardom vybavenia  s   hygienickým vybavením a  kuchyňou v pôvodnom stave.  Povrchové úpravy  stien a podláh  obytných miestností  a príslušenstva bytu  znalec predpokladá  v pôvodnom stave.  Dvere  vnútorné v byte  pôvodné  hladké  na báze dreva    plné a presklené otváracie   do kovových  zárubní.   V ohodnocovanom byte   sú vymenené  okná a  balkónové dvere  za plastové EURO, čo bolo zistené   z obhliadky   bytového domu  z verejného priestranstva . 

  Súčasťou bytu je aj jeho vnútorné vybavenie, a to: 

    poštová schránka, zvonček, všetka  jeho vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, telefónu/ ,okrem tých , ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu

v podiele   6177/74908  .

    Spoločnými časťami bytového domu sú:

 základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.

   Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:

 kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

a) Analýza polohy nehnuteľností:    

Bytový dom  s.č. 1059   sa nachádza  na ulici  Kpt . Nálepku  č.  1059/21   v kat. území  Michalovce  , obec Michalovce  v    zastavanom  území    obce   s prístupom  z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie  v tesnej blízkosti centra mesta    vo vzdialenosti   cca.  300 m od centra   . 

 Bytový dom    s  ohodnocovaným bytom  je   radový delený  na  2  sekcie    so samotnými  vchodmi  . 

Bytový dom pozostáva zo suterénu   a  3  nadzemných  podlaží   využívaných na bývanie 

 Dopravné spojenie do centra mesta   je   v dosahu MHD  do 5 min.   Peši do centra mesta   do  10 min

( cca. 300 m).

   Pracovné možnosti  v dosahu dopravy , nezamestnanosť  do 15 %.

Občianska vybavenosť  v  blízkosti bytového domu : MŠ, ZŠ , pošta ,banka ( VÚB, OTP) , športové plochy –

 ihriská, parky  , obchodné centrum , Mestský úrad , Obvodný úrad , sieť reštaurácií ,  obchodné domy  Tesco, Lidl  

Lokalita sa zaraďuje  do širšieho centra mesta   v jeho juhovýchodnej časti  .

Miestna časť nie je zaťažená priemyselnými exhalátmi. V blízkosti bytového domu je  prostredie  s  bežným hlukom   minimálnou  prašnosťou  od dopravy .

 Na sídlisku sa nachádzajú kompletné inžinierske siete : vodovod ,kanalizácia ,plynovod , elektrická a telekomunikačná sieť.     

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Bytový dom v ktorom sa nachádza  ohodnocovaný  byt č. 6   s príslušenstvom  je využívaný na projektovaný účel - na bývanie.

Iné využitie sa  nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Riziká sú zapísané v LV č. 7158    - čiastočný v časti " Ťarchy":