Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

•zapísaný na LV č. 6857, vedenom Okresným úradom Lučenec, Katastrálny odbor, Okres: Lučenec, Obec: LUČENEC, katastrálne územie: Lučenec, a to:

• • byt č. 52 na 2.p. vo vchode 4 bytového domu so súpisným číslom 2414, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelným číslom 2681/1, 2681/4, 2681/6,
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 772/81480,

Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 2414 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 10629,

•zapísaný na LV č. 10629, vedenom Okresným úradom Lučenec, Katastrálny odbor, Okres: Lučenec, Obec: LUČENEC, katastrálne územie: Lučenec, a to:

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 772/81480, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/1 o výmere 956 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/4 o výmere 66 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 2681/6 o výmere 538 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemkoch 2681/1, 2681/4 a 2681/ 6 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6857,

(ďalej len "predmet dražby").

BYTY

Byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis bytového                          Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2414 je situovaný na parcele č. 2681/1 a 2681/4 a 2681/6 na ulici Štvrť M.R.Štefánika 2414/4 v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 8 podlažný bytový dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. 1. až 8. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov postavený v roku 1971 s deviatimi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky stierkové, vnútorné omietky vápennocementové. Schody železobetónové s povrchom z PVC lepenky. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách keramická dlažba. Na medzi podestách a schodoch PVC. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné, bezbariérový výťah, inštalačné jadrá umakartové. V zmysle informácií od správcu domu na bytovom dome bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov okrem pivničných okien v r. 2009. Čipový systém v r. 2016. Vymenené pivničné okná v r. 2018.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Údržba domu vykonávaná, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby. Vek stavby je stanovený na základe predloženého potvrdenia o veku stavby. Opotrebenie je vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 52 je situovaný na 2.poschodí (3.NP) vchodu 4 bytového domu s.č.2414 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov v centre centra mesta. Ide o byt v stredovej sekcii na 2. poschodí bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, šatňa, kuchyňa, jedálenský kút, kúpeľňa s WC, komora na medzi podeste a loggia.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 3*izba, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa s WC, predsieň, šatňa, komora na medzi podeste a loggia.

Vlastníkom bytu je rozdelené medzi troch spoluvlastníkov.

S bytom je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu a pozemku pod bytovým domom.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 772/81480 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Jedná sa o podiel na pozemkoch parc. č. 2681/1, 2681/4 a 2681/6 k.ú. Lučenec, okresného mesta Lučenec, ktorý je zastavaný bytovým domom súpisné číslo 2414. Celková výmera pozemkov je 1560,00 m²,sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie. Spoluvlastnícky podiel je určený na 772/81480, tj. 14,79m2. Pozemok sa nachádza na  sídlisku panelových bytových domov v užšom centra mesta, poloha obytná, konfigurácia terénu rovinatá. V blízkosti sú bežné bytové domy a objekty občianskej vybavenosti a služieb, kultúry. Pozemky sú situované v užšom centre mesta, kde je zvýšený záujem o kúpu pozemkov. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej komunikácie, pri bytovom dome je parkovisko a všetky inžinierske siete.

BYTY

Byt č. 52 vo vchode č. 4 v Bytovom dome súpisné číslo 2414 na parcele č. 2681/1  v k.ú. Lučenec

POPIS

Popis bytového                          Popis bytového domu:

Bytový dom súp. číslo 2414 je situovaný na parcele č. 2681/1 a 2681/4 a 2681/6 na ulici Štvrť M.R.Štefánika 2414/4 v okresnom meste Lučenec. Jedná sa o 8 podlažný bytový dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. 1. až 8. nadzemné podlažie je obytné. Je to bytový dom montovaný z betónových plošných dielcov postavený v roku 1971 s deviatimi vchodmi. Dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z betónových plošných dielcov, strecha plochá s krytinou z asfaltových pásov, stropy rovné panelové. Vonkajšie omietky stierkové, vnútorné omietky vápennocementové. Schody železobetónové s povrchom z PVC lepenky. Dvere vchodové plastové, okná plastové. Povrchy podláh na chodbách keramická dlažba. Na medzi podestách a schodoch PVC. Vykurovanie z centrálnej kotolne. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, bleskozvod, vnútorný rozvod vodovodu v oceľových rúrkach, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, vnútorná kanalizácia zvislé rozvody plastové, rozvod zemného plynu, ohrev TÚV centrálny, vybavenie kuchýň plynové sporáky, vnútorné sociálne zariadenia bežné, bezbariérový výťah, inštalačné jadrá umakartové. V zmysle informácií od správcu domu na bytovom dome bolo vykonané zateplenie obvodového plášťa vrátane strechy a výmeny výplní bytových spoločných otvorov okrem pivničných okien v r. 2009. Čipový systém v r. 2016. Vymenené pivničné okná v r. 2018.

Bytový dom je napojený na vodovodnú, teplovodnú, elektrickú, kanalizačnú, plynovú a telefónnu prípojku.

Údržba domu vykonávaná, na dome neboli viditeľné poruchy. Technický stav domu zodpovedá veku a bežnému opotrebeniu stavby. Vek stavby je stanovený na základe predloženého potvrdenia o veku stavby. Opotrebenie je vypočítané analyticky.

Popis bytu v čase obhliadky:

Byt č. 52 je situovaný na 2.poschodí (3.NP) vchodu 4 bytového domu s.č.2414 v okresnom meste Lučenec na bežnom sídlisku bytových domov v centre centra mesta. Ide o byt v stredovej sekcii na 2. poschodí bytového domu.

Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, šatňa, kuchyňa, jedálenský kút, kúpeľňa s WC, komora na medzi podeste a loggia.

Byt v termíne obhliadky nebol sprístupnený majiteľom bytu. Vzhľadom k tomu, že majiteľom bytu nebola umožnená obhliadka bytu vo výpočte bude znalec uvažovať so štandardným vybavením bytu bez vykonaných úprav.

Predpokladá sa, že byt je štandardne vybavený, z vonkajšej obhliadky bytu je zrejmé, že má vymenené okná za plastové. Ďalej sa predpokladá, že má pôvodné umakartové bytové jadro, zariaďovacie predmety pôvodné štandardné, v kuchyni pôvodná štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, sporák, podlahy pôvodné štandardné, úpravy vnútorných povrchov pôvodné štandardné, dvere pôvodné hladké plné alebo presklené, rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu.

Byt pozostáva z nasledovných miestností: 3*izba, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa s WC, predsieň, šatňa, komora na medzi podeste a loggia.

Vlastníkom bytu je rozdelené medzi troch spoluvlastníkov.

S bytom je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu a pozemku pod bytovým domom.

Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je: 772/81480 - in.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to: základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a atď.

Spoločnými zariadeniami domu sú: kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť, výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, telefónne, elektrické, teplonosné a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je posudzovaný byt umiestnený.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POPIS

Jedná sa o podiel na pozemkoch parc. č. 2681/1, 2681/4 a 2681/6 k.ú. Lučenec, okresného mesta Lučenec, ktorý je zastavaný bytovým domom súpisné číslo 2414. Celková výmera pozemkov je 1560,00 m²,sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie. Spoluvlastnícky podiel je určený na 772/81480, tj. 14,79m2. Pozemok sa nachádza na  sídlisku panelových bytových domov v užšom centra mesta, poloha obytná, konfigurácia terénu rovinatá. V blízkosti sú bežné bytové domy a objekty občianskej vybavenosti a služieb, kultúry. Pozemky sú situované v užšom centre mesta, kde je zvýšený záujem o kúpu pozemkov. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z miestnej komunikácie, pri bytovom dome je parkovisko a všetky inžinierske siete.